Решение № 2-526/2018 2-526/2018 (2-7217/2017;) ~ М-7786/2017 2-7217/2017 М-7786/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-526/2018

заочное
Решение

Именем Российской федерации

14 февраля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526 по иску ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест», временному управляющему ООО «ГарантияСтройИнвест», третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры № <номер> площадью 43 кв.м, расположенной на 3 этаже, номер на площадке 7, положение на площадке - справа, в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между нею и Обществом с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройДевелопмент» далее - Первоначальный Кредитор) заключено Соглашение об уступке права требования <номер> (далее по тексту - Договор) по Договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - ДДУ), заключенному между Первоначальным Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройИнвест» (Соглашение об уступке права требования <номер> от <дата> Согласно Соглашению об уступке права требования <номер> по Договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> истец ФИО1 приобрела право требования к ООО «ГарантияСтройИнвест» по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...> области <дата> за <номер>, в части принятия от ООО «ГарантияСтройИнвест» в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию односекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, следующей квартиры: <номер>, дом №<номер> этаж 3, площадью 43кв.м, положение на площадке справа, номер на площадке 7. Согласно п. 3.1. указанного Соглашения цена уступаемого права требования в размере <...> руб. уплачена Истцом до подписания настоящего соглашения, т.е. свои обязательства по оплате квартиры Истица выполнила в полном объеме.

Согласно п. 4.1.1, 4.1.2 Договора № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> Ответчик обязался ввести в эксплуатацию Жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее <дата> г. и передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее <дата>. В настоящее время строительство дома не ведется. Несущая монолитная конструкция возведена полностью, обкладка кирпича произведена до 7 этажа. Квартира истца находится на 3 этаже и полностью построена.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики ООО «ГарантияСтройИнвест», временный управляющий ООО «ГарантияСтройИнвест» ФИО2 не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом. О слушании дела в свое отсутствие не просили, об уважительности неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения истца, на основании ст.233 ГПК РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области извещено, возражений не представило.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, в том числе с учетом привлеченных инвестиций (денежных средств) представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участников долевого строительства и участников инвестиционного проекта, на жилые помещения в строящемся доме связано с выполнением ими возложенных на них договором обязательств.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> ООО «ГарантияСтройИнвест» («Застройщик») заключило с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» (Участник долевого строительства) договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер> на строительство односекционного многоэтажного жилого дома (поз.24) на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> (л.д.9-21).

<дата> между ФИО1, и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» и ООО «ГарантияСтройИнвест» было заключено Соглашение об уступке права требования <номер> по Договору № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно данного Соглашения об уступке права требования <номер> истец ФИО1 приобрела право требования к ООО «ГарантияСтройИнвест» по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, в части принятия от ООО «ГарантияСтройИнвест» в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию односекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> площадью 43 кв.м, положение на площадке справа, номер на площадке 7 (л.д.5-8).

Согласно п. 3.1. указанного Соглашения цена уступаемого права требования в размере <...> руб. уплачена Истцом до подписания настоящего соглашения, т.е. свои обязательства по оплате квартиры Истица выполнила в полном объеме (л.д.24-28).

Согласно п. 4.1.1, 4.1.2 Договора <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> Ответчик обязался ввести в эксплуатацию Жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее <номер> г. и передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее <номер> года. Сведений о том, что квартира будет передана истцу в указанный срок, материалы дела не содержат.

Между тем, согласно экспертному заключению, составленному Московским независимым центром экспертизы и сертификации «Мосэкспертиза», спорное помещение квартира № <номер> площадью 43 кв.м находится на 3 этаже жилого дома, существует как объект недвижимости; степень готовности жилого дома не превышает 61 % (л.д.47-53).

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве и Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, действие которых распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства и инвесторов при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено и составляет по состоянию на <дата> - 61%, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства либо соинвестор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> в отношении ООО «ГарантияСтройИнвест» введена процедура несостоятельности (банкротства) – наблюдение, деятельность общества практически прекращена, что делает невозможным получение с этого общества денежных средств либо передачу квартиры (л.д.54-56).

Суд, учитывая степень готовности дома, в котором расположена спорная квартира, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,218,309,310 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной <адрес>, площадью 43 кв.м, расположенной на 3 этаже, номер на площадке 7, положение на площадке - справа, в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья