Решение № 2-4212/2025 2-62/2026 2-62/2026(2-4212/2025;)~М-3723/2025 М-3723/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-4212/2025

55RS0003-01-2025-005856-56

Дело № 2-62/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 29 апреля 2026 года

Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голосовой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , Администрации Ленинского административного округа города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве долевой собственности, по 1/2 доли, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:170209:3154, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру в целях установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:170209:3154 и сопоставления с границами, внесенными в ЕГРН, выявления наличия пересечения с иными земельными участками.

В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 14 апреля 2025 года, согласно которому выявлено наличие реестровой ошибки. Местоположение границ уточняемого земельного участка установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние насаждения), на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть на момент геодезической съёмки. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 439 кв.м., по результатам геодезической съемки площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 575 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки г. Омска. (ПЗЗ). На уточняемом земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены два объекта недвижимости. Иных объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется. В обоснование местоположения и конфигурации земельного участка кадастровый инженер ссылается на технический паспорт на жилой дом от 09 августа 2010 года. Учитывая данные обстоятельства, считает необходимым внести в ЕГРН достоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН не представляется возможным по причине несогласия ФИО2 В Ленинском районном суде г. Омска в рамках гражданского дела № 2-4672/2024 рассматривалось исковое заявление Администрации Ленинского округа города Омска к ФИО1 , ФИО2 об обязании освободить земельный участок. Согласно исковому заявлению в обоснование своих требований Администрация заявляет, что ограждение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, установлено за пределами границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре (ЕГРН). Таким образом, Администрация требует демонтировать ограждение. Требования Администрации Ленинского административного округа г. Омска удовлетворены.

Просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:170209:3154, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точках 5,6,7,8, имеющие координаты, согласно межевому плану от 15 апреля 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 575 кв.м., в точках н1-н2-нЗ-н4-1-2-3-4-н5-н1, имеющие координаты, согласно межевому плану от 15 апреля 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

В ходе судебного разбирательства, после проведения по делу судебной экспертизы, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, с учетом последних уточнений просил признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точках имеющие координаты, согласно варианту 2 заключения судебной экспертизы. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точках имеющие координаты, согласно Варианту 2 заключения судебной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддерживал заявленные уточненные исковые требования.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явился, до перерыва возражал против вариантов, предложенных экспертом, указывая, что по варианту 2 (второму) экспертизы в собственность сторон переходит участок земли, которым сейчас фактически пользуется только ответчик. Если судом будет принят во внимание вариант 2 (второй) по заключению экспертизы, то данный земельный участок перейдет в пользование сторон, следовательно, возникнут споры относительно пользования данным участком земли.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, против исковых требований возражала, представила отзыв, из которого следует, что дата строительства жилого дома с кадастровым номером 55:36:170209:3327 по адресу: <адрес> на спорном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> - 1959 год. ФИО2 собственник спорного земельного участка с 15 октября 2013 года на основании договора дарения. Площадь спорного земельного участка в свидетельстве и договоре 400 кв.м. В техническом паспорте 1986 года на жилой дом в разделе эксплуатация земельного участка указано, что площадь земельного участка по документам и фактически составляет 418 кв.м. В выписке из ЕГРН от 27 октября 2023 площадь земельного участка составляет 439+/-7. В межевом плане от 26 сентября 2011 года площадь земельного участка указана 544 кв.м. На «Гугл» снимках, начиная как минимум с 2008 года, видны фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактические границы земельного участка площадью 544 кв.м. сложились исторически, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается снимками «Гугл» со спутника начиная с 2008 и межевым планом земельного участка, подготовленным ГП «Омский центр ТИЗ». Фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором и отличаются от схемы расположения земельного участка, предоставленной истцом в обоснование иска. На схеме видно, что красная линия, соединяющая точки Н3 и Н4, проходит по постройкам, расположенным на той части земельного участка которой пользуется ФИО2 , там расположены баня и хозяйственные постройки, а также забор, который существует более 15 лет. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, либо исходя из фактических границ земельного участка, закрепленных на местности. Обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является несоответствие определенных при проведении межевых работ границ их фактическому положению на момент проведения межевания и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение. При разрешении данного спора необходимо установить фактическую и юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Необходимо определить совпадают ли документальные (юридические) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. 12-я Балтийская, д. <данные изъяты> с фактическими границами данного земельного участка, с учетом имеющегося ограждения и зданиями, строениями, сооружениями, находящимися на вышеуказанном и смежном с ним земельном участках. Согласно решению Ленинского районного суда города Омска по делу № 2-1031/2025 от 20 августа 2025 года границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в муниципальной собственности и земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена со стороны ул. 7-я Станционная, накладываются на фактические границы спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, объекты: ограждение (забор), навес, теплица, хозяйственное строение (баня), находящиеся в пользовании ФИО2 (в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), расположены в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения (наложения) составляет 27,5 погонных метра. Таким образом, при формировании участка с кадастровым номером <данные изъяты> не были учтены фактические границы и площадь спорного земельного участка, сложившиеся исторически. Значения координат характерных точек указанных границ были установлены не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забора).

