Решение № 2-290/2024 2-290/2024~М-122/2024 М-122/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-290/2024

66RS0013-01-2024-000208-77

Дело №2-290/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 года г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Лопатиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Каменское» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОА «Каменское» (далее Истец, Общество) обратилось с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что Общество является собственником помещения, расположенного по <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано ЕГРН 03.05.2001. В указанном помещении, начиная с 22.05.2013 зарегистрирован ФИО1, в составе члена семьи работника Истца ФИО2, который с истцом в трудовых отношениях не состоит. Истцом 30.04.2014 с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по ул. Полевая, 25-1 в с. Позариха. Дополнительным соглашением от 05.11.2019 к указанному договору оговорены условия выкупа данного недвижимого имущества, в соответствии с которыми 31.01.2024 между ФИО3 и Истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по <адрес>. Полагая, что ответчик, который фактически не проживает в спорном жилом помещении, утратил право пользования жилым помещением, просит удовлетворить заявленные требования.

Определением Каменского районного суда Свердловской области от 21.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора привлечена ФИО2

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности №*** от 22.05.2023 не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, возражений и ходатайств не представил.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Каменск-Уральский» в судебное заседание не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Прокурор Каменского района Свердловской области, привлеченный определением суда от 26.02.2024 к участию в деле в порядке части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, заключение не представил.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что Истцу на праве собственности принадлежит жилое здание общежития, расположенное по <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – 03.07.2012.

В соответствии с трудовым договором №*** от 03.07.2012 ФИО5 принята на работу в ОАО «Каменское» <данные изъяты> на <данные изъяты>, на неопределенный срок.

22.05.2013 между ОАО «Каменское» и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения, по которому ОАО «Каменское» (Наймодатель) передает ФИО6 (Нанимателю) в пользование 4 койко-места в здании, находящемся в собственности ОАО «Каменское» по адресу: <адрес> для проживания, а Наниматель обязуется вносить плату за проживание по тарифам, установленным Наймодателем. Совместно с Нанимателем вселяется, в том числе, ее сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о рождении №*** от 22.06.2000 ФИО6 является матерью ФИО1, <*** г.> года рождения.

30.04.2014 между Истцом и ФИО3 (работником Истца) заключен договор №*** найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании которого последняя утратила право пользования спорным жилым помещением, как и члены ее семьи.

Дополнительным соглашением от 05.11.2019 к указанному договору оговорены условия выкупа данного недвижимого имущества, в соответствии с которыми 31.01.2024 между ФИО3 и Истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по <адрес>.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в Гражданском кодексе Российской Федерации, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Стороной должно быть доказано действительно ли существует у истца субъективное право, и подлежит ли оно защите в судебном порядке.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. В предмет доказывания в данном случае входят наличие у истца законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально- определенными признаками, сохранившуюся в натуре и утрата истцом фактического владения вещью, нахождение ее в чужом незаконном владении.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача жилых помещений в пользование ответчику возможна только в случае волеизъявления собственника недвижимого имущества либо, с учетом требований статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, уполномоченного им лица с согласия собственника в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке.В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Ответчиком представлены доказательства соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора.

Исходя из наличия между Истцом и ФИО6 трудовых отношений и права собственности Истца на спорное жилое помещение, судом установлено, что между ними заключен договор найма специализированного жилого помещения.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 данного Кодекса случаях.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, будучи несовершеннолетним, вселен в спорное жилое помещение, как член семьи ФИО6 Последняя прекратила право пользования спорным жилым помещением в связи с заключением 30.04.2014 договора найма жилого помещения, расположенного по <адрес>. Ответчик ФИО1 в трудовых отношениях с Истцом не состоял и не состоит.

Также следует отметить, что право пользования служебным жилым помещением у членов семьи нанимателя такого жилого помещения производно от прав самого нанимателя, и в случае прекращения у нанимателя права пользования данным помещением, данное право прекращается и у членов его семьи.

В данном случае установлено, что право пользования нанимателя служебного помещения ФИО6 прекращено, в связи с выездом последней на другое место жительство, без сохранения регистрации в спорном жилом помещении.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

07.06.2022 в адрес ФИО1 Истцом была направлена претензия об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая осталась без удовлетворения.

При таких обстоятельствах и приведенных положениях закона требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в общежитии не имеется.

В силу п. п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, настоящий судебный акт является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу также подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Каменское» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов, удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт: №***) утратившим право пользования помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №***) в пользу акционерного общества «Каменское» (ИНН: <***>) государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Б. Подгорбунских

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2024