Определение № 2-3351/2016 2-3351/2016~М-2376/2016 М-2376/2016 от 9 сентября 2016 г. по делу № 2-3351/2016

Дело №...


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 сентября 2016 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

В С О С Т А В Е:

Председательствующего Осиповой О.Б.,

При секретаре Кошелевой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Краснообск.Монтажспецстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации убытков и морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Краснообск.Монтажспецстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации убытков и морального вреда.

Доводы своего заявления обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве, далее «Договор», в соответствии с которым, ответчик был обязан построить помещение хранения автомобилей общей площадью 2908,15 кв.м. на территории жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, <адрес> и передать ей парковочное место №... площадью 14,66 кв. м. и долю в местах общего пользования 15,94 кв. м., что составляет 3060/290815 долей в праве общей долевой собственности на помещение хранения автомобилей, а она была обязана уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 480 000 рублей и принять объект долевого строительства.

Она, свои обязательства по оплате доли в общей долевой собственности на помещение хранения автомобилей выполнила в установленный срок, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал ей парковочное место №....

Пунктом 5.7. Договора предусмотрен гарантийный срок для Объекта долевого строительства пять лет, на технологическое и инженерное оборудование - три года.

Начиная с первой весны эксплуатации Объекта долевого строительства, а именно, в апреле 2013 года, на место расположения парковки №..., с деформационно-осадочного шва монолитного перекрытия и боковых железобетонных плит побежала вода. Данное парковочное место приобреталось с единственной целью, для хранения личного транспортного средства (автомобиль ТОУОТА КАИМ гос номер У №...), следовательно вода побежала прямо на панель крыши, на лобовое стекло, на капот и другие элементы моего автомобиля, стекало под него, образовывая целые ручьи, текущие по подземному паркингу. Ей поступил звонок от охранника ЧОП «Престиж», осуществляющего мероприятия по охране помещения хранения автомобилей, а также от управляющей дома ФИО2 о необходимости убрать автомобиль с парковочного места №..., т.к. его заливает водой. При этом для ее автомобиля было предоставлено другое место в подземном паркинге на время устранения протечки. Управляющая компания ООО «КМС-УЮТ» активно вела диалог с Ответчиком, так как все недостатки довольно оперативно устранялись, поэтому с ее стороны никаких претензий к Застройщику не предъявлялось.

Следующей весной, а именно в начале апреля 2014 года все опять повторилось, только с еще большей мощностью, на место расположения парковочного места №..., побежала не просто вода, а в соединении со строительными материалами, что привело к образованию полос серого цвета на панели крыши, лобовом стекле и капоте ее автомобиля, которые обычными моющими средствами не отмывались. В результате, у автомобиля был поврежден верхний слой лакокрасочного покрытия.

ДД.ММ.ГГГГ была написана претензия об устранении недостатков и возмещении ущерба, причиненного моему автомобилю. Ответчик возместил ей ущерб и написал ответ, что все недостатки будут устранены до ДД.ММ.ГГГГ В мае 2014 г. производились какие-то работы по гидроизоляции деформационно-осадочного шва, в том числе был установлен металлический желоб и водосточная труба.

При сильных дождях 2014 года, осадки все равно проникали в подземный паркинг через деформационно-осадочный шов, бежали как по металлическому желобу, так и на ее автомобиль, весной 2015 года, парковочное место №... полностью залило.

ДД.ММ.ГГГГ она снова написала претензию о необходимости устранения протечки на месте расположения парковочного места №... и снятии металлического водоотвода, который всего лишь прикрывает протечку, а не устраняет ее. И предупредила, что в случае не устранения недостатков, она будет вынуждена расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В мае 2015 года Ответчик производил ремонтные работы по устранению протечки, в том числе была выкопана дренажная яма на месте расположения парковочного места №.... В результате, Объект долевого строительства, был превращен в сливную яму, куда стекаются все ближайшие воды. Кроме того, данное сооружение привело к уменьшению площади Объекта долевого строительства, таким образом, парковочное место перестало соответствовать Договору и проектной документации.

