Решение № 2/2-52/2019 2-2-52/2019 2-2-52/2019~М-2-42/2019 М-2-42/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2/2-52/2019

Дело №2/2-52/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Хромовой О.В.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указав, что истец проживает со своей семьей по адресу: <адрес> Данный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок для приусадебного пользования, общей площадью 5000 кв.м, кадастровый №, он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3 за 3000 рублей. Договор купли- продажи не заключался, и расписка также не составлялась, поэтому ему ответчик предоставила расписку от 27 мая 2018 года, в которой она подтверждает факт передачи ему жилого дома и земельного участка. В 2018 году он решил оформить жилой дом и земельный участок в собственность, однако, в связи с тем, что ФИО3, на момент совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка не имела правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости, а также то, что жилой дом и земельный участок согласно справки из похозяйственной книги №6 и свидетельства о праве собственности на землю № от 15.07.1992 года, на момент продажи принадлежал её покойному мужу ФИО8, оформить надлежащим образом переход право собственности он не смог. Ответчик ФИО3, не желала на момент продажи дома и земельного участка оформлять документы на наследство после умершего мужа и сейчас не желает. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, не желают оформлять свои наследственные права после смерти отца. Иных наследников нет. Он проживает в данном жилом доме со своей семьей с момента покупки, пользуется земельным участком, оформил технический паспорт на жилой дом, сделал межевание на земельный участок, произвел капитальный ремонт, провел газ и воду, возвел хозяйственные постройки.

В связи с чем, истец просил признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному государственным унитарным предприятием <адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение по состоянию на 07.11.2018 года; признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО3, извещенная судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО4 извещенная судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО7 извещенная судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО5 извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО6 извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика – глава администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района ФИО9, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Как видно из свидетельства о смерти № от 27.11.2018 года, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 11).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, в марте 1997 года передала право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на безвозмездной основе ФИО2(л.д. 12).

Из похозяйственной книги № Кудиновской сельской администрации Должанского района, ФИО3, является наследником после смерти мужа ФИО8, которому на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Согласно свидетельству оправе собственности на землю, ФИО8 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20).

По справке № от 30.11.2018 года, ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В постановлении №41 от 30.05.2018 года указано, что земельному участку, вид разрешенного использования: для приусадебного пользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно справкам № от 25.06.2018 года, № от 01.11.2018 года объекту земельный участок с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> объекту жилой дом, присвоен адресу: <адрес> (л.д. 14,16).

По техническому паспорту жилого дома, составленному Государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение, по состоянию на 07.11.2018 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер жилого дома № (л.д. 21-28).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: д<адрес>, кадастровый номер № (л.д.29).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в марте 1997 года ФИО3 передала ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в своем заявлении ответчица исковые требования признала в полном объеме.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что ответчики исковые требования признали в полном объеме, кроме того, с 1997 года никто из ответчиков не претендует на данный жилой дом с земельным участком, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> расписке договору купли-продажи, заключенному с ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Кудиновского сельского поселения <адрес> орловской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д<адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентаризационный №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно паспорту жилого помещения, составленному Государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение, по состоянию на 07.11.2018 года.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для приусадебного пользования, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение тридцати дней с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья