Решение № 2-425/2024 2-425/2024~М-351/2024 М-351/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-425/2024

№

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2024 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Остапенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования Боковское сельское поселение Ростовской области о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования Боковское сельское поселение Ростовской области о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на квартиру.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Н.Н.И. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры.

Согласно договора, Н.Н.И. продала, а ФИО1 купила квартиру, принадлежащую на праве собственности продавцу, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Денежные средства, согласно условий договора, в сумме 750 000 рублей были переданы покупателем ФИО1 продавцу Н.Н.И. в момент заключения и подписания договора купли-продажи, о чем была составлена продавцом собственноручно расписка о получении денежных средств и отдана покупателю.

Продавец Н.Н.И. передала покупателю подлинник свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Договор на регистрацию по обоюдному согласию решили после 09 мая. После 9 мая состояние здоровья Н.Н.И. ухудшилось, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла.

Будучи знакомой с Н.Н.И. и ввиду отсутствия у нее родственников, ФИО1 организовала её похороны. После смерти Н.Н.И. истец, понимая, что купила квартиру и необходимо ее поддерживать в надлежащем состоянии, осуществляла и осуществляет регулярно и постоянно в течение года после ее смерти коммунальные платежи. Платежи производятся от имени Н.Н.И., так как переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован.

Истец считает, что является законным и добросовестным приобретателем недвижимости, условия договора им выполнены полностью, что подтверждается как произведенной оплатой по договору, так совершаемыми действиями в отношении недвижимого имущества (квартиры), в том числе, по регулярной оплате коммунальных платежей.

Поскольку наследников у умершей не имеется, ответчиком по иску привлекается Администрация Боковского сельского поселения.

Истец просит суд прекратить право собственности Н.Н.И. на квартиру, назначение: жилое, площадь общая 42.3 кв.м., этаж 2. Адрес (местоположение): <адрес><адрес> Кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца Н.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 42.3 кв.м. Этаж 2. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый №.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомлённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и указывает, что иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО Боковское сельское поселение Ростовской области, надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От представителя администрации МО Боковское сельское поселение Ростовской области А.Н.Н. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.Н.И. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> назначение жилое, площадь общая 42.3 кв.м., этаж 2. Кадастровый № (л.д. 10-11).

Указанная квартира, на момент заключения договора купли-продажи принадлежала на праве собственности Н.Н.И., что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36).

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.И. полностью получила деньги по договору купли-продажи квартиры от ФИО1 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Боковского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки послужила смерть продавца.

Как следует из ответа нотариуса Боковского нотариального округа наследственное дело после смерти Н.Н.И. не заводилось.

Суд считает, что истом предоставлено достаточно доказательств полного исполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (паспорт РФ №) к администрации Муниципального образования Боковское сельское поселение Ростовской области (ОГРН <***>) о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право собственности Н.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение жилое, площадь общая 42.3 кв.м., этаж 2, кадастровый №.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца Н.Н.И. к покупателю ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадь общая 42.3 кв.м., этаж 2, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись А.Л. Жарков