Решение № 2-203/2017 2-203/2017~М-172/2017 М-172/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-203/2017

Дело № 2-203/2017

Резолютивная часть заочного решения оглашена 20 сентября 2017 года

В окончательной форме заочное
решение изготовлено 20 сентября 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 20 сентября 2017 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Згурской И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки и судебных расходов.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель ФИО1 передал арендатору индивидуальному предпринимателю ФИО2 во временное пользование здание магазина смешанных товаров, расположенное по адресу: <адрес>, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения магазина смешанных товаров арендатора. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна сторона до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме. Арендная плата составляет 15000 рублей ежемесячно. В соответствии с условиями договора за просрочку внесения арендной платы, арендатору начисляется неустойка в размере 0,1 % с суммы арендной платы за каждый день просрочки. Арендатор обязуется при освобождении арендуемого помещения сдать его арендодателю по акту приемки-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Датой освобождения объекта аренды арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. Решением <данные изъяты> районного суда от <адрес> с ответчика взыскана арендная плата и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды расторгнут между сторонами в ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи здания магазина подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135000 рублей и неустойка за просрочку её оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 340,00 рублей. Кроме того он понес расходы по оплате юридических услуг в связи с подачей иска в суд, в размере 3000,00 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 135 000 рублей, неустойку за нарушение условий договора в размере 20340,00 рублей, судебные расходы на представителя в размере 3 000,00 рублей.

Истец ФИО1 согласен рассмотреть дело в порядке заочного производства, в судебном заседании исковые требования уточнил. Просил взыскать с ФИО2 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135000,00 рублей, неустойку за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, рассчитанном судом, расходы на представителя – 3000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4308,60 рублей. По обстоятельствам расторжения договора пояснил, что он направил письменное уведомление о расторжении договора, но ответчик продолжал не освобождать помещение магазина до ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре помещения магазина в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что не функционирует система отопления (разморожена) и выбиты двери. Они договорились, что для устранения этих недостатков арендатор заплатит 40000,00 рублей, после чего они подпишут акт приема-передачи магазина. Деньги в размере 40000,00 рублей ответчик передал в ДД.ММ.ГГГГ и подписал акт приема-передачи. Акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ. При подписании акта ФИО2 не указал даты подписания. Никаких других актов приема-передачи стороны не подписывали, иных договоренностей о дате передачи здания магазина не имели.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещен и времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, не предоставил доказательств уважительности причины неявки и не ходатайствовал об отложении рассмотрения иска.

Поскольку ответчик ФИО2 своевременно извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительности причины неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, истец выразил согласие на рассмотрение иска в порядке заочного производства, заявленный иск рассмотрен в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.1). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п.3).

В соответствии состатьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме заключен договор аренды здания магазина смешанных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, и имущества, находящегося в нем, в целях размещения магазина смешанных товаров (л.д.<данные изъяты>). Согласно разделу 2 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме. Поскольку договор заключался на срок менее года, он не подлежал обязательной регистрации, пролонгировался также каждый раз на срок менее года, поскольку обратного сторонами суду не представлено. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключался с ответчиком как индивидуальным предпринимателем. Как установлено в судебном заседании, ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, в последующем поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Определенная договором аренды обязанность по передаче магазина в пользование арендатору арендодателем ФИО1 была исполнена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), подписанным сторонами.

Пунктом 4.1 договора определено, что арендная плата по договору составляет 15000 рублей ежемесячно. Оплата производится в срок не позднее последнего числа каждого месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным договором способом. ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик не внес арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать её в размере 135000,00 рублей.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что датой освобождения объекта аренды арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также требования п. 7.1 договора, ст. 655 ГК РФ, у суда имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – день подписания сторонами акта приема-передачи, поскольку другой даты освобождения помещения акт приема-передачи не содержит. Вопреки расчету истца размер арендной платы за указанное время составляет 134516,13 рублей (15000,00 х 8 месяцев + (15000,00 : 31 х 30) = 134516,13), а не 135000,00 рублей, поскольку ДД.ММ.ГГГГ магазин не находился в аренде у ответчика.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки основаны на п. 6.3 договора, в соответствии с которым за просрочку арендатором внесения арендных платежей, установленных договором, арендатору может начисляться неустойка в размере 0,1% с суммы арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку в силу пункта 4.2 договора оплата аренды производится в срок не позднее последнего числа каждого месяца, неустойка подлежит начислению, начиная с первого дня следующего месяца. Согласно решению <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленному без изменения апелляционным определением <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика взыскана договорная неустойка по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно расчетный период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день, когда обязательства между сторонами прекратились вследствие расторжения договора аренды (ст. 453 ГК РФ). Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16260,00 рублей.

(Сумма задолженности период просрочки расчет

15 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15 р. в день х 31 день = 465 руб.;

30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 30 р. в день х 30 дней = 900 руб.;

45 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 45 р. в день х 31 день =1395 руб.;

60 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 60 р. в день х 31 день =1860 руб.;

75 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 75 р. в день х 28 дней = 2100 руб.;

90 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 90 р. в день х 31 день =2790 руб.;

105 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 105 р. в день х 30 дней =3150 руб.;

120 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 120р. в день х 30 день =3600 руб.;)

В соответствии со статьей 333 ГК РФ (части 1, 2) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. ФИО2, ознакомившись с исковым заявлением, поскольку копию получил ДД.ММ.ГГГГ, возражений относительно иска и заявления об уменьшении неустойки не предоставил. Размер неустойки соответствует условиям договора и не является несоразмерным последствия нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на представителя в размере 3000,00 рублей (л.д.<данные изъяты>), связанные с оформлением искового заявления. Учитывая время, необходимое для подготовки, составления и расчета данного иска, расходы на представителя суд находит заявленными в разумных пределах.

С учетом требований п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика следует взыскать расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 4215,52 рублей.

Руководствуясь статьями 453, 606, 614, 655 ГК РФ, статьями 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134516,13 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16260,00 рублей, расходы на представителя в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 215,52 рублей, а всего 157991,65 рублей (сто пятьдесят семь тысяч девятьсот девяносто один рубль 65 копеек).

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Р.В.Шемякина.