Решение № 2-745/2024 2-745/2024~М-500/2024 М-500/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-745/2024

Дело № 2–745/2024

УИД 18RS0021-01-2024-001018-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алнаши УР 27 июня 2024 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гвоздиковой А.С.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Оглы к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 Р.З.О. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что дд.мм.гггг между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №*** недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <***>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №***.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора истец уплатил в соответствии с графиком платежей первый платеж в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии передача земельного участка в соответствии с п. 5.5 договора произведена передаточным актом от дд.мм.гггг.

Однако в нарушение п. 1 ст. 460 ГК РФ ответчиком передан земельный участок, на который определением <***> районного суда наложены обеспечительные меры, за участком числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Тем самым ответчик поступила недобросовестно, ввела истца в заблуждение, в связи с чем дд.мм.гггг в адрес ответчика было направлено соглашение о добровольном расторжении договора, претензия о расторжении договора, что ответчиком оставлено без ответа.

Кроме того, в нарушение п. 5.4 договора ответчик не уведомил истца об изменении им адреса регистрации, у истца тяжелое материальное положение, поскольку официально не трудоустроен, на его иждивении находится <данные изъяты> сожительница, в связи с чем нет финансовой возможности выплачивать суммы по договору.

Со ссылкой на положения п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 451, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в рассрочку №*** от дд.мм.гггг, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика представительские услуги в размере 20 000 рублей, и взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

При этом ответчиком направлены суду письменные возражения, по смыслу которых земельный участок по договору купли-продажи №*** от дд.мм.гггг, являющийся предметом договора купли-продажи, передан свободным, не имел ограничений и запретов на совершение регистрационных действий, обязательства продавца исполнены в полном объеме.

Заслушав участвующих в деле лиц, рассматривая дело согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ в рамках заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положения ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ закреплена обязательная письменная форма регистрации, а ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 Оглы (Покупатель) был заключен договор купли-продажи в рассрочку №*** от дд.мм.гггг в отношении земельного участка с кадастровым №***, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <***>. Продавец гарантировал, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора (п. 1.3). Цена договора согласно п. 2 составляет <данные изъяты> рублей, расчеты по договору производятся согласно графику платежей и по реквизитам, указанным в Приложении 1 (ежемесячно по <данные изъяты> рублей), оплата производится в полном объеме между покупателем и продавцом до дд.мм.гггг. В п. 4.1 определено, что земельный участок с момента передачи покупателю и до полной оплаты по договору, а также штрафных неустоек за нарушение обязательств по оплате со стороны покупателя, находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязанности покупателя по плат ежам, установленным договором. В п. 5.4 стороны пришли к соглашению, что в случае изменения адресов, почтовых и банковских реквизитов стороны обязаны в течение 10 дней уведомить друг друга в письменной форме. В п. 5.5 договора указано, что передача земельного участка производится продавцом покупателю по передаточному акту.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и ипотеки на срок с дд.мм.гггг до дд.мм.гггг (л.д. 15-17).

При этом покупатель принятые на себя обязательства по внесению платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, К.В.АА. заявил требования о взыскании оплаты по договору в полном размере.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка и факт невнесения покупателем ежемесячных платежей в соответствии с Графиком платежей сторонами фактически подтвержден.

Факт изменения адреса регистрации по месту жительства продавца ФИО2 фактически ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Обосновывая исковые требования, ФИО1 Р.З.О. указал, что на земельный участок были наложены обеспечительные меры <***> районным судом, за участком числится задолженность по членским и целевым взносам, истец изменила адрес регистрации, что является существенным нарушением условий договора, его материальное положение лишает его возможности исполнять принятые на себя обязательства, что свидетельствует о наличии оснований для его расторжения.

Как следует из представленной справки председателя правления СНТ «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг, на садовый участок №*** по улице №***, расположенный в границах землеотвода ТСН СНТ «<данные изъяты>», имеется задолженность по членским взносам в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 18); определением судьи <***> районного суда <***> от дд.мм.гггг по заявлению ТСН СНТ «<данные изъяты>» приняты меры по обеспечению иска в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №***, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <***> (л.д.36-39); ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, имеющий место проживания и постоянной регистрации, не занят трудовой деятельностью, Р.З.А., дд.мм.гггг года рождения, диагностирована <данные изъяты> (л.д.35, 40-44).

Оценивая представленные суду доказательства, суд не находит оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка №*** от дд.мм.гггг в силу следующего.

Истцом не доказан и материалами дела не подтвержден факт существенного нарушение договора продавцом, которое повлекло бы для истца как покупателя ущерб, поскольку не представлено доказательств, что предмет договора купли-продажи был передан продавцом покупателю в нарушение п. 1.3 договора не свободным от прав третьих лиц, под арестом, в залоге, обремененным правами иных лиц.

Доводы истца о наличии за садовым участком задолженности по членским взносам правового значения по настоящему делу не имеют.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» плательщиком членских и иных взносов товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества являются члены товарищества, которыми являются собственники садоводческих земельных участков в границах территории товарищества, а также владеющие и пользующиеся этими участками на иных законных основаниях, и которые обязаны своевременно уплачивать целевые и членские взносы, установленные решениями общих собраний членов товарищества в соответствии с уставом.

Сведений о том, что сторонами договора была совершена сделка относительно задолженности по членским взносам ТСН СНТ «<данные изъяты>» материалы дела не содержат.

Действительно, заключительные положения договора содержат указание на обязанность сторон уведомить друг друга об изменении адресов, почтовых и банковских реквизитов, но ответчик о перемене места регистрации истца не уведомил, доводов и доказательств об обратном суду не представил.

Однако несообщение ответчиком данной информации истцу не привело к затруднению либо невозможности исполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи, в том числе связанных с осуществлением денежных расчетов, что могло бы привести к нарушению законных интересов покупателя.

Рассматривая вопрос о существенном изменении обстоятельств, суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и по этому основанию, поскольку предоставленные суду сведения не могут свидетельствовать о наличии таких обстоятельств, и что они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Представленные в материалы дела справка с сайта Госуслуги о статусе истца как незанятого гражданина, и справка <данные изъяты> консультации №*** <***> №*** от дд.мм.гггг не содержат сведений об обстоятельствах, о материальном положении, финансовой несостоятельности истца, которые настолько изменились по сравнению с моментом заключения договора купли-продажи, что истец, если бы мог это разумно предвидеть, договор вообще не был бы им заключен, либо заключен на значительно отличающихся условиях.

Отсутствие у истца трудоустройства и наличие на иждивении сожительницы не могут свидетельствовать о наличии оснований для расторжения договора, поскольку эти обстоятельства вызваны его личными действиями, соответственно истец, действуя разумно и осмотрительно, при принятии на себя обязательств по договору, был обязан понимать возможные негативные последствия и оценить свои риски.

Таким образом, учитывая совокупность изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка №*** от дд.мм.гггг отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а потому ввиду отказа истцу в удовлетворении его исковых требований понесенные им в связи с обращением в суд расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, возмещению за с чет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 Оглы (паспорт №*** от дд.мм.гггг) к ФИО2 (паспорт №*** от дд.мм.гггг) о расторжении договора купли-продажи земельного участка №*** от дд.мм.гггг, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2024 г.

Председательствующий судья Гвоздикова А.С.