Определение № 2-2033/2016 2-54/2017 2-54/2017(2-2033/2016;)~М-1856/2016 М-1856/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-2033/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 января 2017 г. г.Чапаевск

Судья Чапаевского городского суда Самарской области Канафьева Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев гражданское дело № 2-54/17 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен>, об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что истец просит суд установить границы земельного участка, площадью <Данные изъяты> по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо» и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах.

При этом, в качестве ответчика по делу привлечены КУМИ администрации г.о. Чапаевск и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес обезличен>, однако сведения о граничащих со спорным объектом недвижимости, земельных участках и их владельцах в исковом заявлении отсутствуют.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес обезличен> усматривается, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером - <Номер обезличен>, декларированной площадью <Данные изъяты>.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Правообладателем по сведения ГКН значится ФИО1

В соответствии с пунктами 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от <Дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из статьи 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости указано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 7 указанного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 названного Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

При этом, судом установлено, что истец, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <Данные изъяты> в орган кадастрового учета не обращался. Акт согласования границ и межевой план в материалах дела отсутствуют.

То есть, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с абзацем вторым статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Сторонам разъяснить, что оставление искового заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращения истца с теми же требованиями к тому же ответчику о том же предмете после устранения причины оставления иска без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен>, об установлении границ земельного участка оставить без рассмотрения.

Сторонам разъяснить, что оставление искового заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращения истца с теми же требованиями к тому же ответчику о том же предмете после устранения причины оставления иска без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Канафьева Н.П.

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>