Решение № 2-223/2021 2-223/2021~М-57/2021 М-57/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-223/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 23 марта 2021 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности от 08.02.2019 г.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3, допущенного к участию в деле по устному ходатайству ответчика,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» к ФИО4 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что 09.10.2008 г. отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» с ФИО2 заключен договор аренды № на срок 20 лет земельного участка, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 475000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения сельскохозяйственной деятельности.

17.11.2014 г. отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» с ФИО2 заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства убойной площадки.

Ответчик не вносил арендную плату по обозначенным договорам аренды с 01.01.2018 г. по настоящее время. В связи с чем, 13.10.2020 г. ответчику была направлена претензия, о чем свидетельствуют сведения почты и копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженности по основному долгу (арендной плате) и пене, в которых ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения арендной платы задолженность и пеня будет взыскана с него в судебном порядке, а договоры аренды будут расторгнуты.

Исходя из произведенных расчетов, к оплате всего подлежит задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2018 г. по 30.09.2020 г. в общей сумме по двум договорам 23857 рублей 96 копеек и пени в размере 2402 рубля 32 копейки, в том числе: по договору № от 09.10.2008 г. задолженность составляет 21 695 рублей 64 копейки и пени 2220 рублей 65 копеек, по договору № от 17.11.2014 г. задолженность составляет 2 162 рубля 32 копейки и пени 181 рубль 67 копеек.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу общую задолженность за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2020 г.г. в сумме 23 857 рублей 96 копеек и пени в размере 2 402 рубля 32 копейки, в том числе: по договору аренды № от 09.10.2008 г. на срок 20 лет земельного участка, имеющего кадастровый номер № общей площадью 475000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения сельскохозяйственной деятельности, задолженность с 01.01.2018 г. по 30.09.2020 г. в размере 21695 рублей 64 копейки и пени в размере 2220 рублей 65 копеек; по договору аренды № от 17.11.2014 г. на срок 49 лет земельного участка, имеющего кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства убойной площадки, задолженность с 01.01.2018 г. по 30.09.2020 г. в размере 2 162 рубля 32 копейки и пени в размере 181 рубль 67 копеек, расторгнуть договор аренды № от 09.10.2008 г. и договор аренды № от 17.11.2014 г.

Представитель истца - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования не признал, однако, согласился с расчетом задолженности, представленным истцом. Дополнительно пояснил, что ФИО2 действительно не вносила арендную плату по причине финансовых трудностей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 09.10.2008 г. между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 заключен договор аренды № на срок 20 лет земельного участка, имеющего кадастровый номер № общей площадью 475000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения сельскохозяйственной деятельности. 17.11.2014 г. между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО2 заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка, имеющего кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства убойной площадки.

Согласно п. 2.4 Договоров, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.7 Договоров, в случае неуплаты в установленной договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 11 641 рублей 62 копейки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику 13 октября 2020 г. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

ФИО2 каких-либо действий по погашению задолженности не предприняла, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» законны и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 6 987 рублей 81 копейка, из расчета количества заявленных истцом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 <> в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 09.10.2008 г., заключенного на срок 20 лет, земельного участка, имеющего кадастровый №, общей площадью 475 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2020 г. в размере 21695 рублей 64 копейки и пени в размере 2 220 рублей 65 копеек; по договору аренды № от 17.11.2014 г., заключенного на срок 49 лет, земельного участка, имеющего кадастровый №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: Астраханская <адрес>, за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2020 г. в размере 2162 рубля 32 копейки и пени в размере 181 рубль 67 копеек, а всего сумму задолженности в размере 23 857 (Двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 96 копеек и пени в размере 2402 (Две тысячи четыреста два) рубля 32 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от 09.10.2008 г. земельного участка, имеющего кадастровый №, общей площадью 475 000 кв.м, расположенного по адресу: Астраханская <адрес>, заключенный сроком на 20 лет между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО4 <>

Расторгнуть договор аренды № от 17.11.2014 г. земельного участка, имеющего кадастровый №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный сроком на 49 лет между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО4 <>.

Взыскать с ФИО4 <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 6 987 (Шесть тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2021 г.

Судья А.М. Илларионова