Решение № 2-840/2025 2-840/2025~М-350/2025 М-350/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-840/2025

Дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «ФИО8» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания за предмет залога и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО8» обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания за предмет залога и о взыскании судебных расходов.

В обоснование требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО8» заключил с ФИО3 кредитный договор № о предоставлении целевого кредита в размере 6 000 000 рублей сроком на 180 месяцев под 12% годовых, на приобретение жилого дома, общей площадью 251,2 кв.м. с кадастровым номером №:9308 и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:620, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.9 кредитного договора, погашение кредита производится в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с п.13 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 15% с суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В соответствии с п.п.11,12 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору:

-в залог жилой дом, общей площадью 251,2 кв.м. с кадастровым номером №:9308 и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:620, расположенные по адресу: <адрес>4

-поручительство ФИО2

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ПАО «ФИО8» договор поручительства, в соответствии с которым принял на себя обязанность отвечать за исполнение ФИО3 всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО «ФИО8» надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в сумме 6 000 000 рублей.

ФИО3 приобрел жилой дом, общей площадью 251,2 кв.м. с кадастровым номером №:9308 и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:620, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО3 на дом, а также об обременении (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «ФИО8».

Согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 251,2 кв.м. с кадастровым номером №:9308 и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:620, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 862 000 рублей.

В нарушение условий кредитного договора, заемщик, принятые на себя обязательства, не исполнял надлежащим образом и с июля 2024 года неоднократно допускал просрочки по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования от банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и о расторжении кредитного договора, однако ФИО3 и ФИО2 оставили требования истца без внимания, задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по кредитному договору составила 6 203 876,86 рублей, которая состоит из:

-просроченного основного долга - 5 771 829 рублей;

-просроченных процентов – 421 755,02 рублей;

-неустойки на просроченные проценты – 8 320,60 рублей;

-неустойки на просроченный основной долг – 1 972,24 рублей;

ПАО «ФИО8» просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ФИО8» и ФИО3

Взыскать в солидарном порядке со ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «ФИО8» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 203 876,86 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 251,2 кв.м. с кадастровым номером №:9308 и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:620, расположенные по адресу: <адрес> и установить начальную продажную стоимость в размере 5 489 600 рублей.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «ФИО8» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 87 427,14 рублей, а также расходы на оплату независимой оценки имущества в размере 2 400 рублей.

Истец - ПАО «ФИО8», своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики – ФИО3 и ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили и не заявили мотивированных возражений, заключение оценки не оспаривали и ходатайство назначении оценки залогового имущества не заявили.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск ПАО «ФИО8» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО8» заключил с ФИО3 кредитный договор № о предоставлении целевого кредита в размере 6 000 000 рублей сроком на 180 месяцев под 12% годовых, на приобретение жилого дома, общей площадью 251,2 кв.м. с кадастровым номером №:9308 и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:620, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.9 кредитного договора, погашение кредита производится в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с п.13 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 15% с суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В соответствии с п.11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору, кроме прочего, поручительство ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ПАО «ФИО8» договор поручительства, в соответствии с которым принял на себя обязанность отвечать за исполнение ФИО3 всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение условий кредитного договора, заемщик, принятые на себя обязательства, не исполнял надлежащим образом и с июля 2024 года неоднократно допускала просрочки по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заёмщика и поручителя направлено требование от банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и о расторжении кредитного договора, однако ответчики оставили требования истца без внимания, задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по кредитному договору составила 6 203 876,86 рублей, которая состоит из:

-просроченного основного долга - 5 771 829 рублей;

-просроченных процентов – 421 755,02 рублей;

-неустойки на просроченные проценты – 8 320,60 рублей;

-неустойки на просроченный основной долг – 1 972,24 рублей.

Суд считает, что неисполнение заёмщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Кроме этого, исполнение долговых обязательств ФИО3 перед ПАО «ФИО8» обеспечено поручительством ФИО2, на основании договора поручительства.

Из изложенного следует, что в силу положений ст.ст.323, 363 ГК РФ, ответчики несут солидарную ответственность перед банком и суд, руководствуясь п.п.1,2 ст. 811 и п.2 ст.332 ГК РФ, суд считает удовлетворить требования ПАО «ФИО8» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 6 203 876,86 рублей.

Судом установлено, что в соответствии с п.п.11,12 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщики предоставляют кредитору в залог жилой дом, общей площадью 251,2 кв.м. с кадастровым номером №:9308 и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:620, расположенные по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ФИО3 приобрел жилой дом, общей площадью 251,2 кв.м. с кадастровым номером №:9308 и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:620, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО3 на дом, а также об обременении (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «ФИО8».

Согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 251,2 кв.м. с кадастровым номером №:9308 и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:620, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 862 000 рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании получил свое подтверждение факт обеспечения обязательств заемщика по возврату кредита залогом имущества.

При этом, стороны в судебном заседании об изменении стоимости жилого дома, являющегося предметом залога, не заявили, доказательства свидетельствующие об этом суду не представили и ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляли.

С учетом изложенного, суд считает обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 251,2 кв.м. с кадастровым номером №:9308 и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:620, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 5 489 600 рублей.

Как видно из материалов дела, истцом ПАО «ФИО8» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 87 427,14 рубля, а также понесены расходы на оплату независимой оценки в размере 2 400 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчикам пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований ПАО «ФИО8», суд считает взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца государственную пошлину в сумме 87 427,14 рубля, а также расходы на оплату независимой оценки в размере 2 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «ФИО8» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания за предмет залога и о солидарном взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ПАО «ФИО8».

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «ФИО8» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 6 203 876 /шесть миллионов двести три тысячи восемьсот семьдесят шесть/ рублей 86 копеек, которая состоит из:

-просроченного основного долга - 5 771 829 рублей;

-просроченных процентов – 421 755 рублей 02 копейки;

-неустойки на просроченные проценты – 8 320 рублей 60 копеек;

-неустойки на просроченный основной долг – 1 972 рубля 24 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 251,2 кв.м. с кадастровым номером №:9308 и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №:620, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 5 489 600 /пять миллионов четыреста восемьдесят шесть тысяч шестьсот/ рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «ФИО8» судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 87 427 /восемьдесят семь тысяч четыреста двадцать семь/ рублей 14 копеек, а также в виде расходов на оплату стоимости независимой оценки в размере 2 400 /две тысячи четыреста/ рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо