Решение № 2-4933/2017 2-4933/2017 ~ М-4585/2017 М-4585/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-4933/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Шельпук О.С., при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к АО «СК Град» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары № 162 от 28.03.2005 г. ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в адрес. Ранее, 1 ноября 2001 года, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. 08.09.2011 г. ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство № RU 63301000 - 068 на строительство административно-жилого здания. II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: Российская Федерация, адрес. На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» (Застройщик) заключило с ММА (Инвестор) Инвестиционный договор № 118QN/08 от 28.01.2008 по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» (Застройщик) приняло на себя обязательство передать Инвестору гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** уровне гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес. 14.07.2014 года между ООО «Седьмое небо» заключило с инвестором дополнительное соглашение о том, что указанное в Договоре № 118QN/08 от 28.01.2008 помещение, имеет назначение: нежилое помещение №... №... общей площадью *** кв.м. Позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, Распоряжения № 20 от 15.04.2013 О внесении изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от 23.06.2005 № 490 объекту был присвоен почтовый адрес: адрес. 08.11.2013 ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес, адрес). Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. 28.08.2017 года между инвестором и ФИО1 был заключен договор о переуступке. Обязательства по оплате истец выполнил полностью. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №... - общей площадью *** кв. м., расположенное в подвальном этаже дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика АО «СК «Град» в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 года между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адресстроительный номер), расположенного на площадке №... согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв. м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от 23.06.2005 года №490 присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес, адрес жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.04.2013 года №... внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от 23.06.2005 года №490 в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №...», а «Административно-жилому зданию ВС подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №...».

ООО «Седьмое небо» (Застройщик) заключило с ММА (Инвестор) Инвестиционный договор № 118 QN/08 от 28.01.2008 года по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» (Застройщик) приняло на себя обязательство передать Инвестору нежилое помещение гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** кв.м. на 1 уровне гаражных боксов, расположенный по адресу: адрес.

14.07.2014 года между ООО «Седьмое небо» заключило с инвестором дополнительное соглашение о том, что указанное в Договоре № 118QN/08 от 28.01.2008 помещение, имеет назначение: нежилое помещение №... гараж №... общей площадью *** кв.м.

На основании протокола общего собрания акционеров от 27.06.2017 года АО «СК Град» реорганизовано в ООО «СК Град».

28.08.2017 года между ММА и ФИО1 был заключен договор о переуступке. Обязательства по оплате истец выполнил полностью, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 02.09.2011 года Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.11.2012, общая площадь нежилого помещения № №... — гараж №..., расположенного по адресу: адрес, строение №..., составляет *** кв. м., нежилое помещение расположено в подвальном этаже.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Главы г. Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, регистрация права собственности истца на спорное нежилое помещение приостановлена по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Между тем, отсутствие договора аренды земельного участка не может нарушать права истца, полностью выполнившего свои обязательства по договору, с учетом того, что данное обстоятельство произошло не по вине истца.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение №... – гаражм№... общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, за ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №... – гараж №... - общей площадью *** кв. м., расположенное в подвальном этаже по адресу: адрес, адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года.

Судья О.С. Шельпук