Решение № 2-2486/2017 2-2486/2017 ~ М-2912/2017 М-2912/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2486/2017

К делу №2-2486/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гусихина Н.Я.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

адвоката Якубова Э.С., представившего удостоверение № и ордер №511144 от 26 октября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи от 13 января 2017 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО2, который фактически в квартире не проживает, его местонахождения в настоящее время ей неизвестно. В соответствии с п.11 договора купли-продажи недвижимости ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней, но обязательство ответчиком до настоящего времени не выполнено. Она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей, а так же лишена возможности распоряжаться своим недвижимым имуществом без согласия ответчика, который не является членом ее семьи и по данному адресу не проживает.

В ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным, поэтому она обращается в суд с данным иском и просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Место пребывания ответчика неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Якубов Э.С., просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Крымскому району ФИО3 в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом просила суд вынести решение на свое усмотрение.

Выслушав истицу, представителя ответчика – адвоката Якубова Э.С., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению на основании ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 13.01.2017 года.

С 12 августа 2014 года по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой отдела УФМС России в Крымском районе от 11.08.2017 года, который согласно справке адинистрации Адагумского сельского поселения Крымского района № от 14.06.2017 года с 18 января 2017 года по настоящее время в вышеуказанной квартире не проживает. Его регистрация носит формальный характер, бремени по уплате коммунальных услуг он не несет, создавая тем самым собственнику жилого помещения дополнительные трудности в осуществлении своего права собственности.

Согласно п. 11 договора купли – продажи квартиры от 13.01.2017 года, который имеется в материалах дела, ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня заключения договора, однако зарегистрирован в спорном домовладении до настоящего времени.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности, то есть и право пользования, как неотъемлемая часть этого права, прекращается при отчуждении имущество другим лицам.

Учитывая, что соглашение между сторонами о сохранении за ответчиком право пользования не заключалось, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Я. Гусихин