Решение № 2-3322/2019 2-3322/2019~М-2789/2019 М-2789/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-3322/2019

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Ермилиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3322/2019 по иску Администрации муниципального образования г. Братска к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация муниципального образования г. Братска обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец указал, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии был признан аварийным и включен в реестр аварийного жилья муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем" на 2014 - 2025 годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 № 2759.

Администрация города Братска предоставила ФИО2, собственнику жилого помещение по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, взамен непригодного жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора мены от 11.12.2017 года.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО1, как бывший член семьи собственника жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2, остаётся числиться на регистрационном учете в данном жилом помещении.

В настоящее время, в связи со сложившейся ситуацией, муниципалитет как собственник жилого помещения, лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в установленном законом порядке, так как ответчик злоупотребляет своим правом, а именно состоит на регистрационном учете и своими действиями нарушает права и законные интересы Истца, так как создаёт препятствие для собственника в использовании собственного имущества. Администрация города Братска не может снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, и возвести новый объект.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела

Третье лицо представитель Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает установленным, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, включен в реестр аварийного жилищного фонда в г. Братске.

Постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 N 2759 утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014 - 2025 годы.

ФИО2, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в рамках реализации муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем" на 2014 - 2025 годы», 11.12.2017 года заключила договор мены жилых помещений, в соответствии с которым стороны договора КУМИ г. Братска (сторона 1) и ФИО2, собственник (сторона 2), заключили настоящий договор о том, что сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес>, которая является муниципальной собственностью, а сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от 19.01.2011 года.

В результате мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в собственность ФИО2, а жилое помещение по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Мира, д.1Г, кв.3, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну (п. 4 договора).

Как следует из доводов иска, член семьи собственника ФИО2 ответчик ФИО1 до настоящего времени числится зарегистрированным в данной квартире.

Как установлено из искового заявления, в связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу собственнику ФИО2 взамен утраченного жилого помещения было предоставлено другое жилое помещение, однако член семьи собственника ответчик ФИО1, сниматься добровольно с регистрационного учета из квартиры не желает.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенных обстоятельств и норм закона суд считает, что у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания либо регистрации в нем, поскольку при отчуждении собственником имущества право собственности на это имущество прекращается. Соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения, которым в настоящее время является Администрация города Братска, о сохранении права пользования за ним не имеется.

Следовательно, ФИО1 следует признать прекратившим право пользования указанным жилым помещением, и он подлежит снятию с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Не снимаясь добровольно с регистрационного учета, ответчик ФИО1 ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не порождает для него никаких прав на жилое помещение, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного, суд находит, что ответчик ФИО1, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу прекратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого помещения, не может снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес> и возвести новый объект, так как в нем состоит на регистрационном учете ответчик, который своими действиями создает препятствия для Администрации г. Братска в использовании муниципального имущества, и вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования Администрации муниципального образования г Братска подлежат удовлетворению, ФИО1 должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования города Братска удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 28.11.2019 года.

Судья М.П. Синицына