Решение № 2-1801/2019 2-1801/2019~М-1551/2019 М-1551/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1801/2019

КОПИЯ

Дело № 2-1801/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 23 сентября 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ениной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы, М.И.И.. Истец, как наследник вступила в наследство, открывшееся после его смерти. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шпаковского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО2, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №; жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №, состоящего из жилого дома лит. А, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м., гаража лит. Г, сарая лит. М, подвала под лит. Г-О1 входа в подвал лит О1, сооружений.

На основании указанных свидетельств о праве на наследство по закону истец зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, по <адрес>, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №, состоящего из жилого дома лит. А, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м., гаража лит. Г, сарая лит. М, подвала под лит. Г-О1 входа в подвал лит О1, сооружений.

Однако согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес> изготовленный Шпаковским филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> расположены два жилых дома, имеющих обозначение литер А и литер Б, б1.

При этом в свидетельстве о праве собственности на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №, нотариусом был указан только жилой дом, с обозначением литер А, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м. Истцу при оформлении наследства, нотариусом было разъяснено, что на жилой дом с обозначением литер Б, документы не оформлены, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе, но на кадастровый учет данное строение поставлено, как жилой дом.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Шпаковским филиалом ГУП СК «СКИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, литер Б,б1, расположенный по <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь 30,8 кв.м., жилую площадь 22,7 кв.м., 1981 года постройки, правовая регистрация данного объекта не проводилась, однако при проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано, что лит. Б с пристройкой б1 самовольно используется под жилье и объект был паспортизирован как жилой дом (разрешение на строительство в материалах инвентарного дел не содержится).

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом, литер Б, б1, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарным номером 6833, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., 1981 года постройки.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Старвополського края, будучи надлежащим образом, извещенными о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности не явки суду не предоставили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся лиц по имеющимся материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, муж истицы - М.И.И., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, следует, что истец как наследник умершего супруга, вступила в наследство, открывшееся после его смерти.

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельству о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельству о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером 26:11:020142:528, состоящего из жилого дома лит. А, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м., гаража лит. Г, сарая лит. М, подвала под лит. Г-О1 входа в подвал лит О1, сооружений.

Из технического паспорта жилого дома, расположенный по <адрес>, изготовленный Шпаковским филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по <адрес> расположены два жилых дома, имеющих обозначение литер А и литер Б, б1. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой по <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый №.

Однако, в свидетельстве о праве собственности серии № от

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером №, нотариусом был указан только жилой дом, с обозначением литер А, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м.

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что сведения о правообладателе на жилой дом, литер Б,б1, расположенный по <адрес>, инвентарный №, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., 1981 года постройки, отсутствуют.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Шпаковским филиалом ГУП СК «СКИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, литер Б,б1, расположенный по <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь 30,8 кв.м., жилую площадь 22,7 кв.м., 1981 года постройки, правовая регистрация данного объекта не проводилась, однако при проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано, что лит. Б с пристройкой б1 самовольно используется под жилье и объект был паспортизирован как жилой дом (разрешение на строительство в материалах инвентарного дел не содержится).

Согласно заключению строительно – технической экспертизы № выполненному ООО «Арбитраж» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении технического обследования здания было установлено, что объект недвижимого имущества: жилой дом Литер Б,б1, расположенный по <адрес>, (Литер Б, б1), имеет степень готовности 100%, т.е. закончено строительством в полном объеме. В результате проведенного технического обследования была составлена таблица физического износа здания. Общий физический износ объекта экспертизы: Жилой дом (Литер Б,б1), расположенный по <адрес>, (Литер Б, б1), составил величину - 24,00%. Такой процент износа соответствует оценке состояния здания как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: значительных повреждений и деформаций нет; на момент обследования ремонт не требуется.

Объект недвижимого имущества: Жилой дом Литер Б,б1, расположенный по <адрес>, (Литер Б, 61), является объектом капитального строительства, так как имеет ж/б фундамент, электроснабжение и коммуникации (см. исследование). Конструктивные элементы здания: стены, покрытия, фундаменты, полы, заполнения оконных и дверных проемов, кровля, а так же инженерные коммуникации находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии.

Сопоставляя площадь земельного участка с площадью застройки объекта, можно сделать заключение, что площадь застройки объекта исследования не превышает площади земельного участка, соответствует нормативной плотности застройки, разрешенное использование земельного участка не нарушено. Объект экспертизы соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Михайловска, утвержденным Решением Думы г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 27.03.2014 N 261.

Жилой дом (Литер Б,б1), расположенный по <адрес>, (Литер Б, 61), полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ), санитарно-эпидемиологическим нормам (Сан- ПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду.

Угроза жизни и здоровью граждан, в случае сохранения и дальнейшей эксплуатации объекта: Жилой (Литер Б,б1), расположенный по <адрес>, (Литер Б, б1), отсутствует. Сохранение объекта экспертизы: Жилой дом (Литер Б.,б1), расположенный по <адрес> (Литер Б, 61), не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

Таким образом, с учетом того, что строение возведенное истцом в пределах принадлежащего ей на праве собственности границ земельного участка, строительство произведено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольное строение, поскольку истица документально обосновала и подтвердила правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, литер Б, б1, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарным №, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., 1981 года постройки.

Решение является основанием, для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, литер Б, б1, расположенный по <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., 1981 года постройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья: Гладских Е.В.