Решение № 2-450/2017 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-450/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 03 февраля 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

с участием:

представителя истца – администрации МО Северский район – ФИО1,

ответчика ФИО2

при секретаре: Остапенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств. В обоснование заявленных исковых требований в своем заявлении и в судебном заседании сослался на то, что 30 октября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 2600006493, на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 27 августа 2013 года №1882. Договор заключен сроком на 1 год и вступил в силу со дня его государственной регистрации (09 декабря 2013 года). Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 является земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый номер №, предназначенный для размещения автосервиса с летним кафе. Согласно п. 4.3.2. арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем. Согласно п. 2.1. расчет размера арендной платы изложен в Приложении к договору и составляет 6 797 рублей 39 копеек. Согласно п. 2.3 арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 дней календарных дней со дня государственной регистрации договора. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от 16 апреля 2015 года № 01-17/3211 с предложением расторгнуть договор и требованием исполнить обязанности по договору аренды и уплатить сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Претензия вернулось с отметкой: истек срок хранения. С учетом заявленных требований о расторжении договора и п. 6.1 договора предусмотрена договорная подсудность. На основании изложенного представитель администрации муниципального образования Северский район просил суд: взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Северский район денежные средства в погашение задолженности по арендной плате 16 139 рублей 08 копеек за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2016 года, по пене 1 837 рублей 92 копейки за период с 11 января 2014 года по 01 марта 2016 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 октября 2013 года № 2600006493 с ответчиком на земельный участок с кадастровым номером № 23:26:0101012:23.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Северский район настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что все это время арендованный земельный участок использовался ею в соответствии с его назначением и видом разрешенного использования, для чего ответчиком получено разрешение на строительство и начаты строительные работы. Однако в связи с финансовыми трудностями работы временно приостанавливались. Со счета ФИО2 в рамках исполнительного производства списано 17 977 рублей счет погашения задолженности по арендной плате. В настоящее время ответчик готовит документы для продления договор аренды и возобновления строительных работ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п. 1 – 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора аренды земельного участка от 30 октября 2013 года № 2600006493 истец передал в аренду ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Б.

Согласно п. 4.3.2. указанного договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

На основании п. 2.1. указанного договора, расчет размера арендной платы изложен в Приложении к договору и составляет 6 797 рублей 39 копеек.

Согласно п. 2.3 указанного договора, арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 дней календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В силу пп. «в» п. 3.1.4 указанного договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующем существенном нарушении условий договора – невнесение арендной платы в течение одного квартала.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений представителя истца установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.

Однако из объяснений ответчика и материалов дела в судебном заседании установлено, что ФИО2 получено разрешение на строительство на указанном земельном участке автосервиса и летнего кафе, что соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка и в период действия договора аренды произведена часть строительных работ.

Указанные обстоятельства не оспаривались представителем истца в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время условия аренды соблюдаются, участок используется по целевому назначению, задолженность по арендной плате погашена.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования Северский район заявлены не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья: Безуглова Н.А.