Решение № 2-115/2019 2-115/2019(2-2599/2018;)~М-2324/2018 2-2599/2018 М-2324/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-115/2019

Дело № 2-115/2019 (№ 2-2599/2018)

УИД 32RS0001-01-2018-002981-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Д.С. Оськиной

с участием: истца ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о признании жилого дома блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, ссылаясь на то, что заочным решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка кадастровый № домовладения № по адресу: <адрес>, площадью 1223 кв.м., между собственниками указанного домовладения. В пользование ФИО1 была выделена часть земельного участка площадью 581 кв.м., а в совместное пользование ФИО2, ФИО5, ФИО4 был выделен земельный участок площадью 642 кв.м.

Решением Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности между ФИО1 (17/100 доли) и ФИО2 (30/100 доли), ФИО5(4/100 доли), ФИО4 (49/100 доли) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Была выделена в натуре часть жилого дома в виде здания (Лит.А, Лит.а, Лит.а1) общей площадью 33,1 кв.м. (левая по фасаду), право собственности на которую было признано за ФИО1

Право общей долевой собственности на часть жилого дома в виде здания (Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а2, Лит.А1 (мансарда)), общей площадью 160,8 кв.м. (правая по фасаду) было признано за ФИО2 на 36/100 доли, ФИО5 на 4/100 доли, ФИО4 на 60/100 доли.

К настоящему моменту спорный жилой дом состоит из Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.А4, Лит.а2, Лит.А1(мансарда), общей площадью 160,8 кв.м., поскольку ФИО1 свою часть жилого дома демонтировала. Следует отметить, что, несмотря на то, что технический паспорт выполнен по состоянию на август 2018 год, в нем по прежнему указывается данная часть жилого дома.

Фактическое пользование домом в настоящий момент осуществляется следующим образом: в пользовании ФИО5 и ФИО2 находится часть жилого дома состоящая из части Лит.А1 (помещение 5 площадью 31,2 кв.м.), Лит.А2, Лит.А3, Лит.а2, общей площадью 64,7 кв.м.

В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома, состоящая из части Лит. А1(помещение 3 площадью 7,1 кв.м., помещение 4 площадью 31,6 кв.м., помещение 5 площадью 6,8 кв.м.) Лит.А4, Лит.А1 (мансарда), общей площадью 96,1 кв.м.

Кроме того в пользовании сторон находится земельный участок площадью 642 кв.м.

Истцы просят суд: признать жилой дом общей площадью 160,8 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (жилых домов):

- жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., состоящего из помещений Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, лит.а2;

- жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м., состоящего из помещений Лит.А4, Лит.А1(мансарда);

- разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, следующим образом:

- передать в общую долевую собственность ФИО2 (9/10 доли) и ФИО5 (1/10 доли) жилой дом (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., состоящего из помещений части Лит.А1 (помещение 5 площадью 31,2 кв.м.), Лит.А2, Лит.А3, лит.а2;

- передать в собственность ФИО4 жилой дом (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м., состоящий из помещений части Лит.А1 (помещение 3 площадью 7,1 кв.м., помещение 4 площадью 31,6 кв.м., помещение 5 площадью 6,8 кв.м.), Лит.А4, Лит.А1 (мансарда);

-исключить регистрационную запись из ЕГРН о принадлежности ФИО2 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

-исключить регистрационную запись из ЕГРН о принадлежности ФИО5 4/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

- исключить регистрационную запись из ЕГРН о принадлежности ФИО4 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

-определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, передав в совместное пользование ФИО2, ФИО5 земельный участок площадью 256,8 кв.м., в пользование ФИО4 земельный участок площадью 385,2 кв.м.

Истец в судебном заседании уточнила свои исковые требования и просила с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы:

Признать жилой дом общей площадью 160,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (жилых домов):

- жилого дома (в виде здания - жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., состоящего из помещений части Лит. А1 (пом. 5 площадью 31,2 кв.м.), Лит. А2, Лит. АЗ, Лит.а2;

- жилого дома (в виде здания - жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м., состоящий из помещений части Лит. А1 (пом. 3 площадью 7,1 кв.м., пом. 4 площадью 31,6 кв.м., пом. 5 площадью 6,8 кв.м.), Лит.А4, Лит.А1 (мансарда).

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в натуре между собственниками ФИО2, ФИО4 и ФИО5, передав:

- в общую долевую собственность ФИО2 (9/10 долей) и ФИО5 (1/10 долю) жилой дом (в виде здания - жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., состоящего из помещений части Лит. А1 (пом. 5 площадью 31,2 кв.м.), Лит. А2, Лит. АЗ, Лит.а2;

- в собственность ФИО4 жилой дом (в виде здания - жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м., состоящий из помещений части Лит. А1 (пом. 3 площадью 7,1 кв.м., пом. 4 площадью 31,6 кв.м., пом. 5 площадью 6,8 кв.м.), Лит.А4, Лит.А1 (мансарда).

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 160,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, прекратить.

Записи регистрации о правах общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 160,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости подлежат погашению.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью 160,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>,

2. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 642 м2 между ФИО2, ФИО5 и ФИО4 по первому варианту порядка пользования земельным участком согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр ЭнергоЭффективных Технологий «ЭкоПланета».

В совместное пользование ФИО2 и ФИО5 передать земельный участок площадью 249,2 кв.м (по контуру и с координатами согласно таблицы № и таблицы № экспертного заключения).

В пользование ФИО4 передать земельный участок площадью 373,8 кв.м, (по контурам и с координатами согласно таблицы № и таблицы № экспертного заключения).

В совместное пользование ФИО2, ФИО5 и ФИО4 передать земельный участок площадью 19 м2 (по контуру и с координатами согласно таблицы № и таблицы № экспертного заключения).

В решении суда указать, что оно является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на образованные жилые дома (<адрес>) без одновременного обращения собственников.

В ходе судебного разбирательства она понесла судебные расходы в виде оплаты за проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме 25000 рублей, что подтверждает представленная квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что ответчик должен возместить ей 61/100 долю от затраченных средств на проведение экспертизы, что составляет 15250 рублей. Поэтому просит также взыскать с ФИО4 в ее пользу судебные расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 15250 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме и согласился с 1 вариантом раздела по заключению эксперта, а также согласился на взыскание с него судебных расходов в размере 15250 рублей, связанных с уплатой судебной землеустроительной экспертизы. Пояснил суду, что его права и законные интересы не нарушаются.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, ее интересы представляет ФИО6 по доверенности.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, согласился с 1 вариантом раздела по заключению эксперта. Пояснил суду, что права и законные интересы ФИО5 не нарушаются.

Ответчику и представителю ответчика судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО7 в судебном заседании не возражал против признания уточненных исковых требований ответчиком и представителем ответчика.

Представитель третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. В материалах дела имеется ходатайство представителя с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что в силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает такое признание иска ответчиком, если это не противоречит закону ( ст. 49 ГрК РФ,, ст.ст. 209, 244,252 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком ФИО4 и представителем ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 отражено в приложении к протоколу судебного заседания, о чем имеется их подписи. Последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания ответчиками исковых требований и удовлетворения иска.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о признании жилого дома блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности и признать жилой дом общей площадью 160,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (жилых домов):

- жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., состоящего из помещений части Лит.А1 (помещение 5 площадью 31,2 кв.м.), Лит.А2, Лит.А3, Лит.а2;

- жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м., состоящего из помещений части Лит.А1 (помещение 3 площадью 7,1 кв.м., помещение 4 площадью 31,6 кв.м., помещение 5 площадью 6,8 кв.м.) Лит.А4, Лит.А1(мансарда);

- разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре следующим образом:

- передать в общую долевую собственность ФИО2 (9/10 долей) и ФИО5 (1/10 доли) жилой дом (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., состоящего из помещений части Лит.А1 (помещение 5 площадью 31,2 кв.м.), Лит.А2, Лит.А3, Лит.а2;

- передать в собственность ФИО4 жилой дом (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м., состоящий из помещений части Лит.А1 (помещение 3 площадью 7,1 кв.м., помещение 4 площадью 31,6 кв.м., помещение 5 площадью 6,8 кв.м.), Лит.А4, Лит.А1 (мансарда);

-исключить регистрационную запись из ЕГРН о принадлежности ФИО2 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

-исключить регистрационную запись из ЕГРН о принадлежности ФИО5 4/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

- исключить регистрационную запись из ЕГРН о принадлежности ФИО4 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, передав в совместное пользование ФИО2, ФИО5 земельный участок площадью 249,2 кв.м., в пользование ФИО4 земельный участок площадью 373,8 кв.м., в совместное пользование ФИО2, ФИО5, ФИО4 выделить участок, площадью 19,0 кв.м., согласно таблице № и № варианта № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на жилое помещение и, соответственно, основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на образованные жилые дома без одновременного обращения собственников.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату судебной экспертизы 15250 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска ФИО8