Решение № 2-1954/2019 2-1954/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-1954/2019

Дело № 2-1954/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Брюхановой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав, что она является членом ПГСК" [ ... ]". Потребительский гаражно-строительный кооператив по строительству гаражей "[ ... ]" был первоначально организован как [ ... ] в составе исполкома [Адрес] Совета народных депутатов, по решению Совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. и зарегистрирован [Адрес] регистрационной палатой [Адрес] отдела с постановкой юридического лица на учет [ДД.ММ.ГГГГ].

Вышеуказанным решением исполкома был утвержден Устав ГСК, в соответствии с которым кооператив объединяет граждан, имеющих направление от управления коммунального хозяйства [Адрес] исполкома в кооператив [Номер]. В дальнейшем в [ДД.ММ.ГГГГ] года по решению собрания (протокол [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) часть членов кооператива с общим количеством около 400 гаражей отделилась от [ ... ] с правами на бессрочное владение земельным участком общей площадью 2,8 га-2800 кв.м., и присвоили отделившейся части [ ... ] индекс [ ... ] и назвали гаражно-стояночный комплекс [ ... ] сокращенно [ ... ]. Кооператив расположен на базе комплекса гаражей - боксов, находящихся на [Адрес]а, ( комплекс построен на основании решения Горьковского Совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. О строительстве гаражей боксового типа).

Кооператив, как юридическое лицо, создается по решению конференции членов [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ], путем реорганизации [Адрес] организации ВОА в форме выделения в Потребительский гаражно-строительный кооператив с названием "[ ... ]" с раннее имевшимися правами в соответствии с земельным кодексом РФ на бессрочное владение земельным, участком и объекты недвижимости.

Истец с [ДД.ММ.ГГГГ] года владеет и пользуется кирпичным, одноэтажным гаражом [Адрес], общей площадью 26,3 кв.м. Регулярно оплачивает членские взносы, включая земельный налог. Ранее права на гараж принадлежали ее умершему мужу -[ФИО 1], который являлся членом кооператива и владел имуществом с [ДД.ММ.ГГГГ] по день смерти [ДД.ММ.ГГГГ] года на основании: Предварительного договора от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенного между [ФИО 2] [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. и [ФИО 1] [ДД.ММ.ГГГГ] г.р.

[ФИО 2] владела выше указанным гаражом на основании: разрешения за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Земельный участок под строительство гаража был предоставлен в соответствии с действующим на тот момент законодательством, Общественной организацией ВОА, (согласно постановления главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ])

Гараж боксового типа площадью 26,3 кв.м., был построен бывшим владельцем, своими силами и на свои денежные средства, и в силу п.1 ст. 218 ГК РФ он являлся его собственником.

Гараж находится в пределах отведенного земельного участка, владельцы соседних гаражей к истцу претензий не имеют. Вместе с тем, при отсутствии регистрации права собственности в отношении спорного гаража, его полноправное использование является ограниченным.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1, право собственности на гараж [Адрес], общей площадью 26,3 кв.м., находящийся в ПГСК "[ ... ]", расположенный по адресу : [Адрес].

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации [Адрес] в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Потребительского гаражно-строительного кооператива «[ ... ]» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Третье лицо [ФИО 2] в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что претензий не имеет, гараж продала.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в отношении ответчика - в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25.3 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что решением [Адрес] совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [Адрес] автозаводу разрешено проектирование гаражей боксового типа для хранения транспортных средств населения на территории площадью 2,8 га по [Адрес] [ ... ] Организованному гаражно - строительному кооперативу присвоен [Номер], утвержден Устав ГСК [Номер].

ГСК [Номер] зарегистрирован [Адрес] регистрационной палатой комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].

Решением Исполнительного комитета [Адрес] городского совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] разрешено управлению коммунального хозяйства [Адрес] райисполкома проектирование гаражей боксового типа на территории 2.8 га [Адрес]

Собранием членов ГСК [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] часть членов ГСК с правами правопреемства на земельный участок общей площадью 2,8 га и гаражи (около 400 единиц) была отсоединена от ГСК [Номер] с присвоением отделившейся части наименования ГСК [Номер].

Согласно Выписке из протокола конференции [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] преобразован в кооператив с правами юридического лица и ему присвоено наименование ПГСК «[ ... ]» [ ... ]

Потребительский гаражно-строительный кооператив «[ ... ]» имеет государственную регистрацию юридического лица с утвержденным уставом.

Договором от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенным между администрацией [Адрес] и ПГСК «[ ... ]», за гаражным кооперативом закреплена прилегающая территория с целью ее содержания и уборки. [ ... ]

Согласно разрешению ВОА общественная организация «[ ... ]» [Адрес] организация от [ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 2] выдано разрешение о том, что ей перерегистрирован кирпичный гараж, ранее принадлежащий [ФИО 3] в ГСК [Номер] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 2] и [ФИО 1] заключен предварительный договор продажи гаража, находящегося по адресу: [Адрес], ПГСК «[ ... ]» блок [Номер] ряд [Номер] гараж [Номер]. Основной договор должен быть заключен после регистрации права собственности на гараж [ ... ]

Согласно сообщению нотариуса [ФИО 4], истец ФИО1, а также [ ... ] дети [ФИО 5] [ДД.ММ.ГГГГ] г.рождения и [ФИО 5] [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения. Иных наследников, обратившихся за принятием наследства, не имеется.

Согласно кадастровому паспорту спорный гараж, общей площадью 26,3 кв.м., имеет [Номер], расположен в блоке [Номер] ряд [Номер] в Потребительском гаражно-строительном кооперативе по строительству гаражей «[ ... ]» [ ... ]

В настоящий период времени истец является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «[ ... ]», что подтверждается выпиской из реестра членов ПГСК «[ ... ]», имеет членский билет, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы [ ... ] с момента приема в члены гаражно-строительного кооператива и по настоящее время пользуется гаражом [Номер] ряд [Номер] блок [Номер]

В соответствии с уведомлением УФСГР КиК [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу [Адрес], ПГСК «[ ... ]», блок [Номер] ряд [Номер] гараж [Номер]. [ ... ]

Из представленных суду доказательств, следует, что спорный гараж находится в пределах отведенного земельного участка, использование земельного участка под размещение гаражного массива гаражей ПГСК «[ ... ]» соответствует всем необходимым требованиям, владельцы соседних гаражей претензий к истцу не имеют.

Таким образом, выделение гаражного бокса не противоречило ранее действовавшему Положению "О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев", утвержденному решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся [Номер] [ДД.ММ.ГГГГ].

Поскольку земельный участок под строительство гаражей ПГСК «[ ... ]», в том числе спорного гаражного бокса, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города, участок под строительство спорного гаражного бокса выделен в [ДД.ММ.ГГГГ] году и находится в пределах земельного участка площадью 2,8 га, ранее предоставленного для строительства гаражей по [Адрес], истец добросовестно течении длительного времени пользуется гаражом, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Каких либо ограничений на расположение спорного гаража на занимаемом им земельном участке не установлено.

Вместе с тем, при отсутствии регистрации права собственности в отношении спорного гаража его полноправное использование является ограниченным, а кроме того, нарушает и публичный интерес, создавая неопределенность в возникающих правоотношениях.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание за истцом права собственности в отношении спорного гаража, направлено, как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж [Номер] блок [Номер] ряд [Номер], общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], потребительский гаражно-строительный кооператив «[ ... ]».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А.Телепнева