Решение № 2-13/2024 2-13/2024(2-94/2023;2-1325/2022;)~М-389/2022 2-1325/2022 2-94/2023 М-389/2022 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-13/2024

Дело № 2-13/2024 УИД 32RS0003-01-2022-000676-21 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С.,

при секретаре Тишкиной Г.А.,

с участием представителя истца – ФКУ Упрдор Москва-Бобруйск – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва – Бобруйск Федерального дорожного агентства» к ФИО2, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании и исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва – Бобруйск Федерального дорожного агентства» (далее -ФКУ Упрдор Москва-Бобруйск) обратилось в суд с настоящим иском, указав, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации и предоставлен ФКУ Упрдор Москва-Бобруйск на праве постоянного (бессрочного) пользования. В пределах земельного участка с кадастровым номером № находится объект недвижимости (участок автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-120 Орел-Брянск-Смоленск-граница с Республикой Белоруссия, обход <адрес>) с кадастровым номером №.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № специалистом ООО Компания «Леон» выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, принадлежащих ФИО2

Полагая, что причиной пересечения являются реестровые ошибки в координатах земельных участков ответчика, ФКУ Упрдор Москва-Бобруйск, с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

признать реестровые ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № по приведенным в уточнении исковых требований координатам;

указать, что решение суда является основанием для исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №

В судебном заседании представитель истца – ФКУ Упрдор Москва-Бобруйск – ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 1334690 кв.м., по адресу: Брянская область, Брянский район, федеральная автомобильная дорога «Обход г.Брянска» принадлежит на праве собственности Российской Федерации и находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФКУ Упрдор Москва-Бобруйск.

Кадастровым инженером ООО Компания «Леон» ФИО4 подготовлено заключение, согласно которому, с учетом уточнения, при сопоставлении координат и конфигурации земельных участков, содержащихся в сведениях ЕГРН с исходными данными проекта организации территории садоводческого товарищества «Мебельщик» земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, находящиеся в собственности ФИО2 расположены на конструктивных элементах дороги, а также отличаются по параметрам от проекта. Площадь названных земельных участков была увеличена более чем на 100 кв.м., в том числе, и за счет земель, на которых расположены основные элементы дороги, а также земли, необходимой для производства работ по ее содержанию. Данные факты свидетельствуют о реестровых ошибках в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков ФИО2, поставленных на государственный кадастровый учет без учета фактической ситуации на местности.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, отнесены к землям сельскохозяйственного назначения, имеют вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

ФКУ Упрдор Москва-Бобруйск обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков также не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно п. 2, п. 3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Исходя из установленного ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты. При этом выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Определением Брянского районного суда Брянской области от 29 ноября 2022 года по ходатайству стороны истца в целях проверки довода истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчика назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Геосервис» от 12 июля 2023 года следует, что объект исследования представляет собой территорию, занятую конструктивными элементами участка автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес>, и примыкающую к ним территорию СДТ «Мебельщик».

Определяя фактическое местоположение границ спорных земельных участков, эксперт исходил из того, что под фактическими границами земельного участка понимаются границы земельного участка, как исторически сложившееся землепользование, и учитывающее местоположение конструктивных элементов объектов недвижимости, расположенных на них, и зоны и территории минимально необходимые для их обслуживания, закрепленные на местности способом, однозначно позволяющем идентифицировать данное закрепление как границу (межевые знаки, ограждения, строения и т.д.), а также границы, указанные на местности правообладателями земельных участков при их непосредственном присутствии при проведении натурного обследования.

Далее эксперт установил, что материалы инвентаризации земель федеральной дирекции автомобильной дороги Москва-Бобруйск и изготовления документов о праве пользования землёй под автомобильными дорогами «Орёл-Брянск-Смоленск – гр. гос. Беларусь» «Украина» «Обход г. Брянска» в границах Брянской области 1998 года, имеющиеся в материалах дела подтверждают факт наличия дороги по состоянию на 1998 год и процесс формирования полосы отвода на тот период.

При этом при формировании фактических границ землепользования автомобильной дороги Р-120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес>, экспертом было учтено местоположение всех конструктивных элементов (откосов, забанкетных канав, кюветов) и территорий необходимых для их обслуживания в минимальном размере 1 м, а для границ землепользований СДТ «Мебельщик», ввиду отсутствия ограждений, строений, сооружений, видимой хозяйственной деятельности, экспертом приняты во внимание временные межевые знаки (деревянный кол) по задней линии земельных участков, указанные правообладателем на местности при выполнении натурных обследований.

Из границ фактического землепользования земельных участков экспертом исключены земли, фактически занятые столбами высоковольтных линий электропередач, в границах и по параметрам, предусмотренными в ЕГРН под такие объекты в границах исследуемой территории, а также занятые конструктивными элементами автомобильной дороги, используемыми в целях организации дорожного движения.

Границы земельных участков и сооружений, содержащиеся в сведениях ЕГРН, перенесены экспертом на цифровую модель местности (топографический план) по координатам, представленным в материалах гражданского дела, в виде выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

При определении границ земельных участков согласно правоустанавливающих документов эксперт использовал сведения и информацию о границе земельных участков, отраженную в документах, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости (распоряжения, договоры, свидетельства и иные) и документов об отводе земельных участков, которые содержатся в материалах гражданского дела, а также материалы инвентаризации земель автомобильной дороги Р-120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес>, Проект организации территории садоводческого товарищества «Мебельщик».

Далее в ходе экспертного исследования экспертом установлено, что с 2004 года (видимый горизонт) объекты исследования на рассматриваемом участке не меняли своего местоположения, линейный объект автомобильная дорога Р-120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес> не реконструировался, что так же подтверждается письмом ФКУ Упрдор Москва-Бобруйск от 11 мая 2023 года №, имеющемся в материалах дела. Приведенные материалы дистанционного зондирования земли общего доступа подтверждают так же факт отсутствия сельскохозяйственной деятельности на рассматриваемых земельных участках СДТ «Мебельщик» в ретроспективе на 12 лет.

Согласно материалов инвентаризации земель федеральной дирекции автомобильной дороги Москва-Бобруйск и изготовления документов о праве пользования землёй под автомобильными дорогами «Орёл-Брянск-Смоленск – гр. гос. Беларусь» «Украина» «Обход г. Брянска» в границах Брянской области, смежником полосы отвода автомобильной дороги Р – 120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес> является СДТ «Мебельщик», ширина полосы отвода составляет 19 м, при этом ширина полосы отвода отсчитывается вправо – 19 м и влево – 19 м от оси сооружения (согласно Постановлению администрации Брянского района Брянской области от 30 сентября 1998 года №543 «Об утверждении материалов инвентаризации земель федеральной дирекции автомобильной дороги «Москва-Бобруйск» и выдаче свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования на землю» и Распоряжению Территориального управления Федеральным имуществом по Брянской области от 5 августа 2005 года №82 «О предоставлении находящихся в федеральной собственности земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование ФГУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Бобруйск»).

Местоположение и габаритные размеры земельных участков СДТ «Мебельщик» экспертом установлены на основании Проекта организации территории садоводческого товарищества «Мебельщик» с точностью определения местоположения по картографическому материалу.

Далее экспертом осуществлено сопоставление фактических границ земельных участков сведениям единого государственного реестра недвижимости; документам, подтверждающим права на земельные участки (правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам); документам, определяющим границы при образовании данных земельных участков.

При этом экспертом установлено, что земельные участки СДТ «Мебельщик» с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № не являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, между ними расположен земельный участок с кадастровым номером №.

В результате выполнения исследований экспертом установлено, что фактическое землепользование полосы отвода автомобильной дороги Р – 120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес> выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН (на исследуемом участке дороги).

Фактическое землепользование автомобильной дороги Р – 120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес> смещено на северо-восток относительно границ, содержащихся в ЕГРН. Размер такого смещения находится в диапазоне от 5,4 до 10,0 м.

