Решение № 2-5464/2025 2-73/2026 2-73/2026(2-5464/2025;)~М-4075/2025 М-4075/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-5464/2025

Дело № 2-73/2026

УИД № 50RS0052-01-2025-005985-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2026 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об освобождении самовольно занятого земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО6 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО6 обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об освобождении самовольно занятого земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 817 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке также располагается принадлежащая ей часть жилого дома. Названные часть жилого дома и земельный участок были ею приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде идеальных долей, а решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выдел принадлежащих ей долей в натуре. ФИО7 является собственником смежного земельного участка, площадью 742 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница между приведенными земельными участками закреплена в ЕГРН. Для определения границ принадлежащего ей земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру, которым было выявлено, что ФИО7 возвела забор на территории принадлежащего ей земельного участка, нарушив границу между участками, то есть перенесла ограждение на территорию ее участка, тем самым незаконно завладев 58 кв.м. ее земельного участка. Пересечение кадастровой границы составляет от 0,65м. до 2,01м. Ограждение возведено таким образом, что полностью изменяет границы, установленные по сведениям кадастрового учета. Возведенное ограждение нарушает ее право собственности на земельный участок. Урегулировать спор во внесудебном порядке не представилось возможным, ответчик отказалась переносить ограждение. На основании изложенного, просит: истребовать из незаконного владения ФИО7 часть земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 58 кв.м.; обязать ФИО7 устранить препятствие в пользовании земельным участком, перенести забор на границу участков и снести самовольные постройки со всеми вспомогательными устройствами с территории земельного участка с кадастровым номером: №

ФИО7 обратилась в Щелковский городской суд <адрес> со встречным исковым заявлением к ФИО6 об устранении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указала, что с ее стороны отсутствует запользование земельного участка с кадастровым номером: №. В координатах границ принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым номером: №, и ее земельного участка с кадастровым номером: № имеется реестровая ошибка. На основании изложенного, просит: установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, исправить реестровую ошибку путем уточнения координат поворотных точек и внесении их в ЕГРН в соответствии с единственным вариантом, представленном в заключении судебной экспертизы.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному исковому заявлению) – ФИО6 (принимавшая участие до перерыва в судебном заседании), а также ее адвокат ФИО14 исковое заявление поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) – ФИО7 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО15 настаивала на удовлетворении встречного искового заявления, в удовлетворении исковых требований ФИО6 просила отказать.

Ответчики (третьи лица по встречному исковому заявлению) – ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО15 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6

Ответчик (третье лицо по встречному исковому заявлению) – ФИО10 (принимавшая участие до перерыва в судебном заседании) поддержала доводы встречного искового заявления.

Третьи лица – ФИО17, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, - пояснил, что трудоустроен в ООО «НЭ РОСТО» с 2019 г. На вопрос стороны: - «в заключении указано, что имеет место реестровая ошибка, но отсутствует наложение, как это соотносится», пояснил, что ошибка относительно исходной документации по земельному участку, в досудебной экспертизе была допущена ошибка. Термин «исторически сложившиеся границы» означает, что граница установлена на местности более 15 лет. На вопросы стороны: - «какие исторически сложившееся границы принимались во внимание, в связи с чем участок ФИО6 должен быть уменьшен», пояснил, что границы, указанные в техническом паспорте, границы земельного участка ФИО6 приводятся в соответствие с фактическим пользованием, а не уменьшаются. Он не может определить давность возведения забора, так как это не входит в его компетенцию. В деле нет первичного правоустанавливающего документа на земельный участок, выписка из ЕГРН таким документом не является. То, что в заключении не отражена железная конструкция, является его упущением, так как он не посчитал данную конструкцию постройкой, ему показалось, что это какая-то временная постройка, но в любом случае постройка есть и по ней проходит граница. Смежный хоз.блок попадает в границы земельного участка.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статья 6 ЗК РФ регламентирует, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п. 32). В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частями 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частями 8 и 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В силу ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО6 является собственником земельного участка, площадью 817 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого помещения №, общей площадью 58 кв.м., кадастровый №, расположенного на названном земельном участке.