В дополнениях к отзыву, приобщенных к материалам дела, экспертом установлено, что границы и площадь земельного участка по фактическому землепользованию не соответствуют сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию превышает площадь этого земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, при этом документы обосновывающие изменение границ и площади земельного участка, в материалах технической инвентаризации отсутствуют. Варианты изменения границ спорного земельного участка, по мнению эксперта, должно осуществляться на возмездной основе в соответствии правилами, установленными статьями 39. 28, 39.29 Земельного кодекса РФ, т.е. путем перераспределения земель за плату.

Отмечает, что фактическое пользование ФИО1 земельным участком большей площадью не является доказательством наличия у истца права на указанную площадь земельного участка.

Кроме того, вариант установления границ на схеме № 4 не соответствует конфигурации использования собственниками спорного земельного участка, граница земельного участка по фактическому использованию отражена экспертом на схеме № 1.

Установление границ земельного участка по схеме № 4 приведет к нарушению прав ФИО2 , поскольку проход и проезд к его земельному участку расположен между точками н10 и н11 (Схема № 3 вариант 1), а в варианте 2 (Схема № 4) точки н10 и н11 исключаются и эта часть участка становится доступной к общему пользованию двух собственников, что приведёт к новому спору о пользовании этой частью земельного участка.

Между собственниками ФИО2 и ФИО1 порядок землепользования сложился давно и это необходимо учитывать при выборе варианта изменения границ спорного земельного участка. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации Ленинского административного округа города Омска ФИО6 оставила заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрация г. Омска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание, о дате и времени которого извещены надлежаще, не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом,

От третьего лица ФИО11 поступили пояснения, из которых следует, что она является обственником земельного участка <данные изъяты>, ранее думала, что весь спорный земельный участок огороженный забором, находится в собственности у ФИО1 и ФИО2 и с учётом того, что реестровая ошибка отсутствует, возражает против удовлетворения требований ФИО1 , так как не исключает возможности увеличения площади своего земельного участка, поскольку ранее ей было неизвестно о такой возможности. Фактическое пользование ФИО1 земельным участком большей площадью не является доказательством наличия у него права на указанную площадь земельного участка. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> АО <адрес>, площадь 439+/-7 являются ФИО1 , ФИО2 , участок принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли.

Доля в праве собственности земельного участка принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от 06 декабря 2016 года. ФИО2 право на ? доли земельного участка принадлежит на основании договора дарения от 26 сентября 2013 года.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на спорном земельном участке расположены жилые дома и хозяйственные постройки, принадлежащие истцу ФИО1 и ответчику ФИО2

Обращаясь с исковыми требованиями, истец указывает, что обратился к кадастровому инженеру в целях установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:170209:3154. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 14 апреля 2025 года, согласно которому выявлено наличие реестровой ошибки. Местоположение границ уточняемого земельного участка установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние насаждения), на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть на момент геодезической съёмки.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

На основании п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12. ГК РФ)

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 8 ст. 22 данного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора от 16 июля 1986 года ФИО12 (Продавец) и ФИО13 (Покупатель) заключили договор, в соответствии с которым ФИО13 купила у ФИО12 1/2 долю домовладения, состоящего из одного жилого насыпного дома, общей площадью 56,3 м.кв., жилой площадью 44,1 м.кв., сарай и сооружения в общей собственности с ФИО14, находящиеся в городе Омске, по <адрес>, расположенном на земельном участке, мерою 418 м.кв.

Из материалов инвентарного дела, технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 22 ноября 1976 года в отношении объекта следует, что площадь земельного участка фактическая – 418 кв.м., в том числе застроенная – 88,7 кв.м., не застроенная – 329,3 кв.м.; использование незастроенной площади: под двором – 125 кв.м., под огоро<адрес>,2 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану дома следует, что в состав объекта входят:

- <адрес>, состоящая из: комнаты 1, жилой площади 5,0 кв.м.; комнаты 2, жилой площади 17 кв.м.; кухни – комната – 3, общей площади – 6,7 кв.м., общая полезная площадь составила 27,9 кв.м., жилая площадь - 22 кв.м.;

- <адрес>, состоящая из: комнаты – литера А, номер комнаты – 1, жилой площади 16,7 кв.м.; комнаты – 2, общей площади 5,4 кв.м.; кухни, номер комнаты – 3, площадью 6,3 кв.м., общая полезная площадь составила 28,4 кв.м., жилая площадь – 22,1 кв.м. Всего общая полезная площадь дома - 56,3 кв.м., жилая площадь- 44, 1 кв.м.

Правообладателями объекта являлись ФИО15 на основании договора дарения № 1-11557 от 13 октября 1961 года, размер доли –1/2; ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство от 21 декабря 1976 года, размер доли – 1/2.

Из экспликации земельного участка следует, что площадь строений, расположенных на земельном участке составила: дом - литера 1-3 - 85,8 кв.м; сарай - литера 4 – 9,9 кв.м; сарай - литера 5 – 8,5 кв.м. Площадь по жилым строениями - 85,8 кв.м.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 05 марта 1985 года в отношении объекта следует, что полезная площадь дома составляет 56,3 кв.м., в том числе жилая – 44, 1 кв.м., всего квартир – 2, в том числе двух комнатных – 2, всего жилых комнат – 4, площадь земельного участка фактическая – 418 кв.м., в том числе застроеная – 110 кв.м., не застроенная – 308 кв.м.; использование незастроенной площади: под двором – 125 кв.м., под огоро<адрес> кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану дома следует, что в состав объекта входят:

- <адрес>, в состав которой входят: комната – литера А, номер комнаты – 1, жилая площадь 5,0 кв.м.; комната – 2, общая площадь 17 кв.м.; кухня – комната – 3, общая площадь 5,9 кв.м., общая полезная площадь – 27,9 кв.м., жилая площадь - 22 кв.м.

- <адрес>, в состав которой входят: комната – литера А, номер комнаты – 1, жилая площадь 16,7 кв.м.; комната – 2, общая площадь 5,4 кв.м.; кухня, номер комнаты – 3, жилая площадь 6,3 кв.м. общая полезная площадь – 28,4 кв.м., жилая площадь – 22,1 кв.м. Всего общая полезная площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь 44, 1 кв.м.

Правообладателями объекта являлись ФИО15 на основании договора дарения № 1-11557 от 13 октября 1961 года, размер доли – лит 1/2; ФИО13 на основании договора купли-продажи № 2670 от 16 июля 1986 года, размер доли – 1/2.

Площадь строений, расположенных на земельном участке составила: дом – литера А – 68 кв.м; сени – литера – а1 – 6,6 кв.м.; сени – литера – а1 – 6,7 кв.м. Общая площадь – 85, 7 кв.м. Сарай – литера – Г2 – 9, 9 кв.м.; сарай – литера – Г3 – 12,4 кв.м.; сарай – литера – Г4 – 4 9 кв.м. – снесен, общая площадь 22, 3 кв.м.

С учётом сноса объектов, расположенных на земельном участке, общая площадь объектов составила 108 кв.м.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, составленного по состоянию на 20 октября 2003 года в отношении объекта следует, что произошло увеличение земельного участка на 93,8 кв.м. со стороны <адрес> и со стороны фасада.

В состав объекта входит: основное строение – литера А, общая площадь – 67,7 кв.м.; сени – литера а, общая площадь 9,3 кв.м.; сени – литера а1, общая площадь 12,2 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану в состав объекта входят:

- квартира № 1, в состав которой входят: сени – литера а, номер комнаты – 1, общая площадь 8,4 кв.м.; кухня – литера А, номер комнаты – 2, общая площадь 5,9 кв.м.; комната – литера А, номер комнаты – 3, общая площадь 5 кв.м.; комната – литера А, номер комнаты – 4, общая площадь 17 кв.м. Общая площадь 36,3 кв.м.;

- квартира № 2, в состав которой входят: сени – литера а1, номер комнаты – 1, общая площадь 11 кв.м.; кухня – литера А, номер комнаты – 2, общая площадь 6,3 кв.м.; комната – литера А, номер комнаты – 3, общая площадь 16,7 кв.м.; комната – литера А, номер комнаты – 4, общая площадь 5,4 кв.м. Общая площадь 39,4 кв.м.

Всего общая площадь дома 75, 7 кв.м., жилая площадь 44, 1 кв.м.

Правообладателями объекта являлись ФИО15 на основании договора дарения № 1-11557 от 13 октября 1961 года, размер доли – лит 1/2А; ФИО13 на основании договора купли-продажи № 2670 от 16 июля 1986 года, размер доли – 1/2А.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следует, составленного по состоянию на 09 августа 2010 года в отношении объекта следует, что произошло увеличение общей площади на 0,5 кв.м. и жилой площади на 12, 7 кв.м. за счет демонтажа печи, внутренней перепланировки и изменения функционального назначения помещений, разрешение на строительство Лит А1 (S-23,3 кв.м.) и А2 (S- 17,4 кв.м.).

Общие сведения об объекте: год постройки дома – 1959, общая площадь 97,5 кв.м., жилая площадь 67,9 кв.м., этажей 1.

В состав объекта входит: основное строение – литера А – год ввода в эксплуатацию - 1959, материал стен – каркасно- засыпные, общая площадь – 56,8 м.кв.; жилая пристройка – литера А1, год ввода в эксплуатацию - 2007, материал стен – каркасные с чистой обшивкой, площадь – 23, 3 кв.м.; жилая пристройка – литера А2, год ввода в эксплуатацию - 2009, материал стен – деревянные из шпал, площадь – 17, 4 кв.м.; веранда (м3) – литера а, год ввода в эксплуатацию - 2007, материал стен – тесовые, площадь – 3,9 кв.м.; гараж – литера Г, год ввода в эксплуатацию - 2008, материал стен – кирпичные, площадь – 17,9 кв.м.; сарай – литера Г1, год ввода в эксплуатацию - 1959, материал стен – тесовые, площадь – 9,9 кв.м.; сарай – литера Г2, год ввода в эксплуатацию - 2005, материал стен – тесовые, площадь – 10,8 кв.м.; колодец – литера Г3, материал – деревянный, площадь – 1 кв.м.; уборная – литера Г4, материал – тесовая, площадь – 1,4 кв.м.; уборная – литера Г5, материал – тесовая, площадь – 1,2 кв.м.; калитка – литера I, материал – калитка тесовая, сплошная протяжённость – 1 кв.м.; ворота – литера II, материал – ворота деревянные, протяжённость – 3 кв.м.; забор – литера III, материал – забор сплошной, тесовой, протяжённость – 13,65 кв.м.; калитка – литера IV, материал – калитка тесовая, сплошная, протяжённость – 1 кв.м.; забор – литера V, материал – забор сплошной, тесовой, протяжённость – 15,9 кв.м.

Правообладателями объекта являлись ФИО15 на основании договора дарения № 1-11557 от 13 октября 1961 года, размер доли – лит А 1/2; ФИО13 на основании договора купли-продажи № 2670 от 16 июля 1986 года, размер доли – лит А 1/2.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следует, составленного по состоянию на 03 августа 2015 года следует, в отношении объекта произошло увеличение общей площади на 0,5 кв.м. и жилой площади на 12,7 кв.м. за счет демонтажа печи, внутренней перепланировки и изменения функционального назначения помещений, разрешение на строительство Лит А1 (S-23,3 кв.м.) и А2 (S- 17,4 кв.м.).

Общие сведения об объекте: год постройки дома – 1959, общая площадь 97,5 кв.м., жилая площадь 67,9 кв.м., этажей 1.

В состав объекта входит: основное строение – литера А – год ввода в эксплуатацию - 1959, материал стен – каркасно - засыпные, общая площадь – 56,8 м.кв.; жилая пристройка – литера А1, год ввода в эксплуатацию - 2007, материал стен – каркасные с чистой обшивкой, площадь – 23, 3 кв.м.; жилая пристройка – литера А2, год ввода в эксплуатацию - 2009, материал стен – деревянные из шпал, площадь – 17, 4 кв.м.; веранда (м3) – литера а, год ввода в эксплуатацию - 2007, материал стен – тесовые, площадь – 3,9 кв.м.; гараж – литера Г, год ввода в эксплуатацию - 2008, материал стен – кирпичные, площадь – 17,9 кв.м.; сарай – литера Г1, год ввода в эксплуатацию - 1959, материал стен – тесовые, площадь – 9,9 кв.м.; баня – литера Г2, год ввода в эксплуатацию - 2013, материал стен – тесовые, площадь – 9,2 кв.м.; колодец – литера Г3, материал – деревянный, площадь – 1 кв.м.; уборная – литера Г4, материал – тесовая, площадь – 1,4 кв.м.; уборная – литера Г5, материал – тесовая, площадь – 2 кв.м.; ворота – литера I, материал – ворота металлические с калиткой, протяжённость – 4,16 кв.м.; ворота – литера II, материал – ворота металлические, протяжённость – 3,9 кв.м.; забор – литера III, материал – забор сплошной, тесовой, протяжённость – 17,2 кв.м.; калитка – литера IV, материал – калитка тесовая, сплошная, протяжённость – 1 кв.м.; забор – литера V, материал – забор сплошной, тесовой, протяжённость – 15,9 кв.м.;