Фактическое землепользование земельных участков СДТ «Мебельщик» по северо-восточной стороне совпадает со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Размер отклонения местоположения межевого знака, определенного на местности от сведений, содержащихся в ЕГРН, находится в диапазоне от 0,05 м до 0,22 м. Размер и направление отклонения носят бессистемный характер. Отклонение в 0,22 м. выходит за пределы допустимого диапазона, но является единичным, то есть в совокупности с вышеизложенным отклонение местоположения межевых знаков на местности от значений координат, содержащихся в ЕГРН, находится в пределах нормативной средней квадратической погрешности определения местоположения границ и соответствуют им. По юго-западной стороне граница фактически землепользований СДТ «Мебельщик» смещена на северо-восток относительно границ, содержащихся в ЕГРН (размер такого смещения находится в диапазоне от 5,3 до 7,2 м). Границы земельных участков СДТ «Мебельщик» по сведениям ЕГРН накладываются на конструктивные элементы автомобильной дороги (обочина, откос)

Фактическое землепользование полосы отвода автомобильной дороги Р – 120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес> полностью находится в пределах полосы отвода, установленной правоустанавливающими документами (на исследуемой территории).

Площадь СДТ «Мебельщик» согласно постановления администрации Брянского района Брянской области от 28 февраля 1994 года №91 «Об утверждении проекта организации территории садтоварищества «Мебельщик» составляет 5,60 га. Площадь СДТ «Мебельщик» полученная экспертом в результате моделирования границ по числовым значениям румбов и длин линий, указанных на чертеже, составила 5,75 га, что находится в пределах нормативной погрешности определения границ в целях землеустройства и кадастровой деятельности.

В результате сопоставления границ СДТ «Мебельщик», восстановленных по материалам Проекта организации территории и сведений о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, полученных из открытых источников, экспертом было выявлено, что габаритные размеры СДТ «Мебельщик» в целом и частично земельных участков СДТ «Мебельщик» по Проекту меньше, габаритных размеров массива земельных участков СДТ «Мебельщик» внесённых в ЕГРН, что вызывает смещение границ части земельных участков в сторону автомобильной дороги, а также существенное сужение территорий мест общего пользования (проездов) садоводческого товарищества. Расхождение габаритных размеров земельных участков на исследуемой территории по сведениям ЕГРН и по Проекту по ширине находится в диапазоне от 0,7 до 1,0 м в сторону увеличения, по длине – в диапазоне от 7,8 до 8,3 м, в сторону увеличения при проведении процедуры государственного кадастрового учёта. Расхождение габаритных размеров земельных участков на исследуемой территории в фактических границах по ширине находится в диапазоне от 0,7 до 1 м в сторону увеличения, по длине – в диапазоне от 1,2 до 2,8 м, в сторону увеличения фактического землепользования. При этом часть границ земельных участков СДТ «Мебельщик» по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН выходит за границу СДТ «Мебельщик» в границах исследуемой территории.

Взаимное же положение границ СДТ «Мебельщик» по Проекту организации территории и полосы отвода автомобильной дороги Р-120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес> на исследуемой территории характеризуется взаимным наложением границ в диапазоне от 2 до 3,8 м. Зона наложения расположена в границах территорий, предназначенных для общего пользования членов садоводческого товарищества (проездах), обеспечивающих доступ к землям общего пользования.

Местоположение объектов согласно документов, определяющих их границы при образовании земельного участка, т.е. местоположение объектов исследования, определенное при уточнении их границ при осуществлении государственного кадастрового учёта в соответствии с требованиями законодательства, на основании материалов, предоставленных в Росреестр в виде описаний границ и межевых планов, частично не соответствует фактическому землепользованию границ земельных участков, указанных правообладателем на местности (по юго-западной стороне внешняя граница фактически землепользований СДТ «Мебельщик» смещена на северо-восток относительно границ, указанных в документах, (размер такого смещения находится в диапазоне от 5,3 до 7,2 м), и не соответствует по внутренним границам, исключающим из фактического землепользования территории, занимаемые опорами высоковольтных линий электропередач, но полностью соответствует сведениям имеющимся в ЕГРН на дату проведения исследования.

Фактическое землепользование автомобильной дороги Р-120 Орел – Брянск – Смоленск – граница с Республикой Белоруссия, обход <адрес>, в части смежества с земельными участками СДТ «Мебельщик» с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № смещено на северо-восток относительно границ, указанных в документе, определяющем его границы при образовании земельного участка (размер такого смещения находится в диапазоне от 5,4 до 10,0 м) и полностью соответствует сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеющимся в ЕГРН на дату проведения исследования.

При этом значение ширины полосы отвода по правоустанавливающему документу, вычисленное на основании имеющихся в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ, соответствуют друг другу и составляют 38 м.

Также экспертом обращено внимание на то, что Описание земельных участков федеральной автомобильной дороги в свое время было подготовлено на основании материалов аэрофотосъемки, изготовленных ВИСХАГИ (сведения о масштабе отсутствуют). С учетом нормативных сведений о предельной точности картографических материалов, предельная точность координат при подготовке Описания земельных участков могла составлять от 10 до 25 м., что могло стать причиной возникновения расхождений в местоположении фактического землепользования автомобильной дорогой Р-120 Орел – Брянск – Смоленск – граница с Республикой Белоруссия, обход <адрес> со сведениями документа, определявшего границы земельного участка при его образовании и сведениями ЕГРН.

Также резюмируя установленные в ходе исследования факты, эксперт указывает, что:

автомобильная дорога Р – 120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес>, её конструктивные элементы используется по целевому назначению для организации дорожно-транспортного назначения;

на земельных участках СДТ «Мебельщик» садоводческая деятельность не осуществляется, территория заростает кустарником и подростом дикорастущих деревьев;

фактическое землепользование полосы отвода автомобильной дороги Р – 120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес>, установленное экспертом на местности в предельных минимальных допустимых параметров, не соответствует сведениям о земельном участке с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН на исследуемом участке дороги на момент проведения исследования (выходит за границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН);

фактическое землепользование земельных участков СДТ «Мебельщик», частично соответствует сведениям, имеющимся в ЕГРН о границах таких участков (по северо-восточной стороне совпадает со сведениями, содержащимися в ЕГРН, по юго-западной стороне смещена на северо-восток относительно границ, содержащихся в ЕГРН). Границы земельных участков СДТ «Мебельщик» по сведениям ЕГРН накладываются на конструктивные элементы автомобильной дороги (обочина, откос);

фактическое землепользование полосы отвода автомобильной дороги Р – 120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес> полностью находится в пределах полосы отвода, установленной правоустанавливающими документами (на исследуемой территории);

фактическое землепользование земельных участков СДТ «Мебельщик», не соответствует правоустанавливающим документам (часть границ земельных участков СДТ «Мебельщик» по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН выходит за границу СДТ «Мебельщик», установленную в Проекте организации территории СДТ «Мебельщик»);

взаимное положение границ СДТ «Мебельщик» по Проекту организации территории и полосы отвода автомобильной дороги Р-120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес><адрес> по правоустанавливающим документам на исследуемой территории характеризуется взаимным наложением границ в диапазоне от 2,0 до 3,8 м. Зона наложения расположена в границах территорий, предназначенных для общего пользования членов садоводческого товарищества (проездах), обеспечивающих доступ к землям общего пользования;

фактическое землепользование автомобильной дороги Р-120 Орел – Брянск – Смоленск – граница с Республикой Белоруссия, обход <адрес>, в части смежества с земельными участками СДТ «Мебельщик» с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № не соответствует границам, указанным в документе, определявшем его границы при образовании земельного участка - смещено на северо-восток и полностью соответствует сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеющимся в ЕГРН на дату проведения исследования;

местоположение фактического землепользования земельных участков СДТ «Мебельщик», частично соответствует сведениям документов, определяющих их границы при образовании (по северо-восточной стороне совпадает со сведениями, содержащимися в описаниях границ и межевых планах, по юго-западной стороне смещена на северо-восток относительно границ, содержащимися в описаниях границ и межевых планах) и не соответствует по внутренним границам, исключающим из фактического землепользования территории, занимаемые опорами высоковольтных линий электропередач;

