Решение № 2-4185/2020 2-4185/2020~М-4392/2020 М-4392/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-4185/2020

УИД:61RS0019-01-2020-006996-20

Дело № 2-4185/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав следующее. Истец является собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 302,5 кв.м. и земельного участка, общей площадью 781 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также собственниками вышеуказанного домовладения являются: ФИО2, ФИО3 - 33/100, ФИО4 - 34/100. Между собственниками жилого дома фактически сложился следующий порядок пользования:

- Квартира № (общая совместная собственность ФИО2, ФИО3), состоящая из: помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 4,0 кв.м.; помещение № (санузел) на 1 этаже площадью 3,7 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 2,1 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 4,7 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 8,9 кв.м.; помещение № (кухня) на цокольном этаже площадью 10,9 кв.м.; помещение № (подвал) в цокольном этаже площадью 8,9 кв.м.; помещение № (жилое) на 2 этаже площадью 17,2 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 3,7 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 9,7 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 6,8 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 11,3 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 10,7 кв.м. - общей площадью жилого помещения - 102,6 кв.м.

- Квартира № (собственность ФИО1), состоящая из: помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 9,2 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 2,1 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 14,2 кв.м.; помещение № (кухня) в цокольном этаже площадью 8,6 кв.м,.; помещение № (ванная) в цокольном этаже площадью 3,2 кв.м, помещение № (коридор) в цокольном этаже площадью 4,6 кв.м.; помещение № (подвал) в цокольном этаже площадью 155 кв.м.; помещение № (жилое) на 2 этаже площадью 19,1 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 9,6 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 6,9 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 19,7 кв.м. -общей площадью жилого помещения - 112,7 кв.м.

- Квартира № (собственность ФИО4), состоящая из: помещение № (коридор) в цокольном этаже площадью 9,9 кв.м.; помещение № (жилое) в цокольном этаже площадью 16,5 кв.м.; помещение № (кладовая) в цокольном этажа площадью 7,8 кв.м.; помещение № (кухня) в цокольном этаже площадью 7,8 кв.м.; помещение № (туалет) в цокольном этаже площадью 0,8 кв.м.; помещение № (ванная) в цокольном этаже площадью 1,6 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 10,4 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 11,1 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 21,3 кв.м. - общей площадью жилого помещения - 87,2 кв.м.

Согласно заключению №-Э-2020 ООО "Абсолют-Оценка" о возможности выдела доли в натуре в жилом доме в виде жилых помещений по <адрес> технически возможно. Экспертом предложен вариант выдела квартир по фактически сложившемуся порядку пользования между собственниками.

Просила суд выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности в жилом доме кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> в виде жилого помещения (<адрес>) общей площадью 112,7 кв.м состоящего из помещений: Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 9,2 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 2,1 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 14,2 кв.м.Помещение № (кухня) в цокольном этаже площадью 8,6 кв.м, Помещение № (ванная) в цокольном этаже площадью 3,2 кв.м, Помещение № (коридор) в цокольном этаже площадью 4,6 кв.м, Помещение № (подвал) в цокольном этаже площадью 155 кв.м.Помещение № (жилое) на 2 этаже площадью 19,1 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 9,6 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 6,9 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 19,7 кв.м, и признать за ФИО1 право собственности на выделенное жилое помещение (<адрес>) общей площадью 112,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО2, ФИО3 в общей долевой собственности в жилом доме кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> в виде жилого помещения (<адрес>) общей площадью 102,6 кв.м состоящего из помещений: Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 4,0 кв.м.Помещение № (санузел) на 1 этаже площадью 3,7 кв.м, Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 2,1 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 4,7 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 8,9 кв.м, Помещение № (кухня) на цокольном этаже площадью 10,9 кв.м.Помещение № (подвал) в цокольном этаже площадью 8,9 кв.м.Помещение № (жилое) на 2 этаже площадью 17,2 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 3,7 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 9,7 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 6,8 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 11,3 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 10,7 кв.м. и признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на выделенное жилое помещение (<адрес>) общей площадью 102,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждой.

Выделить в натуре долю ФИО4 в общей долевой собственности в жилом доме кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> в виде жилого помещения (<адрес>) общей площадью 87,2 кв.м. состоящего из помещений: Помещение № (коридор) в цокольном этаже площадью 9,9 кв.м. Помещение № (жилое) в цокольном этаже площадью 16,5 кв.м.Помещение № (кладовая) в цокольном этажа площадью 7,8 кв.м.Помещение № (кухня) в цокольном этаже площадью 7,8 кв.м.Помещение № (туалет) в цокольном этаже площадью 0,8 кв.м.Помещение № (ванная) в цокольном этаже площадью 1,6 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 10,4 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 11,1 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 21,3 кв.м, и признать за ФИО4 право собственности на выделенное жилое помещение (<адрес>) общей площадью 87,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер "А" кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>:

- ФИО1 на 33/100 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО2, ФИО3 на 33/100 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 на 34/100 долей в праве общей долевой собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, истица на удовлетворении исковых требований настаивала, ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 с долей 33/100, ФИО2, ФИО3 - 33/100, ФИО4 - 34/100.