Правообладателями объекта являлись ФИО15 на основании договора дарения № 1-11557 от 13 октября 1961 года, размер доли – А 1/2; ФИО13 на основании договора купли-продажи № 2670 от 16 июля 1986 года, свидетельство о государственной регистрации права 55 АА № 114810 от 29 сентября 2010 года, размер доли – А 1/2.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 12 августа 2024 года следует, что год постройки дома – 1959, общая площадь 95,2 кв.м., жилая площадь 71 кв.м., этажей 1. Произведено изменение площади за счет реконструкции здания. Снесена часть здания лит А, площадью 28, 3 кв.м. и пристройка лит А2 площадью 17,4 кв.м., возведены: пристройка лит А2, площадью 43, 1 кв.м., веранда лит А, площадь. 2,8 кв.м.

В состав объекта входит: основное строение – литера А – год ввода в эксплуатацию - 1959, материал стен – каркасно- засыпные, общая площадь – 28,5 м.кв.; жилая пристройка – литера А1, год ввода в эксплуатацию - 2007, материал стен – каркасные, облицованы пескоблоком, площадь – 23, 6 кв.м.; жилая пристройка – литера А2, год ввода в эксплуатацию - 2019, материал стен – деревянные из брусьев, обшиты сайдингом, площадь – 43, 1кв.м.; веранда (м1) – литера а, год ввода в эксплуатацию - 2019, материал стен – тесовые, обшиты сайдингом, площадь – 2,8 кв.м.; гараж – литера Г, год ввода в эксплуатацию - 2008, материал стен – кирпичные, площадь – 17,9 кв.м.; сарай – литера Г1, год ввода в эксплуатацию - 1959, материал стен – тесовые, площадь – 9,9 кв.м.; баня – литера Г2, год ввода в эксплуатацию - 2013, материал стен – тесовые, площадь – 9,2 кв.м.; баня – литера Г6, год ввода в эксплуатацию - 2013, материал стен – тесовые, площадь – 17,7 кв.м.; навес – литера Г7, год ввода в эксплуатацию - 2013, материал стен – тесовые, площадь – 17, 8 кв.м.; колодец – литера Г3, материал – деревянный, площадь – 1 кв.м.; уборная – литера Г4, материал – тесовая, площадь – 1,4 кв.м.; уборная – литера Г5, материал – тесовая, площадь – 2 кв.м.; ворота с калиткой – литера I, материал – металлические, протяжённость – 4,16 кв.м.; ворота с калиткой – литера II, материал – металлические, протяжённость – 4,6 кв.м.

Правообладателями объекта являлись ФИО2 , на основании свидетельства о государственной регистрации права 55-АА-984292 от 15 октября 2013 года, размер доли – 1/2; ФИО13 на основании договора купли-продажи № 2670 от 16 июля 1986 года, свидетельство о государственной регистрации права 55 АА № 114810 от 29 сентября 2010 года, размер доли – 1/2.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170209:3154.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 18 декабря 2024 года по гражданскому делу № 2-5832/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, исковые требования ФИО2 удовлетворены, решением постановлено:

«Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м, с кадастровым номером 55:36:170209:3327.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 55:36:170209:3327, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв. м.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 95,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на дату рассмотрения дела на земельном участке <данные изъяты> расположены жилые дома с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 , а также хозяйственные постройки сторон, без постановки на кадастровый учет.

