Решение № 2А-3602/2018 2А-3602/2018~М-2001/2018 М-2001/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2А-3602/2018

Дело <номер обезличен>а-3602/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

13 июля 2018 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О.,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа о признании регистрации права незаконной,

установил:

отдел имущественных и земельных отношений Кировского городского округа обратился с иском, в котором просит признать регистрацию права собственности на здания с кадастровыми номерами <номер обезличен>; <номер обезличен>; <номер обезличен> незаконной; исключить сведения из государственного кадастра недвижимости нежилого здания с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>; исключить сведения из государственного кадастра недвижимости нежилого здания с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>; исключить сведения из государственного кадастра недвижимости нежилого здания с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

В обосновании поданного иска указано, что между отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района <адрес обезличен> и ФИО3 были заключены договоры аренды, в соответствии с которыми сроком на 5 лет в аренду были переданы; земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, местоположение: <адрес обезличен>, площадью 49509 кв.м., с разрешенным использованием - для размещения складских помещений; земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, местоположение: <адрес обезличен>, площадью 17143 кв.м., с разрешенным использованием для размещения складских помещений; земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, местоположение: <адрес обезличен>, площадью 7081 кв.м., с разрешенным использованием для размещения складских помещений.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым (или условным) номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>; нежилое здание с кадастровым (или условным) номером объекта: <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>; нежилое здание с кадастровым (или условным) номером объекта: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Считает, что административным ответчиком в нарушение действующего законодательства произведена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества – нежилые здания, расположенные на земельном участке с разрешенным использованием для размещения складских помещений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности иск поддержал по изложенным основаниям.

Представитель административного ответчика в судебном заседании иск не признала.

В возражениях указала, что государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО3 произведена в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра», заинтересованное лицо ФИО3 извещались судом о дне и времени судебного заседания, однако в суд не явились и о причинах неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на допущенные административным ответчиком нарушения при осуществлении государственной регистрации права собственности заинтересованного лица ФИО3 на объекты недвижимого имущества. В связи с чем просит признать государственную регистрацию права незаконной и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилые здания.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признавая, что обращение административного истца с иском о признании недействительной государственной регистрации права на недвижимое имущество и ее аннулировании имеет своей направленностью признание несуществующим, то есть отсутствующим права собственности заинтересованного лица на объекты недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что административным истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

Надлежащим способом защиты нарушенного права в данном случае будет являться предъявление иска о признании права отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, п.2ч.2ст.227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отдела имущественных и земельных отношений Кировского городского округа о признании регистрации права собственности на здания с кадастровыми номерами <номер обезличен> незаконной; исключении сведений из государственного кадастра недвижимости нежилого здания с кадастровым номером 26:35:011402:238 по адресу: <адрес обезличен>; исключении сведений из государственного кадастра недвижимости нежилого здания с кадастровым номером 26:35:011402:237, по адресу: <адрес обезличен>; исключении сведений из государственного кадастра недвижимости нежилого здания с кадастровым номером 26:35:011402:236, по адресу: <адрес обезличен> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья М.Л. Дробина