причиной описанных несоответствий границ полосы отвода автомобильной дороги Р-120 Орел – Брянск – Смоленск – граница с Республикой Белоруссия, обход <адрес> фактических, по правоустанавливающим документам, и границ, содержащихся в сведениях ЕГРН могло стать использование при определении местоположения границ в целях осуществления кадастрового учета – подготовке описания земельного участка картографического материала масштаба, не обеспечивающего надлежащую точность определения узловых и поворотных точек границ;

причиной описанных несоответствий земельных участков СДТ «Мебельщик» с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № является системное увеличение габаритов земельных участков, и как следствие, их площади в документах, определяющих их границы при образовании земельного участка, т.е. определенное при уточнении их границ в целях осуществления государственного кадастрового учёта в соответствии с требованиями законодательства;

имеется ошибка при определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № (полоса отвода автомобильной дороги Р-120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес>), №, №, №, №, №, №, № (земельные участки СДТ «Мебельщик»).

Таким образом, при выполнении исследования экспертом установлено наличие множественных ошибок в определении местоположения границ земельных участков СДТ «Мебельщик», в том числе не являющимися непосредственными объектами исследования в рамках проводимой экспертизы.

Исходя из проведенных экспертом исследований и руководствуясь вышеизложенным эксперт предложил два варианта устранения ошибки взаимного положения границы земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> (полосы отвода Р-120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес>», по правоустанавливающим документам) и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № СДТ «Мебельщик», указанных в порядке предпочтения эксперта:

1. Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков СДТ «Мебельщик» с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № в целях дальнейшего проведения комплексных кадастровых работ в границах СДТ «Мебельщик».

2. Исключить из границ земельных участков СДТ «Мебельщик» с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, сведения о которых имеются в ЕГРН, земли в границах полосы отвода автомобильной дороги Р-120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес>, определенной экспертом по правоустанавливающим документам, исключить земли, занятые опорами ЛЭП в габаритных размерах, зафиксированных в ЕГРН. Одновременно внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № в составе единого землепользования с кадастровым номером №, в целях приведения в соответствие с фактически расположенными на местности объектами недвижимости.

Эксперт ООО «Геосервис» ФИО5, опрошенная в судебном заседании от 22 декабря 2023 года, подтвердила выводы судебной экспертизы.

Оценив заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение судебной экспертизы подробным, обоснованным и профессиональным, составленным экспертом, имеющим необходимые образование и аттестацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Заключение эксперта мотивированно и не содержит противоречий, выводы обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами, в связи с чем суд, руководствуясь ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, расценивает его как относимое и допустимое доказательство, не вызывающее сомнений в достоверности выводов эксперта.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что результатами проведенной по делу судебной экспертизы подтверждено, что при определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № (земельные участки СДТ «Мебельщик») были допущены ошибки, которые суд квалифицирует как реестровые ошибки.

В связи с изложенным требования о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, в соответствии с заключением эксперта ООО «Геосервис» от 12 июля 2023 года, подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что границы земельных участков истца и ответчика внесены в ЕГРН, фактическое землепользование полосы отвода автомобильной дороги Р – 120 Орёл – Брянск – Смоленск - граница с Республикой Беларуссия, обход <адрес> полностью находится в пределах полосы отвода, установленной правоустанавливающими документами, на земельных участках СДТ «Мебельщик» садоводческая деятельность не осуществляется, территория заростает кустарником и подростом дикорастущих деревьев, в связи с чем в данной ситуации надлежащим способом защиты права является исправление реестровой ошибки, поскольку реестровая ошибка имеет место быть только когда, соответствующие сведения о земельном участке, в отношении которого допущена такая ошибка, внесены в ЕГРН.

При этом суд считает возможным, устранить нарушение прав истца путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №

Границы вышеназванных земельных участков сторона ответчика не лишена возможности уточнить в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва – Бобруйск Федерального дорожного агентства» удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении следующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих объектов недвижимости:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.С.Артюхова

Мотивированное решение составлено 11 марта 2024 года