Также в производстве Ленинского районного суда г. Омска находилось гражданское дело № 2-1031/2025 по иску Администрации Ленинского административного округа г. Омска к ФИО2 и ФИО1

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 20 августа 2025 года по гражданскому делу № 2-1031/2025 исковые требования Администрации Ленинского административного округа г. Омска удовлетворены. Решением постановлено:

«Обязать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> освободить самостоятельно либо за счет собственных средств самовольно занятый частью ограждения протяженностью 24,7 погонных метра земельный участок из земель, собственность на которые не разграничена, со стороны <адрес> и по <адрес>, образующий единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 554,08 кв.м., путем демонтажа либо переноса части ограждения в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) освободить самостоятельно либо за счет собственных средств самовольно занятый частью ограждения протяженностью 27,5 погонных метра со стороны <адрес>, хозяйственной постройкой, хозяйственным инвентарем земельный участок, состоящий из части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося в муниципальной собственности, и земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, со стороны <адрес>, образующих единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 554,08 кв.м., путем демонтажа либо переноса части ограждения, хозяйственной постройки, хозяйственного инвентаря в границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:170209:3154 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 3000 рублей в равных долях».

В ходе рассмотрения дела установлено что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности определены установленным ограждением, доступ на земельный участок осуществляется через ворота, расположенные со стороны <адрес>.

В результате инструментального обследования установлено, что земельный участок в используемых границах, обозначенных ограждением, состоит, в том числе, из части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24,95 кв.м., находящегося в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 13382 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области и имеет вид разрешенного использования «земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения».

21 июня 2024 года в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 Администрацией Ленинского административного округа г. Омска вынесено предостережение о необходимости принять меры по оформлению документов, предусмотренных законодательством РФ, подтверждающих право пользования частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в муниципальной собственности и земельным участком из земель, государственная собственность на которые не разграничена либо освободить указанные земельные участки в срок до 01 октября 2024 года.

17 декабря 2024 года специалистами администрации округа был проведен осмотр земельного участка, о чем составлен акт осмотра от 17 декабря 2024 года, по результатам которого были выявлены признаки нарушений земельного законодательства, в адрес сторон были направлены уведомления об освобождении земельного участка, состоящего из части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в муниципальной собственности, и земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и образующего единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, требования администрации округа сторонами не исполнены.

Фактически между ответчиками сложился порядок пользования земельным участком, а именно ФИО2 пользуется земельным участком площадью 244 кв.м., ФИО1 – земельным участком площадью 195 кв.м., что подтверждается соглашением, заключенным между ФИО2 и ФИО1 о разделе земельного участка от 08 июля 2025 года, а также межевым планом, подготовленным кадастровым инженером в связи с образованием двух земельных участков.

27 марта 2025 года специалистами Администрации Ленинского АО г. Омска проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате которого установлено, что земельный участок из земель, государственная собственность на который не разграничена площадью 90,13 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 24,95 кв.м., находящегося в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области используется ФИО1 и ФИО2 для расширения дворовой территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В границах указанного земельного участка размещена хозяйственная постройка (ориентировочная площадь 11 кв.м.), складирован различный хозяйственный инвентарь.

Установлено, что ФИО1 самовольно занят частью ограждения протяженностью 24,7 погонных метра земельный участок из земель, собственность на которые не разграничена, со стороны <адрес> и по <адрес>, образующий единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 554,08 кв.м. ФИО2 самовольно занят частью ограждения протяженностью 27,5 погонных метра со стороны <адрес>, хозяйственной постройкой, хозяйственным инвентарем земельный участок, состоящий из части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в муниципальной собственности, и земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, со стороны <адрес>, образующих единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 554,08 кв.м.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 , ФИО2 было возведено ограждение, расположенное на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <данные изъяты>, в отсутствие законных оснований, а также в отсутствие разрешительной документации.

Решение вступило в законную силу 06 октября 2025 года.

Судом установлено, что земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 14 февраля 2012 года.

26 сентября 2011 года кадастровым инженером ФИО16 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 544 +/- 8 кв.м., внесенная в ГКН площадь – 400 кв.м., расхождение составило 144 кв.м.

Согласно выписке, полученной на запрос суда, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 439+/-7 кв.м., расположен адресу: <адрес> АО <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный, раннее учтенные».

В межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО3 от 14 апреля 2025 года, подготовленным в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером подготовлено заключение, из которого следует, что при проведении кадастровых работ был сделан запрос о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Филиалом ППК Роскадастра по Омской области предоставлены запрашиваемые сведения. Анализ предоставленной землеустроительной документации позволяет сделать вывод о наличии ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с чем, подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Местоположение границ уточняемого земельного участка установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние насаждения), на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. на момент геодезической съёмки.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 439 кв.м., по результатам геодезической съемки площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 575 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка согласно ПЗЗ г. Омска.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены два объекта недвижимости. Иных объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется. Учитывая данные, кадастровый инженер считает необходимым внести в ЕГРН достоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Ввиду наличия между сторонами спора относительно границ земельного участка, с целью установления юридически значимых обстоятельств, а также установления факта наличия или отсутствия ошибок в ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка истцов, определением Ленинского районного суда г. Омска от 17 ноября 2025 года по делу по ходатайству стороны истца назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ООО «Правильная геодезия».

