Решение № 2-1678/2017 2-1678/2017~М-1234/2017 М-1234/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1678/2017

Дело № 2-1678/2017 14 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Исаковой А.С.

при секретаре С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» о признании платы по договору беспроцентного займа платой по договору долевого участия в строительстве жилого дома, обязании подать документы на регистрацию регистрирующий орган,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ареал» о признании платы по договору беспроцентного займа платой по договору долевого участия в строительстве жилого дома, обязании направить договор долевого участия в строительстве жилого дома на регистрацию в регистрирующий орган, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, условия которого были исполнены истцом надлежащим образом, однако от исполнения обязанности по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ответчик уклоняется, в связи с чем истец обратился с иском в суд, просит суд с учетом уточнений по иску обязать ООО «Ареал» признать оплату по договору беспроцентного денежного займа с физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ООО «Ареал» подать документы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д. 30-32).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ареал», а также конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, организация и конкурсный управляющий извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, телеграфное и почтовое уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Каких-либо уважительных причин неявки от конкурсного управляющего ФИО2 также не имеется.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск наступления правовых последствий, связанных с неявкой за получением судебного извещения, несет сам ответчик.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также правовую позицию по делу.

В связи с изложенным, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, конкурсного управляющего и представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ареал» заключен договор беспроцентного займа с физическим лицом №, в соответствии с которым истец передал ответчику беспроцентный займ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 14-15).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ареал» был заключен предварительный договор участия долевом строительстве жилого дома № в соответствии с которым ООО «Ареал» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 16-18).

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (пункт 4 договора).

Обязательства ФИО1 по внесению денежных средств по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> подтверждаются копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 19).

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ареал» заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 9-13).

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (пункт 4.1 договора).

Учитывая то обстоятельство, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, внесенная по договору беспроцентного займа с физическим лицом №/З, идентична сумме, определенной пунктом 4 предварительного договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>, суд приходит к выводу о том, что денежные средства ФИО1 вносились на счет ООО «Ареал», как оплата по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома №

Кроме того, в п.2.4 договора беспроцентного денежного займа с физическим лицом указано, что погашение займа в размере <данные изъяты> рублей может быть произведено путем зачета суммы займа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительства, заключенному между заемщиком и займодавцем в будущем, согласно предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

При этом ООО «Ареал» не представило суду доказательств возврата суммы займа. Истец данный факт также не подтверждает.

Более того, цена договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Ареал», определена в размере <данные изъяты> рублей (п. 4.1.). При этом данная сумма не подлежит изменению, независимо от возможного удорожания строительства.

Таким образом, суд считает, что истцом доказан факт внесения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей изначально на счет ООО «Ареал», исходя из желания получить взамен квартиру во вновь построенном доме с характеристиками, отраженными как в предварительном, так и в основном договоре долевого участия в строительстве жилого дома.

С учетом вышеизложенного суд считает требования ФИО1 в данной части законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Порядок данной регистрации предусмотрен положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были внесены в кассу ООО «Ареал» денежные средства в размере <данные изъяты> рубль, как оплата страховки и государственной регистрации по договору № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Данный факт ответчиком ООО «Ареал» не оспаривался. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих то, что договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный с ФИО1, был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона о государственной регистрации, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Непредставление ответчиком документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, по мнению суда, существенно нарушает права истца ФИО1, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования в данной части также удовлетворить, обязать ООО «Ареал» подать документы на регистрацию в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ареал» о признании платы по договору беспроцентного займа платой по договору долевого участия в строительстве жилого дома, обязании подать документы на регистрацию регистрирующий орган– удовлетворить.

Признать факт оплаты ФИО1 платы в размере <данные изъяты> рублей по договору беспроцентного займа с физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Ареал», платой по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Ареал».

Обязать ООО «Ареал» подать документы на регистрацию в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Ареал».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Исакова А.С.

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2017 года.