Решение № 2-1202/2017 2-15/2018 2-15/2018(2-1202/2017;)~М-1302/2017 М-1302/2017 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1202/2017

Дело №2-15/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о прекращении права долевой собственности, о реальном разделе жилого дома и земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о прекращении права долевой собственности, о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что ему принадлежит 14/32 доли жилого дома и 14/32 доли земельного участка, которыми он без реального раздела фактически пользоваться не может в связи с неприязненными отношениями с ответчиком.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 поддержала уточненные исковые требования, в обоснование своих доводов пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит 14/32 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 168,8 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащая истцу доля жилого дома размещена на земельном участке площадью 1 498 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под частным домовладением, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2017 г. он является собственником 14/32 доли указанного земельного участка. Участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются ФИО2 и =, в размере 9/32 доли каждый. До обращения с иском в суд истец обсуждал с ответчиками вопрос о разделе имущества и прекращении права долевой собственности. Компромисс по разделу жилого дома и земельного участка между ними не достигнут. 14/32 доли земельного участка составляет 655,4 кв.м, от общей площади участка в размере 1 498 кв.м. 14/32 доли жилого дома составляет 73,8 кв.м, от общей площади дома в размере 168,8 кв.м. Просит разделить жилой дом и земельный участок в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта №51-73/17, ссылаясь на то, что данный вариант более приемлем для обеих сторон.

Ответчик =, действующий в интересах несовершеннолетнего = в судебном заседании не возражал против раздела жилого дома и земельного участка, однако просил произвести его в соответствии с вторым вариантом заключения эксперта №51-73/17, пояснив при этом, что он является отцом наследников по завещанию после смерти дедушки. Он проживает вместе с семьей в этом доме с 1993 г. по желанию Г и Н, являющихся его дедушкой и бабушкой. Поддержание надлежащего состояния дома и прилежащего к нему участка выполнялось им. С 2011г. была проведена полная замена окон, дверей, полов, реконструкция фундамента, полная замена электропроводки, на первом этаже. В доме имеется Печное отопление: дрова, уголь. С момента смерти его бабушки Н, 22.10.2006г., по 27.02.2015г. по день смерти Г, истец навещал отца три раза. Хотя дом, в котором проживает истец находятся в ста метрах от спорного дома. По решению дедушки, в 2012г. было написано завещание на правнуков ФИО2, =, чьи интересы он представляет по настоящему делу, так как по мнению Г, все дети были обеспечены жильем. В период с 2014г. по 2015г. он нуждался в особом уходе, в котором принимали участие он и его дети. После смерти дедушки все мероприятия, похороны, поминки, установка памятника были произведены им и за его счет. Поэтому он считает, что наследники ФИО2 и он в праве претендовать на вариант №2 заключение эксперта ООО «Земдело» №51-73/17.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд выслушав стороны, исследовав письменные доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основания :

Так в судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит 14/32 жилого дома с кадастровым номером 23:33:1401002:723, общей площадью 168,8 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.12.2016 г.

Принадлежащая истцу доля жилого дома размещена на земельном участке площадью 1 498 кв.м., с кадастровым номером 23:33:1401002:252, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частным домовладением, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2017 г. ФИО5 является собственником 14/32 доли указанного земельного участка.

Участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются ФИО2 и =, в размере 9/32 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из участников долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании стороны в добровольном порядке не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как следует из материалов дела, доли между сторонами определены.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №-ТРС-16 от 19.08.2016 года реальный раздел жилого дома возможен с незначительным отклонением от идеальных долей собственников, с проведением перепланировки и переоборудования, которое не нарушает технических характеристик конструктивных элементов здания и сохраняет функциональное назначение строения как дома блокированной застройки, возможно произвести по двум вариантам.

При определении вариантов раздела жилого дома суд, суд считает целесообразным произвести реальный раздел жилого дома, в соответствии с первым вариантом, предложенного экспертом в заключении №, так как он является наиболее приемлемым, поскольку влечет незначительные строительные работы ; размещение образуемых помещений, исключает многие споры и конфликтные ситуации, при таком пользовании частями дома сторонами.

Согласно первого варианта, в долевую собственность ФИО2 и = переходит земельный участок № общей площадью равной - 843 кв.м., с размерами и координатами, указанными на Схеме №, и жилой дом блокированной застройки № общей площадью равной - 94,8 кв.м., с размерами и комнатами указанными на Схеме № и №.

В собственность ФИО5 - переходит земельный участок с кадастровым номером 23:33:1401002: 252:ЗУ2 общей площадью равной - 655 кв.м., с размерами и координатами, указанными на Схеме №,и жилой дом блокированной застройки № общей площадью равной - 73,8 кв.м., с размерами и комнатами, указанными на Схеме № и №.

