Решение № 2-191/2026 2-191/2026(2-3979/2025;)~М-3287/2025 2-3979/2025 М-3287/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-191/2026

86RS0001-01-2025-005719-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 24 от 26.12.2025 года; представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности 47 БА 4614525 от 22.05.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-191/2026 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3 о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения,

установил:

Истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ФИО3 о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г<адрес>. На основании постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 26.03.2024 № 150 земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд. 15.05.2025 года ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости. До настоящего времени соглашение между сторонами не заключено. Данные обстоятельства препятствуют изъятию аварийного жилого помещения. Учитывая, что соглашение с ответчиком не достигнуто, имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда. Согласно отчету № 170/5/02.06.2025/011300 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 4 880 000 рублей. Истец просит изъять у ФИО3 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.<адрес> в пользу городского округа Ханты-Мансийск с выплатой возмещения в размере 4 880 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул, Сургутская, д.23 «а», кв.4. Признать за городским округом Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный п адресу: г.<адрес>

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Администрации города Ханты-Мансийска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом отчета № 170/5/02.06.2025/011300 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ИП ФИО4

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом суммы выкупа, определенной экспертном на основании судебной экспертизы.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.06.2025 года №

Распоряжением Администрации города Ханты-Мансийска от 09.12.2020 года № 164-1-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, признании отдельного жилого помещения непригодным для проживания, признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ в отдельном жилом помещении», многоквартирный жилой дом № 23а по улице Сургутской в городе Ханты-Мансийске признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 26.03.2024 № 150 «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд», подлежат изъятию для муниципальных нужд: земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес>, а также квартиры №1, №2, №3, №4, №5, №6 в доме №23а по улице <адрес>

Согласно отчету №170/1/02.06.2025/011300, выполненному индивидуальным предпринимателем ФИО4, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 02.06.2025 года, с учетом округления составляет – 4 880 000 рублей, рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе – 529 000 рублей, рыночная стоимость доли в стоимости земельного участка под многоквартирным домом, с учетом округления – 872 000 рублей, суммы убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания – 28 000 рублей.

15.05.2025 года в адрес ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, а также отчет, которым определена рыночная стоимость имущества в размере 4 880 000 рублей.

ФИО3 представил свой отчет об оценке № 1055-01, выполненный ООО «Уральский центр оценки и юридического консалтинга», которым определена рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 04.12.2023 года в размере 6 380 990 рублей ( 3 487 553 руб. – рыночная стоимость квартиры ; 582 047 руб. – доля в праве долевой собственности на общее имущество здания многоквартирного жилого дома ; 2 055 473 руб. – доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ; 144 036 руб. – убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ; 27 560 руб. – убытки, связанные с переездом ; 82 320,93 руб. – убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него ; 2 000 руб. – убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение.

До настоящего времени соглашение между сторонами не заключено.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом ( часть 1) ; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указано в статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюдены.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано 30.11.2009 года.

На момент возникновения права собственности ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ул.Сургутская, д. 23 «а», кв.4, г. Ханты-Мансийск, многоквартирный жилой дом №23 «а» по ул. Сургутской в г. Ханты-Мансийске не был признан аварийным.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 12 Федерального закона 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и разъяснениям, приведенным в абзаце 3 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В силу требований статьи 13 Закона № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

По смыслу приведенных положений Закона 135-ФЗ отчет об оценке изымаемых для государственных нужд объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленный оценщиком по заказу органа исполнительной власти, может быть оспорен собственником таких объектов в судебном порядке. При этом истец должен доказать, что такой отчет подготовлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, а величина оценки является недостоверной.

Учитывая наличие в материалах дела двух заключений оценщиков, имеющих результаты оценки, существенно отличающиеся друг от друга, для определения величины выкупной цены недвижимого имущества по ходатайству стороны ответчика назначена судебная экспертиза.

Как следует из Заключения эксперта № 25-12-2025 частнопрактикующего оценщика ФИО5 рыночная стоимость квартиры с учетом доли в общем имуществе и доли в праве на земельный участок составляет 6 436 252 рубля ( 4 889 000 руб. – рыночная стоимость квартиры ; 520 730 руб. – стоимость доли в праве долевой собственности на общее имущество здания многоквартирного жилого дома ; 901 284 руб. –стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ; 25 538 руб. – размер убытков, сопутствующих переезду собственника ; 35 700 руб. – размер убытков, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ; 4000 руб. – размер убытков в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение ; 60 000 руб. – размер убытков в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него).

