Решение № 2-164/2021 2-164/2021~М-28/2021 М-28/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-164/2021

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 года п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Алиевой К.В.,

при секретаре судебного заседания Альджановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенных работ кадастровым инженером ФИО11 выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, расположенных по <адрес> с кадастровым номером: №; <адрес> с кадастровым номером: №; <адрес> с кадастровым номером: № и <адрес> с кадастровым номером: №. Сведения о вышеуказанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом кадастровым инженером установлено, что фактически данные земельные участки расположены иначе, пересечений границ со смежными земельными участками не имеется, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельных участков. В связи с чем истец просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков, устранить реестровые ошибки путем замены имеющегося описания местоположений следующих земельных участков (координат):

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

3566903.46 1391108.11

356879.98 1391098.62

356864.92 1391135.57

356888.02 1391145.11,

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

356811.11 1391071.38

356788.04 1391061.36

356772.7 1391098.24

356796.08 1391107.8,

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

356811.43 1391070.61

356811.11 1391071.38

356819.25 1391117.2

356834.36 1391080.07,

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

356834.36 1391080.07

358772.13 1391117.2

356842.62 1391126.52

356857.38 1391089.42,

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

356764.92 1391051.72

356749.64 1391088.88

356772.7 1391098.24

356788.04 1391061.36,

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

356857.38 1391089.42

356842.62 1391126.52

356864.92 1391135.57

356879.98 1391098.92

356880.6 1391097.48

356857.88 1391088.08.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 судебное заседание не явились, против удовлетворения иска не возражали.

Представители третьих лиц администрации МО «Лиманский район», Управления Росреестра по Астраханской области, индивидуальный предприниматель кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ, естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Лицо виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к использованию обязанности в натуре, в том числе восстановить земельный участок в прежних границах, снести незаконно возведенные здания, строения, сооружения, устранить другие земельные правонарушения и исполнить возникшие обязательства (статья 60,62 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО11

По результатам проведенных работ кадастровым инженером ФИО11 выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границей смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поскольку допущена реестровая ошибка. Для исправления ошибки в местоположении указанного земельного участка необходимо исправить также сведения о земельных участках по адресам: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №), <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №), <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №), <адрес>, р.<адрес> (кадастровый №).

Сведения о вышеуказанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом кадастровым инженером установлено, что фактически данные земельные участки расположены иначе, пересечений границ со смежными земельными участками не имеется, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка.

Воспроизведенная кадастровым инженером реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета формируемого участка, а значит, препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах. Бремя по исправлению реестровых ошибок ложится на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением кадастровой ошибки. Так как в данном случае исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а также обработку множества пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты единовременно, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участков состоящих на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, в целях исключения вероятности наложений и не соответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на земельные участки возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством или федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой.

Таким образом, поскольку фактические координаты земельного участка отличаются от координат, указанных в кадастровой выписке, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами: 30:07:240104:1503, 30:07:240104:1488, 30:07:240104:1486, 30:07:240104:1519, 30:07:240104:1487 и 30:07:240104:1654

Сведения о вышеуказанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости. При этом кадастровым инженером установлено, что фактически данные земельные участки расположены иначе, пересечений границ со смежным земельным участком не имеется, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что при внесении сведений о данных земельных участков в ГКН допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению в предусмотренном законом порядке.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители при наличии доверенности, надлежаще оформленной.

В силу статей 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из искового заявления, между сторонами не имеется спора о границах земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № – <адрес>, р.<адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на следующие:

Х У

356903.46 1391108.11

356879.98 1391098.62

356864.92 1391135.57

356888.02 1391145.11.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № – <адрес>, р.<адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на следующие:

Х У

356811.11 1391071.38

356788.04 1391061.36

356772.7 1391098.24

356796.08 1391107.8.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № – <адрес>, р.<адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на следующие:

Х У

356811.43 1391070.61

356811.11 1391071.38

356796.08 1391107.8

356819.25 1391117.2

356834.36 1391080.07.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № – <адрес>, р.<адрес> «б».

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на следующие:

Х У

356834.36 1391080.07

356819.25 1391117.2

356842.62 1391126.52

356857.38 1391089.42.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № – <адрес>, р.<адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на следующие:

Х У

356764.92 1391051.72

356749.64 1391088.88

356772.7 1391098.24

356788.04 1391061.36.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № – <адрес>, р.<адрес> «а».

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на следующие:

Х У

356857.38 1391089.42

356842.62 1391126.52

356864.92 1391135.57

356879.98 1391098.92

356880.6 1391097.48

356857.88 1391088.08.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца через районный суд, вынесший решение.

Судья К.В. Алиева