Решение № 2-319/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-319/2025

Дело № 2-319/2025

УИД 34RS0004-01-2024-006737-03


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Светлый Яр Волгоградской области 25 сентября 2025 г.

Светлояский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Костиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился с исковым заявлением в суд к ФИО5 Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО5 Р.Н. был заключен договор аренды земельного участка №-В, в соответствии с которым арендатору предоставлялся в аренду на 20 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул.им. адмирала ФИО1.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора ежегодная арендная плата за участок определяется в размере предмета начальной цены аукциона в сумме 270 620 руб. 00 коп. ФИО5 Р.Н. в нарушение статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнял, в связи, с чем за ним числиться долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165 253 руб. 87 коп., и начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 664 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 634 руб. 11 коп.

В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 165 253 руб. 87 коп., неустойку в размере 664 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 634 руб. 11 коп.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ФИО5 Р.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем в качестве ответчиков были привлечены несовершеннолетний ФИО5 А.Р., в интересах которого действует его законный представитель – мать ФИО4, и ФИО5 Г.Р.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5 А.Р., ответчик ФИО5 Г.Р. и его представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО5 Р.Н. заключен договор аренды №-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:080080:395, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.Адмирала ФИО1, для индивидуального жилищного строительства, сроком 20 лет (л.д. 5-10).

Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгогарда к департаменту муниципального имущества администрации Волгогарда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению. Пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В связи с чем, ФИО5 Р.Н. являлся арендатором по вышеуказанному договору аренды в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому на него была возложена обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком (с ДД.ММ.ГГГГ).

Однако с момента заключения договора аренды ФИО5 Р.Н. надлежащим образом не производил уплату арендной платы по указанному выше договору, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 165 253 руб. 87 коп.

Истцом в адрес ФИО5 Р.Н. направлялась претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате. Но до настоящего времени он не выплатил задолженность.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664 руб. 63 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за период в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 634 руб. 11 коп. (л.д. 11, 12).

Так, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждено, что согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка арендная плата за земельный участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору, в сумме 270 620 руб. Сумма задатка в размере 54 124 руб. засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.1 договора аренды).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 Р.Н. не была уплачена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок и поскольку денежные средства не возвращены ответчиком безосновательно, со ФИО5 Р.Н. в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате, а также неустойка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской.

Вместе с тем, как установлен судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Р.Н. умер (л.д. 60).

В силу положений статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Таким образом, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, в пределах стоимости перешедшего к наследникам имущества.

Из материалов дела также следует, что с заявлениями о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5 Р.Н., обратились его сыновья ФИО5 А.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО5 Г.Р.

Применительно к статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации по долгам наследодателя отвечают наследники, принявшие наследство, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Представителем ответчика ФИО5 Г.Р. по доверенности и законного представителя ФИО5 А.Р. – ФИО4 заявлено требование о применении срока исковой давности.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 названного Постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Так истцом заявлен период просрочки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом, настоящий иск был подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий заявленному истцом периоду до ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом на основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № Красноармейского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, со ФИО5 Р.Н. в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда взыскана задолженность в размере 213 552 руб. 61 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Красноармейского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата отмена судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с настоящим иском в суд) прошло более 3 лет 10 месяцев.

При таких обстоятельствах, с настоящим иском в суд Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено представителями ответчиков суду и что, в силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Департамент муниципального имущества администрации Волгограда следует отказать, поскольку истец обратился в суд за пределами срока исковой давности, при этом период судебной защиты не может быть принят во внимание, поскольку истец обратился к мировому судье за пределами сроков исковой давности (ДД.ММ.ГГГГ подан судебный приказ, срок истек -ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165 253 руб. 87 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 664 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 47 634 руб. 11 коп.– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Ковалева

Справка: мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Ковалева