В результате нахождения автомобиля в постоянной агрессивной среде, а именно на парковочном месте №..., у автомобиля началась коррозия элементов, непосредственно находившихся под протекающей водой. Агентством независимой оценки ООО «Заря» была произведена оценка стоимости услуг по восстановительному ремонту транспортного средства ТОУОТА RАUМ гос номер №..., что подтверждается отчетом №... от ДД.ММ.ГГГГ Согласно оценки, рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту с учетом износа деталей, составила 12 910 рублей.

Таким образом использовать Объект- долевого строительства, а именно парковочное место №..., по назначению, без ущерба для автомобиля, невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ она убрала личный автомобиль с подземного паркинга и отправила Ответчику Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве, а также о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены Договора и процентов, предусмотренных п.2 ст.9 ФЗ-214, заказным письмом с описью вложения, что подтверждается квитанцией об отправки письма и описью вложения. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ей от ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» пришел ответ, в котором Ответчик утверждает, что подписав с ней акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, он свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме. Силами Ответчика было проведено обследование, в результате которого было выявлено повреждение наружного слоя гидроизоляции, которое возникло в результате эксплуатации объекта. Однако учитывая, что в процессе обследования были выявлены повреждения гидроизоляции и стоимость устранения незначительная, они были устранены. Данное письмо не отражает реальной действительности, а является попыткой Ответчика уклониться от выполнения своих обязательств, что подтверждается актом осмотра парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций подземного парковочного места, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес> проспект, 173/1 №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Так из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при осмотре подземной парковки, с несущим внутренним железобетонным каркасом, с наружными железобетонными стенами, с монолитным перекрытием, а именно паковочного места №... обнаружены протечки в месте устройства деформационного шва. На монолитном перекрытие, расположенном над Объектом долевого строительства видны следы от протечек.

Исходя из вышеизложенного просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на строительство помещения хранения автомобилей общей площадью - 2908,15 кв.м. на территории жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, Красный проспект, 173/1, а именно, парковочного места №...;

прекратить право собственности на не жилое помещение в помещении хранения автомобилей, а именно на парковочное место №..., на территории жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, №...

- взыскать с ответчика 480 000 рублей, уплаченных в счет цены Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование денежнымисредствами, уплаченными в счет цены Договора участия в долевомстроительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всумме 449 952 рубля; ущерб, причиненный автомобилю в сумме 12 910 рублей; моральный вред в сумме 50 000 рублей; убытки в сумме 9 318 рублей 42 копейки; судебные расходы в виде стоимоститехнического заключения 5 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы,присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании до рассмотрения дела по существу сторонами было заявлено ходатайство о заключении мирового соглашения, согласно условиям которого:

По настоящему мировому соглашению стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» (ИНН №...) номер регистрации №... на парковочное место №... площадью 14,66 кв.м. и долю в местах общего пользования 15,94 кв.м., что составляет 3051/290040 долей в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности: 3051/290040, принадлежащие ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 50 04 №... на объект права: «Помещение, назначение: нежилое. Площадь 2900,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-3, 5-9, 13, 16, 17, 20-26 (подвал), 12, 13 (1этаж). Этаж: 1, подвал. Адрес (местоположение): Новосибирская область, <адрес>, Красный проспект, <адрес>», зарегистрированное за №... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>). Основанием прекращения права собственности ФИО1 является вступившее в законную силу определение суда об утверждение настоящего мирового соглашения.

Право собственности на данный объект переходит к ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» (ИНН №...) и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Основанием регистрации права собственности 000 «КМС» является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ки 54303000-197 от ДД.ММ.ГГГГ и вступившее в законную силу определение суда об утверждение настоящего мирового соглашения.

ООО «КМС» обязуется в течение 5-ти банковских дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения возвратить ФИО1 -Участнику долевого строительства внесенные последним по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 480 000 рублей, путем перечисления на лицевой счет ФИО1:

№...

№...

№...

№...

№...

