Решение № 2-3602/2026 2-3602/2026~М0-337/2026 М0-337/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-3602/2026

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29.04.2026 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является наймодателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 61,2 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения на указанную квартиру. Согласно договору Истец передал ответчику во временное пользование двухкомнатную квартиру и имущество, находящееся в ней, что подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 договора, ответчик взял на себя обязанность своевременно вносить оплату истцу за аренду квартиры. Согласно п. 4.1 и 4.2 договора арендная плата составляет 29 000 рублей за месяц, ежемесячная арендная плата вносится за месяц вперёд не позднее 5 числа.

В соответствии с п. 4.3 договора при подписании договора ответчик оплатил за месяц вперёд арендную плату в размере 29 000 рублей, а также залоговую сумму в размере 25000 рублей.

По состоянию на январь месяц 2023 года истец узнал, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 3 месяца. Кроме того, у ответчика также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, поскольку в соответствии с п. 4.5 договора ответчик обязан самостоятельно оплачивать соответствующие взносы за коммунальные услуги.

В феврале 2023 года заказным письмом в адрес ответчика было направлено уведомление (досудебная претензия) о досрочном расторжении договора аренды квартиры и требованием о погашении задолженности по арендной плате и задолженности по оплате коммунальных услуг. Ответчик получил заказное письмо, но ответ на уведомление (досудебную претензию) в адрес истца не направил и задолженность перед истцом добровольно не погасил.

Согласно расчёту взыскиваемой денежной суммы, задолженность ответчика перед истцом составляет 70702,68 руб.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 70702,68 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился, выбрав способ ведения дела посредством представителя в порядке положений ст. 48 ГПК РФ, уполномочив последнего представлять его интересы в суде на основании доверенности, удостоверенной надлежащим образом

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился. До начала слушания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебнаяповесткаявляется одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу положений п. 1 ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в текстедоговора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 67 названного постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом указанного выше неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренномчастью 1.1настоящей статьи.

Как указано в п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размерплатыза содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательныхплатежейи (или) взносов, связанных соплатойрасходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качествууслуги работ.

В силу ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ,односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, истец является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 61,2 кв.м., кадастровый № (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанной выше квартиры, согласно п. 1.1 которого истец предоставил, а ответчик получил во временное пользование двухкомнатную квартиру и предметы мебели, бытовую технику, находящиеся в ней, что подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12,13).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В данном случае срок аренды составляет 12 месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 1.3 договора.

Согласно ст. 610 ч.1 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖилищнымкодексомРоссийской Федерации.

Согласно п. 3.5 договора, ответчик взял на себя обязанность своевременно вносить оплату истцу за аренду квартиры.

В силу п. 4.1 и 4.2 договора арендная плата составляет 29 000 рублей за месяц, ежемесячная арендная плата вносится за месяц вперёд не позднее 5 числа.

В соответствии с п. 4.3 договора при подписании договора ответчик оплатил за месяц вперёд арендную плату в размере 29 000 рублей, а также залоговую сумму в размере 25000 рублей.

Истец в обоснование требований указал, что по состоянию на январь месяц 2023 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 3 месяца. Кроме того, у ответчика также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, поскольку в соответствии с п. 4.5 договора ответчик обязан самостоятельно оплачивать соответствующие взносы за коммунальные услуги.

В феврале 2023 года заказным письмом в адрес ответчика было направлено уведомление (досудебная претензия) о досрочном расторжении договора аренды квартиры и требованием о погашении задолженности по арендной плате и задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 18).

Ответчик получил заказное письмо, но ответ на уведомление (досудебную претензию) в адрес истца не направил и задолженность перед истцом добровольно не погасил.

Согласно расчёту взыскиваемой денежной суммы, задолженность ответчика перед истцом составляет с учетом уточнений 67487,14 руб., где: задолженность по оплате жилого помещения в размере 58000 руб. (арендная плата за один месяц в размере 29000 руб.*3 месяца=87000 руб. – оплаченная за месяц вперед сумма 29000 руб.), задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9487,14 руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг за ноябрь и декабрь 2022 г. 12702,68 – содержание в размере 1546,52 руб. – текущий ремонт в размере 61,20 руб.), за взысканием которой истец обратился в суд с иском.

Расчет задолженности судом проверен, суд считает, что указанный расчет произведен верно, который ответчиком не оспорен, контррасчет им не представлен в материалы дела.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик должен погасить образовавшуюся задолженность перед истцом в размере 67487,14 руб.

Представитель истца просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 4 000 руб., поскольку расходы истца подтверждены (л.д. 26).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) задолженность в размере 67487,14 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

<данные изъяты>

И.Ю. Лебедева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>