Решение № 2-5201/2020 2-5201/2020~М-4347/2020 М-4347/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-5201/2020

Дело № 2-5201/2020

35RS0010-01-2020-008496-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 20 октября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Смыковой Ю.А.,

при секретаре Армеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску финансового управляющего имуществом ФИО1 ФИО2 к Администрации города Вологды об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок,

установил:

финансовый управляющий имуществом ФИО1 ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологда о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что 07.06.2011 между Департаментом земельных отношений Вологодской области и ФИО1 заключен договор купли – продажи № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения от 27.12.2012 № права продавца осуществляет Администрация города Вологды.

Цена земельного участка составила 760 000 рублей, условиями договора предусмотрена оплата не позднее 21.07.2011, государственная регистрация права собственности производится после полной оплаты.

В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по оплате Администрация города Вологды обратилась в суд, решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-6339/2014 с ФИО3 взыскана задолженность по договору в размере 760 000 рублей, пени 211 717 рублей.

Указанное решение исполнено частично в сумме 200 000 рублей.

Требования Администрации города Вологды в остальной части (560 000 рублей – основной долг и 211 717 рублей - пени) включены в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ФИО1 До настоящего времени задолженность не погашена.

Решением Вологодского городского суда от 11.11.2017 по делу № 2-11153/2017 в удовлетворении требований Администрации города Вологды о расторжении договора отказано, решением от 11.10.2018 по делу № 2-8841/2018 - финансовому управляющему имуществом ФИО1 отказано в удовлетворении требований к Администрации города Вологды о взыскании неосновательного обогащения.

Указанный земельный участок не включен в конкурсную массу, арбитражный управляющий и должник лишены права распоряжаться им. Требования Администрации города Вологды будут погашаться в соответствии с законодательством о банкротстве в установленном порядке.

Земельный участок в настоящее время не существует, сведения о нем носили временный характер, его границы совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №

Просит установить факт, имеющий юридическое значение, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, снятого с кадастрового учета 22.07.2013, совпадает с местоположением границ и является земельным участком с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 21.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Вологды ФИО6 возражала относительно удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, ФИО4 по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управление Росреестра по Вологодской области, ФБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 07.06.2011 Департаментом земельных отношений Вологодской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец принял на себя обязанности по предоставлению в собственность покупателю земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 253 кв.м, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, а покупатель – по оплате стоимость участка в размере 760 000 рублей в срок до 21.07.2011.

Указанный договор одновременно является документом о передаче участка покупателю. Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности ФИО1 не производилась.

27.12.2012 между покупателем и продавцом заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым права и обязанности продавца перешли к Администрации города Вологды.

В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по оплате стоимости земельного участка, Администрация города Вологда обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском о взыскании с него задолженности по договору купли-продажи от 07.06.2011 в сумме 760 000 рублей, пеней 211 717 рублей. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 14.07.2014 исковые требования Администрации в заявленных суммах удовлетворены.

Данное решение исполнено ФИО1 частично в сумме 200 000 рублей 24.05.2017.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 11.10.2017 по делу № А13-11299/2017 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 06.02.2018 требования Администрации города Вологды о взыскании оплаты по договору купли – продажи от 07.06.2011 в сумме 771 717 рублей, в том числе: 560 000 рублей – основной долг по договору купли-продажи от 07.06.2011, пени – 211 717 рублей, включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 11.12.2017 по делу № 2-11153/2017 в удовлетворении требований Администрации города Вологды о расторжении договора купли – продажи земельного участка отказано.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец просит признать право собственности на недвижимое имущество, - земельный участок с кадастровым номером №, местоположение и границы которого совпадают с тем и же характеристиками снятого с кадастрового участка земельного участка № и сведения о котором в Едином государственном кадастре недвижимости носили временный характер.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора купли-продажи № от 07.06.2011, заключенного между сторонами, покупатель обязался оплатить сумму договора не позднее 21.07.2011, до регистрации перехода права собственности и права собственности на участок.

Таким образом, основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на спорный земельный участок должно быть надлежащее исполнение им сделки купли – продажи.

Доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору купли – продажи в части оплаты имущества у суда не имеется. Оплата произведена частично в сумме 200 000 рублей, указанные обстоятельства представитель истца не отрицал.

Доводы истца о включении требований Администрации в реестр требований кредиторов суд отклоняет, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для признания за должником права собственности на земельный участок.

Таким образом, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Требования об установлении тождественности земельного участка с кадастровым номером № площадью 253 кв.м, из земель населенных пунктов с местоположением: <адрес>, снятого с кадастрового учета, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 253 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок кадастровым номерам № как объект прав не существует, снят с кадастрового учета, данные требования заявлены с целью признания права собственности на земельный участок, в удовлетворении которых судом отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований финансового управляющего имуществом ФИО1 – ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.А. Смыкова

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2020.