13 марта 2026 года подготовлено экспертное заключение экспертом ООО «Правильная геодезия», представленное в материалы дела.

Экспертом ФИО17 определены координаты фактических границ и площадь участка, здания, строения на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> под домом № 25 и 25А по ул. 12 Балтийская в г. Омске, указано расстояние и область пересечения, с внесенными в Едином государственном реестре недвижимости границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Установлено, что при полевом обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены его границы по фактическому землепользованию. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 613 кв. м. Согласно сведениям ЕГРП уточнённая площадь земельного участка составляет 439 кв. м, местоположение границ земельного участка уточнено 13 октября 2020 года, местоположение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полностью определяется в пределах границ этого земельного участка, определенных по фактическому землепользованию. Значение площади земельного участка, определенной по фактическому землепользованию, превысила площадь этого земельного участка, учтенную в ЕГРН на 174 кв. м, при этом, выявлено пересечение с границами учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32 кв. м., от точки н1 через точки н2, н14, нн15, н16, н17 до точки н1. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 613 кв. м, что на 174 кв. м превышает площадь этого земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения составляет 32 кв. м и входит в общее значение превышения площади земельного участка в границах фактического землепользования.

Согласно материалам технической инвентаризации (л.д. 169-235) площадь земельного участка изначально составляла 418 кв. м (экспликация земельного участка (л.д. 228). Такое же значение площади отражено в экспликации земельного участка по состоянию на 1976 год (л.д. 219), 1985 год (экспликация земельного участка, дело (л.д. 209). В техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 2003 год, значение площади земельного участка по фактическому использованию составило 511 кв. м (экспликация земельного участка л.д. 200). Технические паспорта, подготовленные по состоянию на 2010 и 2015 годы, сведений о значении площади земельного участка не содержат. На основании планов земельного участка экспертом смоделированы примерные границы земельного участка по состоянию на 1976, 1985, 2003 и 2015 годы, которые отражены на Схеме № 2, при этом, смоделированные по материалам технической инвентаризации примерные границы земельного участка в южной части пересекают границы учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>), площадь пересечения составляет 32 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка по материалам технической инвентаризации, смоделированная на основании планов земельного участка составила:

- на 1976 год (план земельного участка, л.д. 225) – 451 (за вычетом пересечения с другим земельным участком - 419) кв. м;

- на 1985 год (план земельного участка, л.д. 215) – 470 (за вычетом пересечения с другим земельным участком - 438) кв. м;

- на 2003 год (план земельного участка, л.д. 200) - 547 (за вычетом пересечения с другим земельным участком - 515) кв. м;

- на 2010 год (план земельного участка, л.д. 189) – 624 (за вычетом пересечения с другим земельным участком - 592) кв. м;

- на 2015 год (план земельного участка, л.д. 165) – 644 (за вычетом пересечения с другим земельным участком - 612) кв. м.

Экспертом был сделан вывод о несоответствии границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка изменялась в период с 1976 года по 2015 год с 419 до 612 кв. м. путем изменения изначальных границ земельного участка за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утверждёнными Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 (далее - ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 55:36:170209:3154 определяется в пределах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки Ж-1 с реестровым номером 55:36-7.5692, градостроительным регламентом которой (статья 36 ПЗЗ) вид разрешенного использования земельных участков «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» является основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Предельные максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 1500 кв. м (п. 3 части 5 статьи 36 ПЗЗ).

Изучение сведений ЕГРН показывает, что между учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (автодорога по <адрес>), <данные изъяты> (автодорога по <адрес>) имеет место чересполосица, что является недостатком, описанным пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ.

Экспертом предложены варианты изменения границ земельного участка, которые представлены на схемах №№ 3, 4.

Изменение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по мнению эксперта, должно осуществляться на возмездной основе в соответствии с правилами, установленными статьями 39.28, 39.29 ЗК РФ.

Часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах по фактическому землепользованию, ограниченная на Схеме № 1 точками н1-н2-н14-н15-н16-н17-н1, включению в состав земельного участка не подлежит, так как является частью иного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который не является предметом судебного спора.

