Решение № 02-0627/2026 02-0627/2026(02-11796/2025)~М-9775/2025 02-11796/2025 2-627/2026 М-9775/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 02-0627/2026

УИД 77RS0031-02-2025-017921-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2026 по иску ООО УК «Доброволец» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных услуг за нежилое помещение - машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Доброволец» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за нежилое помещение - машиноместо в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований, истец указал, что в соответствии с Уставом ООО УК «Доброволец» и на основании Соглашения от 01.08.2023 г. № 08/03 о передачи функций управляющей компании, Протоколом внеочередного собрания собственников от 09.11.2023 истец является управляющей компанией гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.

На основании п. 5 Протокола от 09.11.2023 была утверждена плата каждого собственника (пользователя) гаражного комплекса за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание одного машиноместа в размере сумма в месяц.

Согласно выписке из ЕГРП, нежилое помещение - машиноместо № 58, расположенное в гаражном комплекса, по адресу:г. Москва, адрес, принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности.

Ответчик обязан, как собственник нежилого помещения - машиноместа № 58 оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Вместе с тем, у ответчика за период с 01.08.2023 по 31.03.2025 г. образовалась задолженность по оплате услуг содержания нежилого помещения в размере сумма и пени за просрочку платежей в размере сумма

Представитель истца ООО УК «Доброволец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик и представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, просили в удовлетворении требований истца отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение истца, ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав сторону ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственниками жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капительный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с управляющими организациями. Такая обязанность у собственника возникает в силу закона и не обусловлена заключение договора с исполнителями услуг.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день, фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачивается в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик фиоЮ является собственником нежилого помещения – машиноместа № 58 расположенных по адресу: адрес.

Взыскатель является управляющей организацией на основании результатов общего собрания собственников в многоквартирном доме расположенном по адресу: адрес.

Таким образом, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения ответчик фиоЮ в силу закона обязан своевременно и в надлежащем размере вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Однако, из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка № 147 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 428 адрес от 16.05.2025 судебный приказ по заявлению ООО УК «Доброволец» о взыскании с фио задолженности по оплате коммунальных и иных услуг за нежилое помещение - машиноместо - отменен по заявлению, проступившему от фио.

Согласно представленным истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за нежилое помещение - машиноместо за период с 01.08.2023 по 31.03.2025 г. составляет сумма

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком фиоЮ вышеназванной задолженности, а равно доказательств, достоверно свидетельствующих о своевременном и надлежащем исполнении своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в силу закона собственник нежилого помещения обязан своевременно и в надлежащем размере вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, однако, ответчик фиоЮ являясь собственником вышеуказанного помещения в спорные периоды оплату жилищно-коммунальных услуг, не производил, задолженность в добровольном порядке не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение - машиноместо за период с 01.08.2023 по 31.03.2025 г. в размере сумма

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Ответчик фиоЮ являясь собственником вышеуказанного помещения в спорные периоды оплату жилищно-коммунальных услуг, не производил, задолженность в добровольном порядке не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере сумма

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствующим положениям действующего законодательства.

Довод ответчика и его представителя о том, управляющей организацией в МКД по адресу: адрес является адрес Москвы адрес Щукино» а не ООО УК «Доброволец», которая осуществляет управление многоквартирным домом без законных на то оснований, в связи с тем, что договор управления многоквартирным домом нелегитимен, является несостоятельным и опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах заявленные требования к ФИО1 - подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Доброволец» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных услуг за нежилое помещение - машиноместо - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Доброволец» задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за нежилое помещение - машиноместо в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2026 года.

Судья С.В. Сорокина