Решение № 2-10240/2018 2-1371/2019 2-1371/2019(2-10240/2018;)~М-9566/2018 М-9566/2018 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-10240/2018

Дело № 2-1371/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Алекберовой К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица администрации г.Хабаровска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию г.Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» об отмене необоснованного повышения тарифа на содержание и ремонт жилья,

установил:

истцы ФИО4, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к МУП г.Хабаровска «УО МКД» об отмене необоснованного повышения тарифа на содержание и ремонт жилья. В обосновании иска указали, что ФИО4 является нанимателем, ФИО1 супругой нанимателя жилого помещения расположенного: <адрес>, данное жилое помещение истцы занимают на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных между администрацией г.Хабаровска и истцами. Год постройки дома <данные изъяты> год. Последняя характеристика объекта недвижимости была произведена ДД.ММ.ГГГГ и составила на момент обсследования76% износа. В доме никогда не производился капитальный ремонт. Дом обслуживает управляющая компания МУП <адрес> «УО МКД». Состояние дома и квартиры истцов неудовлетворительное, дом ветхий и находится в аварийном состоянии. В управляющую компанию неоднократно направлялись обращения на неудовлетворительное содержание дома, однако реакции не было. В <данные изъяты> тариф на содержание и ремонт жилья составлял 18,53 рублей за к.м, в <данные изъяты> году тариф составлял 38,03 рублей за кв.м, в <данные изъяты> году тариф составил 66,51 рублей за кв.м. На сегодняшний день специалистами ООО «Строительная помощь» вынесено заключение, что ремонт дома нецелесообразен и установлено наличие угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в помещении. Просит отменить решение МУП г.Хабаровска «УО МКД» по повышению тарифа в <данные изъяты> году.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что жильцами дома неоднократно направлялись жалобы на состояние дома в различные инстанции, после чего дыры в доме немного залатали, однако управляющая компания в <данные изъяты> году установила тариф в 66,51 рублей за кв.м. Считает установленный тариф в <данные изъяты> году завышенными просит его отменить.

В судебном заседании представитель ответчика МУП г.Хабаровска «УО МКД» ФИО2, исковые требования не признала, представила письменные возражения, которые поддержала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации г.Хабаровска ФИО3 в судебном заседании пояснила, что тариф управляющей компанией установлен правомерно, управляющая компания устанавливая тариф в <данные изъяты> году действовала в рамках закона, в связи с чем требования заявлены не обоснованно. Просила исковые требования истцов оставить без удовлетворения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено заявление.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителей сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, отзыв на исковое заявление, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу:. <адрес> находится в управлении МУП г.Хабаровска «УО МКД», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за услуги по содержанию и ремонту в рамках договора устанавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства и может изменяться в соответствии с утвержденными предельными индексами на календарный год.

Пункт 3.4 вышеуказанного договора устанавливает, что размер цены за 1 кв.м и платы по договору управления определяется ежегодно.

В соответствии с п. 3.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, проведенном в форме очно/заочного голосования принято решение о тарифе оплаты за содержание и текущий ремонт по <адрес>. Решение принято при наличии кворума и по вопросу, относящемуся к компетенции собственников жилых помещений.

Внеочередное собрание было созвано по инициативе управляющей организации МУП г.Хабаровска «УО МКД». Голосование проводилось в очно/заочной форме. О проведении общего собрания собственников жилья информировались собственники дома. Каждому собственнику помещения в многоквартирном доме направлялся бланк голосования заказным письмом в соответствии с требованиями ч.4 ст. 45 ЖК РФ.

Бланки голосования сдавались по адресу: <адрес> там же проводился подсчет голосов.

После подсчета голосов в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ был оформлен протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В собрании приняли участие 77,79% собственников (кворум имелся). По вопросу утверждения с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере 42,80 руб., проголосовало «за» 86,5% собственников жилья, за косметический ремонт проголосовали «за» 86,5% собственников жилья.

Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, на общем собрании собственники утвердили выполнение в <данные изъяты> за счет средств текущего ремонта один из следующих видов работ:

- ремонт отмостки, объемом 51,63 кв.м на сумму 55 990 рублей с размером платы за содержание и ремонт в течение 12 месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ - 42,80 рублей за кв.м общей площади в месяц, в том числе ремонт - 11,38 рублей за кв.м общей площади в месяц;

- косметический ремонт подъезда, объемом 133,2 кв.м на сумму 116 665 рублей с размером платы за содержание и ремонт в течение 12 месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ - 55,13 рублей за кв.м общей площади в месяц, в том числе ремонт - 23,71 рубля за кв.м общей площади в месяц.

Тариф установлен на 1 год, в течении 2018 года, как пояснила истец в судебном заседании, в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ тариф установлен прежний 38,03 рубля.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» закреплено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома № по <адрес> провели общее собрание, на котором утвердили размеры платы за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 66,51 руб. на 2018 год. Указанные решения общего собрания собственников многоквартирного дома не обжаловались, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, суд не находит заявленные исковые требования истца к МУП г.Хабаровска «УО МКД» об отмене необоснованного повышения тарифа на содержание и ремонт жилья, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию г.Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» об отмене необоснованного повышения тарифа на содержание и ремонт жилья, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 11.03.2019.

Судья Л.П. Мальцева