Эксперт ФИО17 в судебном заседании подтвердил выводы судебной экспертиз, предложил варианты исправления границ спорного земельного участка, предусматривающих установления границ земельных участков до границ иных учтенных земельных участков.

Указанное экспертное заключение суд полагает возможным принять в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости, допустимости, достаточности и достоверности. Каких-либо достаточных обстоятельств, на основании которых заключение эксперта может быть признано ненадлежащим, суду не предоставлено, выводы эксперта иными доказательствами не опровергаются.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертиза, выполненная экспертом ООО «Правильная геодезия», проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативную документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в её распоряжение материалов. Выводы эксперта изложены четко и ясно, подтверждены исследовательским путем, логичны, не противоречивы, подтверждаются другими письменными материалами дела.

Таким образом, суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам допустимости, достоверности и достаточности, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (п. 56).

Отличительной чертой спора об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями.

Как следует из содержания пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что данное законоположение направлено на недопущение недостатков при образовании новых земельных участков, обеспечивает рациональное использование земли, используемой и охраняемой как основы жизни и деятельности. С учетом многообразия возможных вариантов образования земельных участков суды в каждом конкретном случае должны оценивать фактические обстоятельства дела (Определение Конституционного Суда РФ от 30 октября 2025 года № 2781-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО18 на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку экспертом не установлено наличие реестровой ошибки, суд находит требования в данной части истца не подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов имеет место чересполосица в нарушение пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ, при этом экспертным заключением подтверждено несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенным в ЕГРН, его фактическим границам, следовательно, характерные точки границ земельного участка истцов подлежат исправлению.

Заключением судебной экспертизы, подготовленным ООО «Правильная Геодезия» с целью устранения выявленных нарушений при формировании земельного участка предложены варианты установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащие каталог координат границ данного земельного участка.

Первый вариант разработан экспертом с учетом фактического пользования, предполагает внесение изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При этом, второй вариант, разработанный экспертом, исключает чересполосицу, пересечение хозяйственных построек сторон границами земельного участка, отраженными в ЕГРН, предполагает внесение изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате которого площадь участка увеличится, но будет соответствовать фактическим исторически сложившимся границам земельного участка, учитывать фактическое использование земельного участка как истцом ФИО1 , так и ответчиком ФИО2

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с вариантом вторым, предложенным экспертом.

Ответчик ФИО2 возражал против предложенных экспертом вариантов установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку это приведет к возникновению спора относительно пользования земельным участком в точках Н9 и Н1, в настоящее время фактически данным участком, в собственность сторон не оформленным, пользуется ФИО2

При этом, суд отмечает, что установление границ по предложенному экспертом варианту второму (схема № 4) позволяет соблюсти права и интересы обеих сторон, исключает установленную черезполосицу, позволит собственникам участков обслуживать свои постройки, в дальнейшем произвести раздел земельного участка, учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, с учетом фактических обстоятельств дела, возведенных и не поставленных на кадастровый учет постройках, стороны лишены возможности, в том числе, изменить границы путем перераспределения земельных участков.

Относительно доводов ответчика ФИО2 об увеличении земельного налога, суд отмечает, что с лица, которое фактически пользуется земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, взыскивается не земельный налог или арендная плата, а неосновательное обогащение по требованию собственника земельного участка. Таким образом, использование земельных участков согласно положениям земельного законодательства осуществляется за плату.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:170209:3154 по варианту второму (схема №), предложенному экспертом в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Правильная Геодезия».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:170209:3154, расположенного по адресу: Омская обл., г. Омск, Ленинский АО, ул. 12-я <адрес>, с координатами:

Точки

Координаты, м

X
У

1
476 581,40

2 170 834,27

2
476 562,08

2 170 837,22

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:170209:3154, расположенного по адресу: Омская обл., г. Омск, Ленинский АО, <адрес>, по координатам характерных точек, установленных схемой № 4 заключения эксперта ООО «Правильная геодезия» от 31 марта 2026 года:

Точки

Координаты, м

X
У

н1

476 588,38

2 170 856,09

н2

476 586,26

2 170 856,59

н3

476 584,59

2 170 856,78

н4

476 565,13

2 170 859,13

н5

476 562,89

2 170 859,40

н6

476 561,89

2 170 850,35

н7

476 560,17

2 170 838,93

н8

476 559,98

2 170 836,16

н9

476 584,92

2 170 832,54

н1

476 588,38

2 170 856,09

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.И. Курсевич

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2026 года.

Судья А.И. Курсевич