По сведениям ЕГРН жилой дом литер "А" по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью 302,5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом литер "А", также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании установлено, что между собственниками фактически сложился порядок пользования помещениями.

Согласно заключению №-Э-2020 ООО "Абсолют-Оценка" о возможности выдела доли в натуре в жилом доме в виде жилых помещений по <адрес> технически возможно. В соответствии с порядком пользования, фактически сложившемся между совладельцами специалистом предложено выделить:

- Квартира № (общая совместная собственность ФИО2, ФИО3), состоящая из: помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 4,0 кв.м.; помещение № (санузел) на 1 этаже площадью 3,7 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 2,1 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 4,7 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 8,9 кв.м.; помещение № (кухня) на цокольном этаже площадью 10,9 кв.м.; помещение № (подвал) в цокольном этаже площадью 8,9 кв.м.; помещение № (жилое) на 2 этаже площадью 17,2 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 3,7 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 9,7 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 6,8 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 11,3 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 10,7 кв.м. - общей площадью жилого помещения - 102,6 кв.м.

- Квартира № (собственность ФИО1), состоящая из: помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 9,2 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 2,1 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 14,2 кв.м.; помещение № (кухня) в цокольном этаже площадью 8,6 кв.м,.; помещение № (ванная) в цокольном этаже площадью 3,2 кв.м, помещение № (коридор) в цокольном этаже площадью 4,6 кв.м.; помещение № (подвал) в цокольном этаже площадью 155 кв.м.; помещение № (жилое) на 2 этаже площадью 19,1 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 9,6 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 6,9 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 19,7 кв.м. -общей площадью жилого помещения - 112,7 кв.м.

- Квартира № (собственность ФИО4), состоящая из: помещение № (коридор) в цокольном этаже площадью 9,9 кв.м.; помещение № (жилое) в цокольном этаже площадью 16,5 кв.м.; помещение № (кладовая) в цокольном этажа площадью 7,8 кв.м.; помещение № (кухня) в цокольном этаже площадью 7,8 кв.м.; помещение № (туалет) в цокольном этаже площадью 0,8 кв.м.; помещение № (ванная) в цокольном этаже площадью 1,6 кв.м.; помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 10,4 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 11,1 кв.м.; помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 21,3 кв.м. - общей площадью жилого помещения - 87,2 кв.м.

В силу ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.03.2003г № «О судебном решении»", разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Оценивая полученное судом заключение ООО "Абсолют -Оценка" суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Вследствие изложенного, вышеуказанное заключение может быть принято судом, как одно из доказательств по настоящему делу, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности в жилом доме кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> в виде жилого помещения (<адрес>) общей площадью 112,7 кв.м, состоящего из помещений: Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 9,2 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 2,1 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 14,2 кв.м.Помещение № (кухня) в цокольном этаже площадью 8,6 кв.м, Помещение № (ванная) в цокольном этаже площадью 3,2 кв.м, Помещение № (коридор) в цокольном этаже площадью 4,6 кв.м, Помещение № (подвал) в цокольном этаже площадью 155 кв.м.Помещение № (жилое) на 2 этаже площадью 19,1 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 9,6 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 6,9 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 19,7 кв.м, и признать за ФИО1 право собственности на выделенное жилое помещение (<адрес>) общей площадью 112,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО2, ФИО3 в общей долевой собственности в жилом доме кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> в виде жилого помещения (<адрес>) общей площадью 102,6 кв.м, состоящего из помещений: Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 4,0 кв.м.Помещение № (санузел) на 1 этаже площадью 3,7 кв.м, Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 2,1 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 4,7 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 8,9 кв.м, Помещение № (кухня) на цокольном этаже площадью 10,9 кв.м.Помещение № (подвал) в цокольном этаже площадью 8,9 кв.м.Помещение № (жилое) на 2 этаже площадью 17,2 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 3,7 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 9,7 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 6,8 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 11,3 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 10,7 кв.м. и признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на выделенное жилое помещение (<адрес>) общей площадью 102,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждой.

Выделить в натуре долю ФИО4 в общей долевой собственности в жилом доме кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> в виде жилого помещения (<адрес>) общей площадью 87,2 кв.м, состоящего из помещений: Помещение № (коридор) в цокольном этаже площадью 9,9 кв.м. Помещение № (жилое) в цокольном этаже площадью 16,5 кв.м.Помещение № (кладовая) в цокольном этажа площадью 7,8 кв.м.Помещение № (кухня) в цокольном этаже площадью 7,8 кв.м.Помещение № (туалет) в цокольном этаже площадью 0,8 кв.м.Помещение № (ванная) в цокольном этаже площадью 1,6 кв.м.Помещение № (коридор) на 1 этаже площадью 10,4 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 11,1 кв.м.Помещение № (жилое) на 1 этаже площадью 21,3 кв.м, и признать за ФИО4 право собственности на выделенное жилое помещение (<адрес>) общей площадью 87,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер "А" кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>:

- ФИО1 на 33/100 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО2, ФИО3 на 33/100 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 на 34/100 долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2020 года.