Принимая во внимание указанные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации и, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным изъять у ФИО3 для муниципальных нужд принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, с кадастровым номером 86:№ расположенное по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес> определив выкупную стоимость в размере 6 436 252 рубля.

Заключение судебной экспертизы не содержит ошибок в описании объекта оценки, правильно указано количество комнат, выводы и описание объекта сделаны с учетом его качественных характеристик. Соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. Экспертом были соблюдены все параметры проведения оценки в данном случае, был применен сравнительный метод, где объекты взяты примерно такой же площади, учтены местоположение, техническое состояние, время предложения продажи, благоустройство жилого помещения. Методы, примененные экспертом, не противоречат требованиям действующего законодательства Российской Федерации. На дату принятия решения в силу положений статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является достоверной, в связи с чем, при удовлетворении требований истца об изъятии квартиры, судом принимается решение о выплате истцом ответчику в качестве выкупной цены изымаемого объекта денежных средств в сумме 6 436 252 рубля.

Однако, истцом представлена оценка по состоянию на 20 июня 2024 года, тогда как в суд обращается 08 октября 2025 года. Представленный истцом отчет не отвечает требованиям относимости доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Положения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Соответственно, с даты выплаты ответчику выкупной цены за изымаемое имущество, подлежит прекращению право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> и признании право собственности городского округа город Ханты-Мансийск на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях (статья 96 ГПК РФ).

Согласно пункта 2.6 Регламента организации деятельности федеральных судов и Управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, утвержденного приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 05.11.2015 года № 345, перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета производится финансово-экономическим отделом суда (управления) только на основании судебного акта, вступившего в законную силу, содержащего указание в резолютивной части о выплате денежных средств залогодателю, лицам, участвующим в деле, иным участникам судопроизводства или уполномоченным лицам за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления), или о возврате средств плательщику, за исключением случаев ошибочного зачисления средств.

Учитывая, что денежные средства не были заблаговременно внесены ответчиком на депозит Управления Судебного департамента в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, то по результатам рассмотрения дела подлежат взысканию с ФИО3 в счет оплаты судебной экспертизы в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 денежные средства в сумме 50 000 рублей путем перечисления ранее внесенных ответчиком денежных средств с депозита Управления Судебного департамента в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре экспертной организации.

Управлению Судебного департамента в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре необходимо произвести оплату расходов за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-191/2026 (2-3979/2025) по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3 о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения, перечислив Индивидуальному предпринимателю ФИО5 денежные средства в размере 50 000 рублей, внесенные ФИО3 на депозит Управления Судебного департамента в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, согласно чека по операции от 08 декабря 2025 года, для обеспечения возмещения судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в суде (экспертиза).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (№) к ФИО3 (паспорт № о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения удовлетворить.

Изъять у ФИО3 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес>в пользу городского округа Ханты-Мансийск, с выплатой выкупной стоимости в размере 6 436 252 рубля.

Прекратить право собственности ФИО3 на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>, с даты выплаты выкупной стоимости за изымаемое имущество.

Признать право собственности городского округа город Ханты-Мансийск на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес>, с даты выплаты выкупной стоимости за изымаемое имущество.

Взыскать с ФИО3 в счет оплаты судебной экспертизы в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 денежные средства в сумме 50 000 рублей путем перечисления ранее внесенных ответчиком денежных средств с депозита Управления Судебного департамента в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре экспертной организации.

Управлению Судебного департамента в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре произвести оплату расходов за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-191/2026 (2-3979/2025) по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3 о принудительном изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения, перечислив Индивидуальному предпринимателю ФИО5 денежные средства в размере 50 000 рублей, внесенные ФИО3 на депозит Управления Судебного департамента в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, согласно чека по операции от 08 декабря 2025 года, для обеспечения возмещения судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в суде (экспертиза).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 19 января 2026 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда: Г.А.Клименко подпись