Для раздела жилого дома площадью 168,6 кв.м, в соответствии с идеальными долями сторон, необходимо, на первом этаже комнату № площадью 20,9 кв.м., разделить самонесущей ограждающей перегородкой на две изолированные комнаты №, площадью 8,5 кв.м, и № лошадью 12,4 кв.м., а также комнату № площадью 11,5 кв.м., разделить самонесущей ограждающей перегородкой на две изолированные комнаты №, площадью 6,7 кв.м, и № площадью 4,8 кв.м. На втором этаже комнату № площадью 22,8 кв.м., разделить самонесущей ограждающей перегородкой на две изолированные комнаты, № площадью 8,3 кв.м, и № площадью 14,5 кв.м., а также комнату № площадью 11,7 кв.м., разделить самонесущей ограждающей перегородкой на две изолированные комнаты, № площадью 6,7 кв.м, и № площадью 5,0 кв.м. (см. Схема №, №). Учитывая, что с иском о реальном разделе обратился ФИО5 суд считает, что проведение указанные работ по установлению ограждающих перегородок необходимо возложить на ФИО5

С целью создания изолированных частей жилого дома (жилых блоков), ФИО5 необходимо выполнить следующие работы по перепланировки жилого дома: переоборудовать оконный проем в дверной в комнате № или комнате №; переоборудовать оконный проем в дверной, в комнате №; разделить самонесущей ограждающей перегородкой террасу;

ФИО2 и = переоборудовать оконный проем в дверной в комнате № или комнате №; переоборудовать оконный проем в дверной в комнате № или залить бетонную плошадку в углу жилого дома до существующего дверного проема, оборудовать лестницей для спуска на земельный участок :252:ЗУ1 площадью 843 кв.м.При реальном разделе, также производится раздел коммуникаций для обслуживания жилого дома общей площадью 168,6 кв.м., на дату обследования экспертом установлено подключения к центральной электросети, подведение горной питьевой воды, печное отопление и дополнительные электрические отопительные приборы, туалетная яма во дворе.

При данном варианте раздела земельного участка и жилого дома общей площадью 168,6 квм в жилом доме блокированной застройки № площадью 94,8 кв.м, остается печное отопление на первом этаже в помещение № и туалетная яма во дворе на земельном участке ЗУ1 площадью 843 кв.м., в жилом доме блокированной застройки № площадью 73,8 кв.м, остается подключение к центральной электросети и подведенная горная питьевая вода с емкостью.

Из выше изложенного необходимо произвести переоборудование жилого дома блокированной застройки № площадью 94,8 кв.м., а именно: получить технические условия на подключение электроэнергии к жилому дому блокированной застройки № (ЛЭП проходит в 6 метрах, установка дополнительного столба не требуется); так как централизованное водоснабжение отсутствует, необходимо пробурить скважину с установкой фильтрующих материалов; произвести работы по перепайке труб водяного контура отопления от твердотопливной печи и замкнуть водяной контур.

Переоборудование жилого дома блокированной застройки № площадью 73.8 кв.м., а именно: получить технические условия на водоотведение для установки локального очистного сооружения - септика на земельном участке 252:ЗУ2 площадью 655 кв.м.; произвести установку оборудования для отопления, возможные варианты: получения технических условий на подачу природного газа и врезка в трубопровод низкого давления, расположенный на расстоянии 2 метра от жилого дома блокированной застройки № площадью 73,8 кв.м., или установка твердотопливной печи с водяным контуром отопления, или электрические отопительные приборы, сплит-система, стоимость работ по переоборудованию, можно будет просчитать при получении технических условий на подключение коммуникаций.

Таким образом, в соответствии с 1 вариантом экспертного заключения № жилой дом общей площадью 168,6 кв.м, поделен на две части (жилые блоки), каждый жилой блок является автономным и имеет непосредственный выход на территорию общего пользования, в результате раздела образуется 2 отдельных жилых дома блокированной застройки:

жилой дом блокированной застройки №, назначение: жилое, площадью 94,8 кв.м., этажность:2, материал стен: каменные, кирпичные, год постройки: 1969г, по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений на первом этаже: № площадью 10,9 кв.м. - не жилая; № площадью 9,0 кв.м. - не жилая; № площадью 12,4 кв.м. - не жилая; № площадью 4,8 кв.м. - прихожая; № площадью 6,9 кв.м. - кухня; на втором этаже: № площадью 5,0 кв.м. - прихожая; № площадью 14,5 кв.м. - не жилая; № площадью 7,2 кв.м. - не жилая; № площадью 10,9 кв.м. - жилая комната; № площадью 13,2 кв.м. - жилая комната; терраса площадью 5,2 кв.м., переходит в долевую собственность ФИО2 и =;

жилой дом блокированной застройки №. назначение: жилое, площадью 73,8 кв.м., этажность:2, материал стен: каменные, кирпичные, год постройки: 1969г, по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений на первом этаже: № площадью 11,2 кв.м. - жилая комната; № площадью 9,1 кв.м. - не жилая; № площадью 8,5 кв.м. - не жилая; № площадью 6,7 кв.м. - прихожая; на втором этаже: № площадью 6,7 кв.м. - прихожая; № площадью 8,3 кв.м. - не жилая; № площадью 10,6 кв.м. - жилая комната; № площадью 12,7 кв.м. - жилая комната; терраса площадью 24.2 кв.м, переходит в собственность ФИО5

