Решение № 2-391/2020 2-391/2020~М-301/2020 М-301/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-391/2020

Дело № 2-391/ 2020 года

24RS0029-01-2020-000414-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием истца ФИО4,

при секретаре Кацаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.

Требования мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика за 1500 000 рублей (по ценам ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Денежные средства за жилой дом, были переданы ответчику наличными, она передала истцу домовую книгу, пообещав оформить договор купли – продажи в течении полугода. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, стороны не могут заключить договор купли – продажи. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве собственности. Истец проживает в указанном доме более 25 лет, владеет им как своим собственным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. Делает косметический и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, истец на протяжении всего срока владения нес бремя содержания жилого дома. Истец считает, что поскольку он владеет спорным жилым домом более 25 лет, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Определением Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Новочернореченского сельсовета, Управление Росреестра, ФИО6

Истец ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объёме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Третьи лица Администрация Новочернореченского сельсовета, Управление Росреестра, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владение, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что истца знает с 80-х годов, по соседству стали жить, когда ФИО4 приобрел спорный дом, где-то в начале 90-х годов, примерно год 1993. Дом ФИО4 приобрел у прежних соседей ФИО1. С момента приобретения дома ФИО4 непрерывно в нем проживает, никто на него прав не заявлял. Со слов ФИО1 ему известно, что истцу дом, она именно продала, за какую сумму, не известно.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что он по месту своего жительства проживает с 90-го года, а ФИО4 переехал жить из <адрес> чуть позже, купил дом у бывших хозяев ФИО1 и проживает в нем по настоящее время.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <...> кв.м., в том числе жилую <...> кв.м.

Согласно справке Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ачинского отделения от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сведения отсутствуют.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 170500 рублей.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. № в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3. с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно, ФИО4 с 05.07.2012г. постоянно, ФИО6 с 05.07.2012г. постоянно.

Как следует из копии домовой книги истец ФИО4 зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной выписке следует, что в списке земельных участков, предоставленных гражданам поселка в собственность, аренду, пользование, являющемуся приложением к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ., под № – ФИО4, предоставлено в пользование 0,1500 га земли по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 25 лет пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на его содержание, оплачивает коммунальные платежи, владение жилым домом никем не оспаривалось, на протяжении столь длительного периода владения, ответчик своих прав на квартиру не заявлял.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, следует удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено: 26.10.2020г.