ФИО7 является собственником земельного участка, площадью 742 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Усматривается, что земельный участок с кадастровым номером: №, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №:40, общей площадью 1484 кв.м. Второй образованный после раздела земельного участка с кадастровым номером: №, - земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности ФИО8, ФИО9, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Земельный участок с кадастровым номером: №, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1634 кв.м.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО11 и ФИО4 о выделе долей в натуре из общедолевой собственности на домовладение и земельный участок.

Суд постановил:

«Произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО6 90/180 долей в праве собственности на домовладение, общей площадью 106,2 кв.м., и 90/180 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1634 кв.м., с кадастровым номером 50:№ по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6: часть жилого дома по адресу: <адрес>: лит. А, общей площадью 36,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,8 кв.м; жилая пристройка лит. А1, общей площадью 3,5 кв.м.; жилая пристройка лит. А2, общей площадью 15,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 7,6 кв.м; веранда, по плану лит. а1, внутренней площадью 10,7 кв.м.; холодная пристройка, по плану лит. а2, внутренней площадью 2,5 кв.м.; сарай, по плану лит. Г5, площадью застройки 17,3 кв.м.; уборная, по плану лит. Г10, площадью застройки 1,1 кв.м.; уборная, по плану лит. Г13, площадью застройки 1,7 кв.м.; ограждение, по плану лит. 2, площадью 21,9 кв.м.; ворота, по плану лит. 3, площадью 13,9 кв.м.

В общедолевую собственность ФИО11 и ФИО4 оставить часть жилого дома по адресу: <адрес>, в основном строении, по плану лит. А, кухня №, площадью 7,7 кв.м., жилая комната №, площадью 10,5 кв.м., жилая пристройка, по плану лит. А4, общей площадью 4,2 кв.м., веранда, по плану лит. а, внутренней площадью 5,2 кв.м., сарай, по плану лит. Г4, площадью застройки 9,0 кв.м., уборная, по плану лит. Г11, площадью застройки 1,0 кв.м., сарай, по плану лит. Г12, площадью застройки 5,4 кв.м., уборная, по плану лит. Г14, площадью застройки 1,0 кв.м. ограждение, по плану лит. 1, площадью 33,0 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, и выделить ФИО6 выделить земельный участок площадью 817 кв.м, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуально жилищного строительства в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В общедолевую собственность ФИО11 и ФИО4 оставить часть земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 817 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуально жилищного строительства, в следующих границах:

Обозначение Характерных точек границы

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общедолевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО6 и ФИО11, ФИО4 - прекратить.

Право общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО6 и ФИО11, ФИО4 - прекратить.».

Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о разъяснении решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Суд постановил:

«Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о разъяснении решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Разъяснить решение Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Щелковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, а именно указать:

В общедолевую собственность ФИО11 ? долю в праве и ФИО4 ? долю в праве, оставить часть жилого дома, по адресу: <адрес>, в основном строении, по плану лит. А, кухня №, площадью 7,7 кв.м., жилая комната №, площадью 10,5 кв.м., жилая пристройка, по плану лит. А4, общей площадью 4,2 кв.м., веранда, по плану лит. а, внутренней площадью 5,2 кв.м., сарай, по плану лит. Г4, площадью застройки 9,0 кв.м., уборная, по плану лит. Г11, площадью застройки 1,0 кв.м., сарай, по плану лит. Г12, площадью застройки 5,4 кв.м., уборная, по плану лит. Г14, площадью застройки 1,0 кв.м. ограждение, по плану лит. 1, площадью 33,0 кв.м.

В общедолевую собственность ФИО11 ? долю в праве и ФИО4 ? долю в праве, оставить часть земельного участка с кадастровым номером: 50:14:0050252:39, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 817 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуально жилищного строительства.».

Усматривается, что требования ФИО6 обусловлены занятием ФИО7 принадлежащего ей земельного участка, отказа от освобождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для установления юридически значимых обстоятельств, определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза РОСТО».

Согласно заключению эксперта:

«1. Определить общие (внешние) границы единого земельного участка под домовладением с кадастровым номером: №, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: №, представить каталог координат.

