Решение № 2-1044/2024 2-127/2025 2-127/2025(2-1044/2024;)~М-1018/2024 М-1018/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-1044/2024

Дело № 2-127/2025

УИД 22RS0037-01-2024-001559-23


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Павловского района Алтайского края о признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Павловского района Алтайского края о признании права долевой собственности на жилой дом. В исковом заявлении указывает, что на основании постановления администрации Черемновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер <номер> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. С 2003 года он владеет данной жилой площадью как собственник, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт жилого помещения. На праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный под спорной жилой площадью, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 2003 год в <адрес> числилось три квартиры, дом имел статус «многоквартирный». В 2012-2013 годах вышеуказанный жилой дом приобрел статус «жилого дома», а лица, являющиеся собственниками квартир, стали считаться долевыми собственниками. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, каждому по ? доле, Т.ой Т.К. - 6/25 доли и 1/100 доля. Истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную жилую площадь, в связи с тем, что ордер выдавался на квартиру в многоквартирном жилом доме, а на сегодняшний день ФИО1 владеет и пользуется ? долей в жилом доме. Спорная жилая площадь является единственным местом жительства истца, в отношении которого он обладает правом самостоятельного пользования в соответствии с законодательством, право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальном фонде, ранее истец не реализовал. Просил признать за ним право собственности на 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Павловского района Алтайского края, представитель третьего лица администрации Черемновского сельсовета Павловского района Алтайского кая, третьи лица ФИО2, ФИО3, Т.а Т.К., представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона о приватизации жилищного фонда).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (пункт 8 постановления Пленума № 8).

Согласно статье 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено судом, администрацией Черемновского сельсовета Павловского района ФИО1 была предоставлена <адрес>, общей площадью 20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МО МВД России «Павловский» ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес><номер> от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность <адрес> от ОАО «Черемновский сахарный завод и ГКУП «Птицефабрика Первомайская» были приняты объекты жилищно-коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры.

Постановлением администрации <адрес><номер> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень полученных в собственность объектов, в который входит и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Комитету по управлению муниципальным имуществом, экономике и предпринимательской деятельности администрации района предписано включить в реестр объектов, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «<адрес>», объекты, указанные в перечне.

Постановлением администрации Черемновского сельсовета <адрес><номер> от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из ответа администрации Павловского района Алтайского края на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Поскольку ФИО1 вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, фактически приобрел право пользования на условиях социального найма, он имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Ограничений на приватизацию истцом жилого помещения судом не установлено.

Поскольку истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, а именно в связи с не включением жилого помещения в реестр муниципальной собственности, такое право может быть признано за ним в судебном порядке.

Отсутствие в реестре муниципальной собственности спорного жилого помещения не является основанием отказа в передаче жилого помещения в собственность истца.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м., в настоящее время не имеет статус многоквартирного, находится в долевой собственности ФИО2, ФИО3, Т.ой Т.К. (по ? доле у каждого).

Таким образом, жилое помещение, переданное ФИО1, ранее имеющее статус «квартира», составляет ? долю жилого дома.

На основании изложенного суд признает за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделением <номер> УФМС России по Алтайскому краю) право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.