Решение № 2-786/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-661/2020~М-709/2020

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 октября 2020 года

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе: судьи Налаевой Х.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> «А», возложении обязанности на Саморегулируемую организацию - Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга»» аннулировать проведенные работы по его межеванию и возложении обязанности на Росреестр по Чеченской Республике аннулировать из ЕГРН записи о границах земельного участка по адресу: <адрес> «А», с кадастровым №№,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> «А», возложении обязанности на Саморегулируемую организацию - Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга»» аннулировать проведенные работы по межеванию земельного участка с кадастровым №№, возложении обязанности на Росреестр по Чеченской Республике аннулировать из ЕГРН записи о границах земельного участка по адресу: <адрес> «А», с кадастровым №.

Обосновал свои требования следующим: на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ФИО4 по доверенности ФИО5, и свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № (серия <адрес>, запись о регистрации за кадастровым №), ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Правоустанавливающие документы на его собственность никем не оспариваются. Однако, в результате камеральных работ кадастровым инженером было выявлено, что ранее учтенный земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, накладывается на ранее уточненный земельный участок по адресу: <адрес> «А», с кадастровым №.

При обращении истца в <адрес> ему была выдана справка, из которой усматривается, что такого адреса в данном территориальном округе нет.

Истец полагает, что ответчик воспользовался отсутствием ограждений вокруг его земельного участка, и без согласования с соседями, произвел межевание участка земли с указанным кадастровым номером и почтовым адресом: <адрес> «А».

Считает, что со стороны ответчика при производстве межевых работ на его земельном участке допущено нарушение гарантированного ему Конституцией РФ права собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования полностью поддержал. Просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просит учесть, что ответчик с ним на связь выйти не желает, и тем самым отказывается разрешить спор без судебного вмешательства.

Ответчик ФИО1 и заинтересованные лица из Саморегулируемой организации - Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга»» в судебное заседание не явились. Встречные исковые требования или возражения в суд не представили. Ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили. Согласно имеющимся сведениям, о слушании дела надлежащим образом судом были уведомлены. При таких обстоятельствах истец ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в заочном порядке, и суд с ним согласился.

Исследовав материалы дела, выслушав участника судебного процесса, суд приходит к следующему выводу:

- согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, объектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношении;

- из ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. И суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались;

- в соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенного права или оспоренных гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и др.;

-в силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей;

- ст. 166 ГК РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка);

- согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения;

- в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользовании и распоряжения своим имуществом;

-пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», гласит, что «в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившее в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца».

Согласно п.9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ) для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Аналогично разъяснение Верховного Суда РФ в ответе на запрос: «Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Далее – Закон №137-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РРФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки осуществляются в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участком в собственность граждан не требуется (абз.4 п.9.1 ст.3 Закона №137-ФЗ)».

Согласно ст. 250 ГК РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В судебном заседании истец пояснил, что он являются самостоятельным собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Кто-либо с ним его право на данный участок земли не оспаривал, на долю от этого имущества не претендовал, в судебном или ином порядке требования об этом не заявлял. Он на протяжении длительного времени владеет своим земельным участком на праве собственности, занимается его благоустройством. В настоящее время собирался возвести по указанному адресу жилое строение, и для этого ему необходимо было собрать документы. В ходе их сборов был выявлен факт наложения границ земельного участка. Без устранения имеющихся наложений он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В подтверждение своего права истец суду представил следующие документы: договор купли-продажи в оригинале, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ФИО4 по доверенности ФИО5, а также свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № (серия <адрес>, запись о регистрации за кадастровым №), согласно которым ФИО2 действительно является самостоятельным и единственным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Никаких сомнений в своей подлинности эти документы у суда не вызывают.

Из представленных суду сведений усматривается, что за ответчиком зарегистрировано право на земельный участок по адресу: <адрес> «А». Но при межевании земельного участка с кадастровым №, которые проводил кадастровый инженер Саморегулируемой организации - Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга»» ФИО6, были допущены нарушения, в результате которых и произошло наложение границ одного участка на другой.

Суд считает, что указанным специалистом при проведении данных работ необходимо было руководствоваться требованиями Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", что фактически сделано не было.

Так, в ч. 7 ст. 39 этого Закона изложено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по известным адресам электронной почты. После того как все заинтересованные лица (собственники соседних земельных участков) надлежащим образом извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка считаются согласованными. К межевому плану в таком случае прилагается документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц.

При разрешении спора суд установил, что ответчик и кадастровый инженер к ФИО2 по вопросу согласования границ не обращались, при составлении акта согласования границ истец участия не принимал, с актом его никто не знакомил, и в нем он не расписывался.

Кроме того, суд выяснил, что истец является самостоятельным и единственным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик – собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А». Объекты недвижимости рядом не располагаются, общих точек соприкосновения не имеют.

Следовательно, факт отступления от требований при межевании границ земельного участка, допущенных при составлении документов в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А», имеет место быть. При допущенных нарушениях акт межевания земельного участка по адресу: <адрес> «А», и сведения о регистрации объекта подлежат аннулированию.

Одновременно суд исследовал и сведения, представленные из <адрес>, согласно которым дом под № «А» по <адрес>, собственником которого выступает ответчик, вообще не существует. Суд дал этому обстоятельству оценку в совокупности с другими доказательствами.

В судебном заседании исследованы все представленные по делу доказательства. Оценивая их в совокупности, суд признает их допустимыми, относимыми и достаточными для разрешения спора по существу. Суд считает, что требования истца нашли свое полное подтверждение, и поэтому удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: <адрес> «А», с кадастровым №, принадлежащего ФИО1, с возложением обязанности на Саморегулируемую организацию - Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга»» аннулировать проведенные работы по его межеванию.

Возложить на Росреестр по Чеченской Республике обязанность аннулировать из ЕГРН записи о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А», с кадастровым №, собственником которого является ФИО1.

Ответчик вправе в течение 7-ми суток с получения копии настоящего решения обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья (подпись) Х.Б.Налаева

КОПИЯ ВЕРНА: Судья

Секретарь