Решение № 2-2795/2018 2-2795/2018~М-2577/2018 М-2577/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-2795/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

25.06.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков государственной собственности несельскохозяйственного назначения,

установил:

Истец Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район обратилось в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО1, в котором просит:

Взыскать задолженность по арендной плате (договор аренды от 22.07.2011г. №) за период с 01.10.2016г. по 31.12.2017г. в размере 55551.59 (пятьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 59 копеек и пени за период с 11.12.2016г. по 23.03.2018г. в размере 5814.07 (пять восемьсот четырнадцать) рублей 07 копеек;

Взыскать задолженность по арендной плате (договор аренды от 28.04.2011г. №) за период с 01.10.2016г. по 31.12.2017г. в размере 5700.28 (пять тысяч семьсот) рублей 28 копеек и пени за период с 11.12.2016г. по 23.03.2018г. в размере 443.43 (четыреста сорок три) рубля 43 копейки.

Взыскать задолженность по арендной плате (договор аренды от 18.01.2012г. №) за период с 01.10.2016г. по 31.12.2017г. в размере 56905.89 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот пять) рублей 89 копеек и пени за период с 11.12.2016г. по 23.03.2018г. в размере 4217.81 (четыре тысячи двести семнадцать) рублей 81 копейка.

Взыскать задолженность по арендной плате (договор аренды от 25.04.2011г. №) за период с 01.10.2016г. по 31.12.2017г. в размере 200839.53 (двести тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 53 копейки и пени за период с 11.12.2016г. по 23.03.2018г. в размере 20051.88 (двадцать тысяч пятьдесят один) рубль 88 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что неуплата арендных платеже ФИО1 существенно нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызывает недополучение денежных средств в бюджет муниципального образования <адрес>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по актам приема-передачи земельные участки.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п.2,5 договоров аренды земельных участков, он обязался ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала выплачивать истцу арендную плату за переданные во владение и пользование, земельные участки. Указанное условие договоров аренды Ответчиком выполнено не было.

Истец направлял в адрес Ответчика претензии, в которых предлагал незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате и пени, а также о расторжении договоров аренды земельных участков.

В судебное заседание сторона истца не явилась, о месте и времени которого уведомлена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание сторона ответчика не явилась, о месте и времени которого уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от 19.07.2011 г. № 1418 "О предоставления в аренду земельного участка в Кущевском районе", между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, в лице начальника Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район ФИО2 А.ндровны, действующей на основании Положения, с одной стороны и ФИО3, действующего на основании доверенности от имени ФИО1, паспорт <данные изъяты> именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. N1712003336 в отношении земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, в 0,5 км по направлению на запад от поселка Заводской, площадью 15103,0 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования - эксплуатация полей фильтрации, сроком на 3 года, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от 28.04.2011 г. № 908 "О предоставления в аренду земельного участка в Кущевском районе", между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, в лице начальника Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район ФИО2 А.ндровны, действующей на основании Положения, с одной стороны и ФИО3, действующего на основании доверенности от имени ФИО1, <данные изъяты> зарегистрированный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 28.04.2011г. № в отношении земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, 600 м на запад от поселка Заводской, площадью 29454,0 кв.м., кадастровый номер №, с видом разрешенного использования - для размещения очистных сооружений и трубопроводов, сроком на 3 года, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от 3 апреля 2009 года № 350 "О порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования Кущевский район, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ "О результатах торгов по продаже земельных участков, проводимых в форме аукциона, и определению победителей торгов", между Администрацией муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, в лице главы муниципального образования Кущевский район ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №), с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 18.01.2012г. № в отношении земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край <адрес>А, площадью 142390 кв.м кадастровый номер №, с видом разрешенного использования - размещение тепличного комплекса, сроком на 3 года, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от 20.04.2011 г. № 869 №О предоставления в аренду земельного участка в Кущевском районе", между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, в лице начальника Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район ФИО2 А.ндровны, действующей на основании Положения, с одной стороны и ФИО3, действующего на основании доверенности от имени ФИО1 именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, Шкуринский с/о, <адрес>, площадью, 38993,0 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования - для размещения административных и производственных зданий (фармацевтическое производство), сроком на 49 лет, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стороны установили размер ежегодной арендной платы за земельные участки и предусмотрели пункты 2.3, 2.4 договоров, а так же расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью вышеуказанных договоров аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. № 121 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов".

В соответствии с п. 5.2. вышеуказанных договоров, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Неуплата арендных платеже ФИО1 существенно нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызывает недополучение денежных средств в бюджет муниципального образования Кущевский район.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по актам приема-передачи земельные участки.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п.2,5 договоров аренды земельных участков, он обязался ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала выплачивать истцу арендную плату за переданные во владение и пользование, земельные участки. Указанное условие договоров аренды Ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является существенным нарушением договора.

Истец направлял в адрес Ответчика претензии, в которых предлагал незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате и пени, а также о расторжении договоров аренды земельных участков

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате (договор аренды от 22.07.2011г. №) за период с 01.10.2016г. по 31.12.2017г. в размере 55551.59 (пятьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 59 копеек и пени за период с 11.12.2016г. по 23.03.2018г. в размере 5814.07 (пять восемьсот четырнадцать) рублей 07 копеек;

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате (договор аренды от 28.04.2011г. №) за период с 01.10.2016г. по 31.12.2017г. в размере 5700.28 (пять тысяч семьсот) рублей 28 копеек и пени за период с 11.12.2016г. по 23.03.2018г. в размере 443.43 (четыреста сорок три) рубля 43 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате (договор аренды от 18.01.2012г. №) за период с 01.10.2016г. по 31.12.2017г. в размере 56905.89 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот пять) рублей 89 копеек и пени за период с 11.12.2016г. по 23.03.2018г. в размере 4217.81 (четыре тысячи двести семнадцать) рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате (договор аренды от 25.04.2011г. №) за период с 01.10.2016г. по 31.12.2017г. в размере 200839.53 (двести тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 53 копейки и пени за период с 11.12.2016г. по 23.03.2018г. в размере 20051.88 (двадцать тысяч пятьдесят один) рубль 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.06.2018 г.

Председательствующий