Истец отказывается от исковых требований к Ответчику об одностороннем расторжение договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ); взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 449 952 (четыреста сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля; ущерба, причиненного автомобилю в сумме 12 910 (двенадцать тысяч девятьсот десять) рублей; морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; судебных расходов в виде стоимости технического заключения на сумму 5 000 (пять тысяч) рублей; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; убытков в размере 9 318 (девять тысяч триста восемнадцать) рублей 42 коп., понесенных по оплате аренды гаража в сумме 7 500 рублей и 1 818,42 рубля коммунальных расходов на содержание парковки.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются в соответствии с законодательством РФ.

На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. Понятно, что в случае неисполнения мирового соглашения, оно может быть обращено к принудительному исполнению путем выдачи исполнительного листа.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Выслушав истицу ФИО1, представителя ответчика ООО «КМС» - ФИО3, действующего на основании доверенности, полагавших возможным утвердить мировое соглашение по согласованным между сторонами условиям, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Сторонам разъяснено, что в соответствии со ст. 220 ГПК РФ производство по делу прекращается в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, а также разъяснено, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд считает, что предложенные сторонами условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов сторон, а также других лиц, в связи с чем мировое соглашение может быть утверждено судом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Краснообск.Монтажспецстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации убытков и морального вреда, согласно которому:

Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» (ИНН №...) номер регистрации №... на парковочное место №... площадью 14,66 кв.м. и долю в местах общего пользования 15,94 кв.м., что составляет №... долей в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности: №... принадлежащие ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 50 04 №... на объект права: «Помещение, назначение: нежилое. Площадь 2900,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-3, 5-9, 13, 16, 17, 20-26 (подвал), 12, 13 (1этаж). Этаж: 1, подвал. Адрес (местоположение): Новосибирская область, <адрес>, Красный проспект, <адрес>», зарегистрированное за №... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>). Основанием прекращения права собственности ФИО1 является вступившее в законную силу определение суда об утверждение настоящего мирового соглашения.

Право собственности на данный объект переходит к ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» (ИНН №...) и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Основанием регистрации права собственности 000 «КМС» является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ки №...-197 от ДД.ММ.ГГГГ и вступившее в законную силу определение суда об утверждение настоящего мирового соглашения.

ООО «КМС» обязуется в течение 5-ти банковских дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения возвратить ФИО1 -Участнику долевого строительства внесенные ею по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 480 000 рублей, путем перечисления на лицевой счет ФИО1:

Сибирский банк ПАО Сбербанк

№...

№...

№...

№...

Истец отказывается от исковых требований к Ответчику об одностороннем расторжение договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ); взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 449 952 (четыреста сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля; ущерба, причиненного автомобилю в сумме 12 910 (двенадцать тысяч девятьсот десять) рублей; морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; судебных расходов в виде стоимости технического заключения на сумму 5 000 (пять тысяч) рублей; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; убытков в размере 9 318 (девять тысяч триста восемнадцать) рублей 42 коп., понесенных по оплате аренды гаража в сумме 7 500 рублей и 1 818,42 рубля коммунальных расходов на содержание парковки.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются в соответствии с законодательством РФ.

Данное определение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на 3051/290040 доли ФИО1 на объект права: «Помещение, назначение: нежилое. Площадь 2900,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-3, 5-9, 13, 16, 17, 20-26 (подвал), 12, 13 (1этаж). Этаж: 1, подвал. Адрес (местоположение): Новосибирская область, <адрес>, Красный проспект, <адрес>», зарегистрированное за №... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>).

Данное определение является основанием для регистрации права собственности ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» (ИНН №...) на объект права: «Помещение, назначение: нежилое. Площадь 2900,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-3, 5-9, 13, 16, 17, 20-26 (подвал), 12, 13 (1этаж). Этаж: 1, подвал. Адрес (местоположение): Новосибирская область, <адрес>, Красный проспект, <адрес>. Основанием регистрации права собственности ООО «КМС» является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ки 54303000-197 от ДД.ММ.ГГГГ и вступившее в законную силу определение суда об утверждение настоящего мирового соглашения.

Дальнейшее производство по настоящему делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи частной жалобы в течение 15 дней.

Председательствующий -