Решение № 2-4163/2017 2-4163/2017~М-3911/2017 М-3911/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-4163/2017

Дело №2-4163/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3 (по заявлению), ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10, ФИО6 ФИО11 к ФИО7 ФИО12, ФИО7 ФИО13 о признании перехода права собственности на долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила своим <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 в равных долях <данные изъяты> долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в Старооскольском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области истцам не представляется возможным, так как ФИО5 для регистрации не является.

Также собственником <данные изъяты> доли спорного жилого дома является ФИО4, также являющийся сыном ФИО5

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО2., которые просили признать переход права собственности к ним от ФИО5 на <данные изъяты> доли, по <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы и их представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, сославшись на отсутствие времени для явки в регистрационный орган.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, переход к ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила своим <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 в равных долях <данные изъяты> долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Старооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №

Договор дарения был удостоверен нотариусом ФИО14., которая проверила принадлежность отчуждаемого доли жилого дома и добровольность воли дарителя.

Право собственности дарителя на долю жилого дома подтверждалось свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированным Старооскольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений истцов и ответчиков следует, что с момента приобретения части жилого дома истцы фактически владеют и пользуются ею на праве собственности, оплачивают все необходимые платежи.

Таким образом, истцы владеют частью жилого дома, как своей собственной.

В судебном заседании споров по части жилого дома не установлено.

В ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истцов о том, что на момент передачи части жилого дома им в собственность и регистрации в БТИ г. Старый Оскол ДД.ММ.ГГГГ, в г. Старый Оскол не было создано учреждение юстиции по регистрации прав на объекты недвижимости, а соответственно не было возможности зарегистрировать право собственности в этом учреждении.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

В соответствии с Постановлением главы администрации Белгородской области от 15 сентября 1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области» было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - регистрация прав) в Белгородской области осуществляется в регистрационном округе, границы которого совпадают с административно - территориальными границами Белгородской области; создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области - Белгородский областной регистрационный центр "Недвижимость" - путем выделения из состава государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» части структурных подразделений, обеспечивающих на территории области регистрацию прав.

В настоящее время истцы не имеют возможности решить вопрос о регистрации права собственности на часть жилого дома, так как дарител части жилого дома – ФИО5 в регистрационный орган не является, что подтверждается уведомлением Росреестра об отказе в осуществлении государственной регистрации права от 20.07.2017 года..

Таким образом, отсутствие на территории г. Старый Оскол учреждения юстиции по регистрации прав на объекты недвижимости при переходе права собственности к истцам, а также невозможность зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, не должны лишать истцов права собственности на часть жилого дома.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 ФИО10, ФИО6 ФИО11 к ФИО7 ФИО12, ФИО7 ФИО13 о признании перехода права собственности на долю в жилом доме удовлетворить.

Признать переход права собственности от ФИО7 ФИО13 к ФИО6 ФИО10 на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 66,97 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании договора дарения от 08.12.1998 года.

Признать переход права собственности от ФИО5 к ФИО2 на 1/12 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО7 ФИО13 к ФИО6 ФИО10, ФИО6 ФИО11 на <данные изъяты> доли, по <данные изъяты> доли каждому, жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.11.2017 года.

Судья Д.В. Степанов