Обследование земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Щелковский, <адрес>, было проведено с обязательным извещением всех участников процесса.

Для ответа на поставленный вопрос была выполнена контурная (геодезическая) сьемка земельных участков, т.к. только лишь при помощи нее возможно абсолютно точно определить внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Щелковский, <адрес>.

По результатам натурных исследований составлен ситуационный план общих границ единого земельного участка под домовладением с кадастровым номером: №, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: 50№ - Схема №. А также подготовлен каталог координат единого земельного участка под домовладением с кадастровым номером 50:14:0050201:322: - каталог координат.

Каталог координат единого земельного участка под домовладением скадастровым номером №,площадью 1551 кв.м.

Каталог координат №.

№п/п

X, м.

Y, м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Соответствуют ли фактические границы единого земельного участка под домовладением с кадастровым номером: № реестровым границам, внесенным в ЕГРН, правоустанавливающим документам? В случае несоответствия указать причины такого несоответствия, а также варианты исправления таких несоответствий?

Имеются ли реестровые ошибки в границах единого земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: № В случае наличия реестровых ошибок представить варианты их исправления.

5. Определить, имеются ли реестровые ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом раздела общего земельного участка, который был произведен решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №)? В случае наличия реестровых ошибок представить варианты их исправления.

Настоящий раздел объединяет исследования по вопросам 2, 3 и 5.

Для ответа на поставленные вопросы была выполнена контурная (геодезическая) съемка земельных участков, т.к. только лишь при помощи нее возможно абсолютно точно определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 14№, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Щелковский, <адрес> №.

На Схеме № отображены фактические границы земельных участков, закрепленные на момент исследования забором, также на схеме отображены объекты капитального строительства: жилые дома, нежилые постройки, теплица, объект незавершенного строительства. Также на схеме отображена информация о границах исследуемых участков по данным ЕГРН.

Сравнительный анализ полученных границ единого земельного участка под домовладением с кадастровым номером: №, закрепленных на местности забором и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), выявил их частичное несоответствие. Наглядно расхождение отображено на Схеме №.

Несоответствие установлено исключительно для северо-восточной границы земельного участка: №. Обнаруженное смещение носит систематический (векторный) характер. Фактическая граница не параллельна границе согласно сведениям ЕГРН, а расположена под углом к ней. Величина расхождения является переменной и увеличивается в направлении с юга на север вдоль указанной границы. В начальной точке (южной части) смещение отсутствует (0 м). В конечной точке (северной части) максимальное смещение составляет 2,02 метра.

Местоположение остальных границ участка (северо-западной, юго-западной, юго-восточной) соответствует сведениям ЕГРН, расположена в рамках погрешности измерений.

Аналогичное несоответствие было установлено в северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером: №.

В ходе экспертного исследования был проведен сравнительный анализ:

Фактических линейных размеров земельного под домовладением с кадастровым номером: №, закрепленных на местности ограждением, и его линейных размеров согласно архивным данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (материалы дела №, стр. 132, 139).

Фактических линейных размеров земельного участка под домовладением по адресу: МО, <адрес>, закрепленных ограждением, и его линейных размеров согласно архивным данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (материалы дела№).

Результаты анализа, отображенные на Схеме №, свидетельствуют, что фактические границы обоих участков (закрепленные забором) и их исторические границы по данным БТИ (1997, 1998 гг.) соответствуют друг другу, имеющиеся незначительные расхождения находятся в пределах допустимой погрешности измерений. Фактические линейные размеры земельных участков остались неизменными с 1998 и были таковыми на момент внесения данных об этих участках в ЕГРН. Утверждение о том, что ответчик незаконно возвел забор на участке истца, не нашло подтверждения.

Установленное соответствие доказывает, что сведения о границах участков скадастровыми номерами №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их реальному, исторически сложившемуся положению. Это является реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Установленная ошибка выражается в некорректном определении координат характерных точек границы со стороны земельного участка с КН № (северо-восточная граница) и некорректном определении координат характерных точек границы со стороны земельного участка с КН № (северо-западная граница).

