Решение № 2-768/2025 2-768/2025~М-92/2025 М-92/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-768/2025

№ 2-768/2025

УИД 91RS0006-01-2025-000139-46


Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Граб О.В., при секретаре судебного заседания Минайченко В.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности на домовладение.

Исковые требования мотивированы тем, что в январе 1983 года ФИО2 купил у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После продажи дома истцу была передана домовая книга, в которую он был вписан с 1983 как глава семьи. Поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют, истец не может зарегистрировать право собственности. Ссылается, что с 1983 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания жилого дома.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержала требования уточненного искового заявления, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. ст. 23 - 24 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ "Международное частное право"), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст. 1206 п. 1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда N от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к положения статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него право собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из похозяйственных книг Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым за период с 1983 года по 2024 год в домовладении по адресу: <адрес>: с 1983 года главой семьи указан ФИО2.

Как следует из домовой книги ФИО2 прописан в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с 19 ноября 1969 года.

Из содержания паспорта гражданина Российской Федерации серии № следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 18 января 1983 года.

По адресу: <адрес> АО «Крымэкоресурсы» открыт лицевой счет № на имя ФИО2

Как следует из ответа Бахчисарайского районного управления Энергосбыта государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго» от 12.02.2025г., по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, на который поступали оплаты с февраля 2015 года по сентябрь 2024 года без обозначения фамилии плательщика. 18.10.2024, 15.11.2024, 16.01.2025 года платежи осуществлялись от имени ФИО5

Как следует из ответа ГБУРК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № 9181/01-12/1 от 06.02.2025 года, по состоянию на 01.01.2013 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 07.05.2025 возведённый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие параметры (характеристики): вид объекта недвижимости - здание; назначение здания - жилой дом; вид разрешенного использования здания - жилой дом. Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства – 1976. Общая площадь жилого дома - 83,8 м2. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: соответствует градостроительным нормам за исключением требований в части минимальных отступов от границ земельных участков, так как расстояния по восточной стороне жилого дома до границы земельного участка менее 3 м, а по лицевой (фасадной) стороне, выходящей на улицу менее 5 м до границы земельного участка; соответствует строительным нормам ГОСТ 31937-2024, соответствует требованиям строительных норм СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" за исключением соответствия в части высоты кухни-столовой (менее регламентированных 2,5 м); соответствует противопожарным нормам и правилам; соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; соответствует экологическим нормам и правилам. Эксперт установил, что некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров исследуемого жилого дома не отвечают требованиям проекта/норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Жилой дом, находится в работоспособном техническом состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт постоянного проживания ФИО2 и членов его семьи в спорном домовладении подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО6, которые показали, что ФИО1 1983 года постоянно и беспрерывно проживает в спорном домовладении вместе с членами своей семьи.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года не оспорили право истца на данное недвижимое имущество.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел").

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>а, <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.09.2025.

Судья О.В. Граб