Доводы представителя = о разделе жилого дома и земельного участка по второму варианту раздела, суд считает необоснованными, при определении раздела по первому варианту, суд учитывает, что ФИО5 имеет преклонный возраст, является инвалидом, раздел по первому варианту наиболее преемлемый в части организованного прохода к дому. Доводы ответчиков о том, что их семья длительное время проживала в доме проводили ремонты, капитальные и текущие, производили замену коммуникаций, суд не принимает во внимание, поскольку обе стороны являются наследниками и право на указанное имущество приобрели в порядке наследования, то есть на равных условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО5 и ФИО2, несовершеннолетнего = на жилой дом, общей площадью 168.8 квм, с кадастровым номером 23:33:1401002:252, и земельный участок, общей площадью 1498 квм, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения в ЕГРН об объекте недвижимости — жилой дом с кадастровым номером №

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 168.8 квм, с кадастровым номером 23:33:1401002:252, на два жилых блока, признать дом - домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО5, на жилой блок№ общей площадью 73.8 квм, этажность 2, материал стен: каменные, кирпичные, год постройки: 1969г, по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений на первом этаже: № площадью 11,2 кв.м. - жилая комната; № площадью 9,1 кв.м. - не жилая; № площадью 8,5 кв.м. - не жилая; № площадью 6,7 кв.м. - прихожая; на втором этаже: № площадью 6,7 кв.м. - прихожая; № площадью 8,3 кв.м. - не жилая; № площадью 10,6 кв.м. - жилая комната; № площадью 12,7 кв.м. - жилая комната; терраса площадью 24.2 кв.м,

Поставить на кадастровый учет жилой блок № общей площадью 73,8 кв.м., этажность:2, материал стен: каменные, кирпичные, год постройки: 1969г, по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений на первом этаже: № площадью 11,2 кв.м. - жилая комната; № площадью 9,1 кв.м. - не жилая; № площадью 8,5 кв.м. - не жилая; № площадью 6,7 кв.м. - прихожая; на втором этаже: № площадью 6,7 кв.м. - прихожая; № площадью 8,3 кв.м. - не жилая; № площадью 10,6 кв.м. - жилая комната; № площадью 12,7 кв.м. - жилая комната; терраса площадью 24.2 кв.м, согласно заключения эксперта № «Земдело» от 21 июня 2018 года, по варианту №

Признать право долевой собственности по ? доли за каждым, за ФИО2, Е на жилой блок № общей площадью 94,8 кв.м., этажность:2, материал стен: каменные, кирпичные, год постройки: 1969г, по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений на первом этаже: № площадью 10,9 кв.м. - не жилая; № площадью 9,0 кв.м. - не жилая; № площадью 12,4 кв.м. - не жилая; № площадью 4,8 кв.м. - прихожая; № площадью 6,9 кв.м. - кухня; на втором этаже: № площадью 5,0 кв.м. - прихожая; № площадью 14,5 кв.м. - не жилая; № площадью 7,2 кв.м. - не жилая; № площадью 10,9 кв.м. - жилая комната; № площадью 13,2 кв.м. - жилая комната; терраса площадью 5,2 кв.м.,

Поставить на кадастровый учет жилой блок № общей площадью 94,8 кв.м., этажность:2, материал стен: каменные, кирпичные, год постройки: 1969г, по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений на первом этаже: № площадью 10,9 кв.м. - не жилая; № площадью 9,0 кв.м. - не жилая; № площадью 12,4 кв.м. - не жилая; № площадью 4,8 кв.м. - прихожая; № площадью 6,9 кв.м. - кухня; на втором этаже: № площадью 5,0 кв.м. - прихожая; № площадью 14,5 кв.м. - не жилая; № площадью 7,2 кв.м. - не жилая; № площадью 10,9 кв.м. - жилая комната; № площадью 13,2 кв.м. - жилая комната; терраса площадью 5,2 кв.м.,, согласно заключения эксперта № «Земдело» от 21 июня 2018 года, по варианту №

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1498 квм с кадастровым номером 23:33:1401002:252 на два самостоятельных земельных участка участок № общей площадью 843 квм и земельный участок № площадью 655 квм, согласно схеме № заключения эксперта № от 26 июня 2018 года ООО «Земдело».

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок№ площадью 655 квм, категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка - для личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу : <адрес> образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:33:1401002: 252.

Признать за ФИО2, ФИО3 право долевой собственности на земельный участок№ площадью 843 квм, категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка - для личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу : <адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:33: 1401002:252.

Обязать стороны произвести работы по изоляции жилых блоков, в соответствии с заключением эксперта ООО «Земдело».

Решение суда является основанием для проведение реконструкции жилого дома и изготовления технических планов на жилые блоки № и №, и основанием для изготовления межевых планов на земельные участки в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ЗемДело» от 26.06.2018 года.

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный реестр недвижимости на вновь образованные земельные участки и жилые блоки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.