Решение № 2-1918/2019 2-1918/2019~М-1901/2019 М-1901/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1918/2019

...

...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"16" сентября 2019 г. город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мицкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1918/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Квартира <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в спорном жилом помещении не проживет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. После продажи квартиры, несмотря на условия договора, остается в ней зарегистрированной, что нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежаще, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещена, не сообщила суду об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью "НЖСК+" своего представителя в суд не направило, извещено надлежаще.

С учетом данных обстоятельств и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьям 17 и 40 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11., действующей от своего имени и от имени ФИО2, ФИО7 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому в собственность истцу передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Право собственности ФИО1 в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10-13).Пунктом 14 договора купли-продажи предусмотрено, что продавцы обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 25 января 2019 г.

Однако ответчик ФИО2 до настоящего времени остается зарегистрированной по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой и справкой о регистрации по месту жительства (л.д. 14).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как установлено судом, ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО1 в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в квартире нарушает ее права, она вправе требовать устранения нарушений своего права.

При таких обстоятельствах право пользования ФИО2 спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика является основанием для снятия ее с регистрационного учета в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ...

...