Решение № 2-247/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-247/2017

Дело № 2-247/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Замалиева Н.К.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам о признании решения об отказе в государственной регистрации права незаконным и обязании провести государственную регистрацию права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам о признании решения об отказе в государственной регистрации права незаконным и обязать провести государственную регистрацию права, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик вынес решение об отказе в регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за истцом, сославшись на отсутствие информации из БТИ Рыбно-Слободского района РТ на предмет отношения заявленного объекта к объекту индивидуального жилищного строительства. Поскольку объект уже стоял на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, истец считает отказ в регистрации незаконным и просит принять решение об обязании ответчика устранить в полном объеме допущенное нарушение путем проведения государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества- жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме пояснив, что объект уже находится на кадастровом учете.

Представителя ответчика просила отказать в удовлетворении заявленных требований по мотивам отсутствия ответа БТИ на запрос о том, что объект является жилым помещением.

Суд, выслушав участников процесса, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 13 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Решением государственного регистратора ФИО2 истцу отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием ответа на запрос в БТИ Рыбно-Слободского района РТ на предмет установления заявленного объекта к объекту индивидуального жилищного строительства.

Доводы истца о незаконности данного решения являются обоснованными.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: 1)документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; 2)правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что за ФИО3 зарегистрированы права собственности на земельные участки, расположенные рядом, площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с правом строительства жилья с кадастровыми №.

Предметом регистрации в рассматриваемом случае является вновь созданный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 1221,9 кв.м. на земельных участках, расположенных в границе населенного пункта и предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, государственный регистратор при регистрации объекта недвижимости должен был руководствоваться положениями ст. 25.3 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ.

В силу ч. 4 ст. 25.3 вышеуказанного Закона документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

В соответствии с ч. 5 ст. 25.3 вышеназванного Закона истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

В соответствии с ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Доводы государственного регистратора ФИО2 о невозможности определить установление заявленного объекта к объекту индивидуального жилищного строительства суд не принимает во внимание.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком в суде не было предоставлено допустимых доказательств того, что данный объект недвижимого имущества является многоквартирным жилым домом либо обладает признаками многоквартирности, то есть не является объектом индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах, решение государственного регистратора об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, нельзя признать законным и обязать произвести и государственную регистрацию права.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам о признании решения об отказе в государственной регистрации права незаконным и обязании провести государственную регистрацию права удовлетворить.

Признать решение Межмуниципального отдела по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам об отказе в государственной регистрации права незаконным.

Обязать Межмуниципальный отдел по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: Замалиев Н.К.