Решение № 2-1296/2018 2-1296/2018 ~ М-854/2018 М-854/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1296/2018

Дело № 2-1296/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Багирове В.Р. оглы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что он является собственником земельного участка, площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», относится к землям населенных пунктов. В 2017 году с целью улучшения своих жилищных условий, на данном земельном участке им был возведен жилой дом, общей площадью 257,5 кв.м., при этом разрешение на строительство дома им получено не было. Вместе с тем, строительство дома осуществлялось с учетом градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований, норм и правил, что подтверждается заключением специалиста ФИО3. С целью оформления вновь возведенного дома он обратился в Администрацию г.о. Балашиха с заявление о вводе дома в эксплуатацию. Однако Администрация указала, что для разрешения данного вопроса необходимо предоставить ряд документов, которые у него отсутствуют.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 257,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно добавил, что при обращении в Администрацию и получении письменного отказа в виду отсутствия ряда документов, сотрудник Администрации ему сообщил, что получение и предоставление им истребуемых администрацией документов не приведет к получению им разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, ему надо обратиться в суд, что он сразу и сделал.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Ранее представил письменные возражения, из которых следует, что в 2018 году истец обратился в Администрацию за получением разрешения на строительство жилого дома. В решении об отказе в выдаче разрешения на строительство, Администрация разъяснила, что выдача такого разрешения возможна при предоставлении ряда документов, которые ФИО1 предоставлены так и не были. В связи с чем, нарушений прав истца со стороны Администрации г.о. Балашиха нет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а в настоящее время, в связи с объединением двух городов областного подчинения, <адрес>. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Как следует из пояснений истца и подтверждено представленными суду документами, в целях улучшения жилищных условий, истцом на вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом под литерами «Б», «Б1», «б», «б1» общей площадью 257,50 кв.м., разрешение на строительство которого истцом от Администрацией г.о. Балашиха получено не было.

Согласно представленных суду заключений специалиста ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории РФ, может эксплуатироваться в соответствии с его функциональным назначением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также из материалов дела следует, что после окончания строительства дома, ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство дома. Решением Администрации (без номера и даты) ФИО1 было отказано в выдаче такого разрешения и разъяснено, что для получения разрешения на строительство необходимо предоставить ряд документов, при этом как следует из пояснений истца, сотрудник Администрации ему сообщил, что получение и предоставление им истребуемых администрацией документов не приведет к получению им разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, ему надо обратиться в суд.

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные суду доказательства, учитывая то, что дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, имеющим вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», соответствует строительно-техническим, инженерным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 257,50 кв.м..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2018 года