Предлагаемый вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границ указанных смежных участков (КН №).

Устранение реестровой ошибки в границах земельного участка возможно исключительно путем приведения сведений ЕГРН в соответствие как с фактическим положением границ (зафиксированным забором), так и с архивными документами БТИ. Данный комплексный подход является единственным законным способом восстановления границ.

Предлагаю исправить местоположение земельных участков с К№ и К№ путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах их поворотных точек на основании фактического использования, зафиксированного в Каталоге координат №, Каталоге координат № и отображенного на Схеме №.

Каталог координат варианта 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 759 кв.м.

Каталог координат №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат варианта 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м.

Каталог координат №

№<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4. Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером: №, соответствуют ли фактические границы данного земельного участка границам, установленным решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), границам, внесенным в ЕГРН, правоустанавливающим документам?

Для ответа на поставленный вопрос была выполнена контурная (геодезическая) съемка земельного участка, т.к. только лишь при помощи нее возможно абсолютно точно определить внешние границы участка с кадастровыми номерами: №78, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Щелковский, <адрес>. Фактически используемая площадь участка составила 780 кв.м., площадь участка по ЕГРН равна 817 кв.м. Разница между площадями составляет (37 кв.м.).

По результатам натурных исследований был составлен ситуационный план земельного участка с кадастровым номером: №, отражающий его фактические границы. Данные границы были сопоставлены:

с границей, установленной решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

с границами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Результаты данного сопоставления в графическом виде представлены на Схеме №.

На основании анализа данных, представленных на Схеме №, можно сделать следующие выводы:

- граница земельного участка с кадастровым номером: №, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в полной мере соответствует границе, установленной решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

- фактическое нахождение границы участка в натуре в целом повторяет конфигурацию, определенную указанным судебным решением. Однако по всему периметру зафиксированы незначительные локальные расхождения, большинство выявленных отклонений носят несистемный, переменный характер. Их величина и направление (смещение внутрь или вовне участка) не подчиняются единой закономерности. Исключение составляет восточная граница участка, где наблюдается прогрессирующее расхождение. Величина отклонения фактической границы от установленной судом является переменной и последовательно увеличивается в направлении с юга на север:

В южной части границы (начальная точка) расхождение отсутствует (0 м).

В северной части границы (конечная точка) зафиксировано максимальное смещение, составляющее 2,00 метра.

7. Имеется ли запользование части земельного участка с кадастровым номером: № собственником земельного участка с кадастровым номером: №? Если имеется, указать площадь запользования и наличие/отсутствие на такой площади строений/сооружений?

В ходе экспертного заключения были выявлены признаки реестровой ошибки в местоположении границ обоих земельных участков. При этом, установлено, что фактические границы участков соответствуют их историческим границам по данным БТИ. Следовательно, оснований для вывода о том, что собственник участка: № использует часть соседнего участка 50:14:0050252:78, не имеется.

Запользование части земельного участка с кадастровым номером: №:78 собственником земельного участка с кадастровым номером: № отсутствует.

Поскольку запользование отсутствует, площадь запользования не определяется, а строения или сооружения на такой площади также отсутствуют.».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение ООО «Независимая экспертиза РОСТО», суд признает данное заключение допустимым доказательством, при этом, суд исходит из того, что эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, выводы эксперта содержат развернутые ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей и неточностей в указанном заключении не имеется, экспертиза проведена на основании материалов гражданского дела, с использованием экспертом специальной литературы в области судебных экспертиз, подробным анализом, эксперт, составивший заключение, имеет соответствующие образование и стаж работы по специальности, предупрежден об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заключения судебной экспертизы, суд находит обоснованными требования ФИО7 об устранении реестровой ошибки и подлежащими оставлению без удовлетворения требований ФИО6 об освобождении самовольно занятого земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об освобождении самовольно занятого земельного участка – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО6 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50№.

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 759 кв.м., в следующих координатах:

№п/п

X, м.

Y, м.

S, м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 802 кв.м., в следующих координатах:

№п/п

X, м.

Y, м.

S, м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2026 г.

Судья Т.И. Пикулева