Решение № 02-6295/2025 02-6295/2025~М-6332/2025 2-6295/2025 М-6332/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 02-6295/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6295/2025 по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S23121901367 от 22.12.2023 года в размере сумма; обращении взыскания на право требования по Договору № ПЛН-КВ-6/7-2-379-2/АН участия в долевом строительстве от 22.12.2023 г. к Застройщику ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы»; обращении взыскания на Квартиру, расположенную по адресу: Москва, CAO, адрес, корпус 6, секция 7, подъезд 7, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 379, количество комнат 2, адрес 57.9 кв. м., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в сумма; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 22.12.2023 г. между ФИО1 и адрес был заключен Кредитный договор № G050S23121901367 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору № ПЛН-КВ-6/7-2-379-2/АН участия в долевом строительстве от 22.12.2023 г., заключенному между Заемщиком и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы». В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 9,34 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: адрес, CAO, адрес, корпус 6, секция 7, подъезд 7, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 379, количество комнат 2, адрес 57.9 кв. адрес исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки. В нарушение п. 11. Кредитного договора ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Поскольку Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Должника по состоянию на 11.09.2025 г. составляет сумма, в том числе: просроченный основной долг сумма; начисленные проценты сумма; штрафы и неустойки сумма В связи с ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Представитель истца адрес, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещавшийся надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представила.

Иные лица, участвующие в деле, извещавшийся надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, Эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Исходя из положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку ил иной судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В учетом изложенного, положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.12.2023 между ФИО1 и адрес заключен Кредитный договор № G050S23121901367 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору № ПЛН-КВ-6/7-2-379-2/АН участия в долевом строительстве от 22.12.2023, заключенному между ответчиком и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы».

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере - 9,34 % годовых.

Согласно адрес договора предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: адрес, CAO, адрес, корпус 6, секция 7, подъезд 7, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 379, количество комнат 2, адрес 57.9 кв. м. (адрес договора).

Как следует из адрес договора, обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки. Этим же пунктом договора предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу адрес на основании Договора № ПЛН-КВ6/7-2-379-2/АН участия в долевом строительстве от 22.12.2023.

В силу п.1, ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N102-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.5, ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Застройщику - ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S23121901367. В связи с изложенным на основании Договора Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на 11.09.2025 г. составляет сумма в том числе: Просроченный основной долг сумма; Начисленные проценты сумма; Штрафы и неустойки сумма

Согласно ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положения ч. 1 ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, при условии, что соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки (договорной или законной), вне зависимости от цели получения кредита.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Такие основания не были установлены судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. За неимением других сведений в связи с тем, что квартира не введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры определяется в соответствии с Кредитным договором и договором долевого участия и составляет сумма

Поскольку квартира, расположенная по адресу: адрес, CAO, адрес, корпус 6, секция 7, подъезд 7, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 379, количество комнат 2, адрес 57.9 кв. м., является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении права требования по договору № ПЛН-КВ-6/7-2-379-2/АН участия в долевом строительстве от 22.12.2023 к Застройщику ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», взыскания на указанное имущество, установлении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов и начальной продажной цены в размере сумма (80% * 17 642 808,00)

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) задолженность по состоянию на 11.09.2025 в сумме сумма в том числе: просроченный основной долг сумма; начисленные проценты сумма; штрафы и неустойки сумма, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на право требования по договору № ПЛН-КВ-6/7-2-379-2/АН участия в долевом строительстве от 22.12.2023 к Застройщику ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», предмет залога - квартиру по адресу: адрес, CAO, адрес, корпус 6, секция 7, подъезд 7, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 379, количество комнат 2, адрес 57.9 кв. м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

решение суда составлено в окончательной форме 17.02.2026

Судья О.М. Иванова