Решение № 2-2711/2017 2-2711/2017~М-2753/2017 М-2753/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2711/2017

копия

Дело № 2-2711-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород, 31 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Опанасенко Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

27.02.2009 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 1550 кв.м., расположенного в <адрес>, стоимостью 750 150 руб., 25 000 руб. из которых должны быть уплачены покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора (п.2.1.,2.2.). На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 725 150 руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет, до 27.02.2017 (п.2.3), а также предусмотрено прощение долга при условии возведения покупателем жилого дома с оформлением на него права собственности в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Условиями договора также предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, общая стоимость которых составляет 171 700 руб. в расчете на один земельный участок (п.4.1), из которых покупатель обязан оплатить 75 000 руб.: 40 000 руб. - при заключении договора, по 7000 руб. – ежегодно со второго по шестой годы не позднее 27 февраля (п.4.2).

Положения п.5.5 Договора предусматривают обязанность покупателя за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям уплатить продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п.4.2. Договора.

Согласно п.5.5. Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3. Договора, уплачивает Продавцу оставшуюся часть цены Участка, а также проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

АО «БИК» обратился с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 725 150 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 96 700 руб. – затраты на подведение инженерных коммуникаций, 509 985 руб. – проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 14 859 руб. - в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик от получения извещений, направленных по месту регистрации, уклонился, конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих процессуальных прав, в том числе и права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ дает основания считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Представленные стороной истца фотографии земельного участка свидетельствуют о том, что обязательство по строительству дома и его государственной регистрации в определенный Договором срок - в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчиком до настоящего времени не исполнены. При этом обьем выполненных им строительных работ (фундамент, цоколь, часть первого этажа) не влияет на факт невыполнения обязательства как такового.

По условиям заключенного Договора факт неисполнения ответчиком обязательства по строительству в течение 5 лет жилого дома, нарушения срока подключения жилого дома к инженерным сетям является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка и штрафа в размере, равном разности между величиной оговоренных договором затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем.

О необходимости оплаты оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций и установленных Договором процентов ответчик извещался истцом по указанному им при заключении договора адресу, являющемуся местом регистрации ответчика и до настоящего времени.

Уклоняясь от получения почтовой корреспонденции и явки в суд ответчик доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для применения положений п. 5.5 и п. 5.6 договора не представил.

При таких обстоятельствах, суд исходит из установленной положениями Договора обязанности ответчика уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, процентов и штрафа.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, ст.15 ГК РФ, разьяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела» с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 14 859.18 руб. (платежное поручение № 16661 от 26.06.2017 года).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 725 150 (семьсот двадцать пять тысяч сто пятьдесят) рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 96 700 (девяносто шесть тысяч семьсот) рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций, 509 985 (пятьсот девять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей – проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 14 859 (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей - в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 01 августа 2017 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>