Решение № 2-1108/2017 2-1108/2017 ~ М-1188/2017 М-1188/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1108/2017

Дело № 2-1108/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 27 декабря 2017 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № <адрес>8 от 02.10.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности и просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А» с пристройкой кирпичной отапливаемой литер «а», общей площадью 68.0 кв.м., жилой площадью 44.9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен кирпичные т.40 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1991) с пристройкой отапливаемой (кирпичной) литер «а», общей площадью 68.0 кв.м., жилой площадью 44.9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 04 октября 2017 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на основании договора дарения жилого дома за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой кирпичный дом с кирпичной отапливаемой пристройкой находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2565 кв.м. Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № КСТ/2017-1226 от 07.11.2017г., жилой дом зарегистрирован в материалах отдела по Павловскому району.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2565 кв.м., принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В домовладении была проведена перепланировка без разрешения. Согласно справки отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> за № КСТ/2017-1226 от 07.11.2017г., изменение общей площади жилого дома с 66.50 кв.м. на 68.0 кв.м., и жилой с 46.20 кв.м. на 44.9 кв.м., произошло за счет самовольной реконструкции пристройки литер «а» и перепланировки без разрешения жилого дома литер «А».

Представитель истца ФИО3, действующий в интересах ФИО1, обратился администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, но им был получен ответ, согласно которому решение в выдаче разрешения на строительство выдается до начала строительства. Истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске требованиям СНиП.

Заслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в реестре за № ФИО1 является собственником жилого кирпичного дома с кирпичной отапливаемой пристройкой находящийся в <адрес>, и расположенный на земельном участке площадью 2565 кв.м. (л.д. 4).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2565 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Истцом без оформления разрешительной документации была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома без разрешения.

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования <адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 25).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, выданному филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «Г» (летняя кухня), «Г1» (пристройка к летней кухне), «Г2» (пристройка к летней кухне), «Г3» (гараж), «Г4» (баня), «Г5» (сарай), «под/Г5» (погреб), «Г6» (сарай), «Г7» (сарай), «Г8» (уборная), «Г10»(сарай), «Г11» (навес), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют следующим требованиям СП., предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен монтаж камина, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №(жилая комната), в ранее существовавшем помещении № (котельная) расположенном в пристройке литер «а» произведен снос старой стены, и установка новой стены в результате чего в настоящее время образовалось помещение №(прихожая-котельная). Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 16-24).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за № КСТ/2017-1226 от 07.11.2017г., изменение общей площади жилого дома с 66.50 кв.м. на 68.0 кв.м., и жилой с 46.20 кв.м. на 44.9 кв.м., произошло за счет самовольной реконструкции пристройки литер «а» и перепланировки без разрешения жилого дома литер «А», жилой дом зарегистрирован в материалах отдела по Павловскому району (л.д. 6, 7).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А» с пристройкой кирпичной отапливаемой литер «а», общей площадью 68.0 кв.м., жилой площадью 44.9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность - 1) жилой дом литер «А» (материал стен кирпичные т.40 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1991) с пристройкой отапливаемой (кирпичной) литер «а», общей площадью 68.0 кв.м., жилой площадью 44.9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 04 октября 2017 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко