Решение № 2-661/2020 2-661/2020~М-531/2020 М-531/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-661/2020

Копия

Дело №2-661/2020

32RS0008-01-2020-001900-29

РЕШЕНЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 26 ноября 2020 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Чернигиной А.П.,

при секретаре Лукутовой Т.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дятьково-Агро» (далее ООО «Дятьково-Агро»), конкурсному управляющему Федерального государственного унитарного предприятия «Дятьково» Российской академии сельскохозяйственных наук (далее ФГУП «Дятьково») о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что
решением Арбитражного суда Брянской области от 08.10.2014г. ФГУП «Дятьково» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

04.08.2016г. конкурсным управляющим ФГУП «Дятьково» проведены торги в форме аукциона по продаже имущества должника, победителем которых признано ООО «Дружба-2».

По результатам указанных торгов 05.08.2016г. между конкурсным управляющим и ООО «Дружба-2» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последнее приобрело единым лотом все имущество ФГУП «Дятьково».

В этот же день ООО «Дружба-2» по договору уступки прав №, заключенному с ООО «Дятьково-Агро» передало последнему права на получение в собственность части имущества, приобретенного на торгах, что подтверждается актом приема-передачи.

ООО «Дятьково-Агро» по договору уступки прав и обязанностей № передало истцу право требования на получение в собственность жилого дома, общей площадью 99,3 кв.м., расположенного в <адрес>.

Истцом была осуществлена постановка указанного объекта недвижимости на кадастровый учет, присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.

Вышеуказанный дом отнесен к Федеральной собственности и был передан ФГУП «Дятьково» на праве хозяйственного ведения.

Однако право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП «Дятьково» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

В настоящее время ФГУП «Дятьково» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности, в связи, с чем истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, о чем предоставила письменное заявление.

В судебном заседании представитель ООО «Дятьково-Агро» ФИО1 доверенности с иском была согласна.

Конкурсный управляющий ФГУП «Дятьково» Россельхозакадемии ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц Управление имущественных отношений Брянской области явку своего представителя в суд не обеспечило, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Брянской области не значится

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО5 по доверенности в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Глава сельской администрации муниципального образования Большежуковское сельское поселение ФИО6 представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципального образования Большежуковское сельское не значится, дело просил рассмотреть без участия их представителя.

Представители Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, ООО «Дружба-2», Свидетель №1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела, были извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По делу установлено и подтверждено документально, что решением Арбитражного суда Брянской области от 08.10.2014 года ФГУП «Дятьково» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Конкурсным управляющим ФГУП «Дятьково» 04.08.2016г. проведены торги в форме аукциона по продаже имущества должника, победителем которых в отношении лота № признано общество с ограниченной ответственность «Дружба-2».

По результатам указанных торгов, 05.08.2016г. между конкурсным управляющим и ООО «Дружба-2» был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ООО «Дружба-2» приобрело единым лотом все имущество ФГУП «Дятьково».

Имущество по акту приема-передачи передано ООО «Дружба-2», которое в определенные договором сроки исполнило обязанность по его оплате. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, поступили в конкурсную массу должника.

05.08.2016г. ООО «Дружба-2» по договору уступки прав №, заключенному с ООО «Дятьково-Агро» передало последнему права на получение в собственность части имущества, приобретенного на торгах, и передало само имущество, что подтверждается актом приема-передачи, в том числе двухквартирный жилой <адрес>.

ООО «Дятьково-Агро» по заключенному с истцом договору уступки прав и обязанностей № от 05.08.2016г. передало последней права требования на получение в собственность вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что данный объект недвижимости - жилой дом, обшей площадью 99,3 кв.м. состоит на кадастровом учете, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», присвоен кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» вышеуказанный объект недвижимости был отнесен к федеральной собственности и по договору от 01.01.2007года №II.46.8 на праве хозяйственного ведения передан ФГУП «Дятьково».

Право собственности Российской Федерации также как и право хозяйственного ведения ФГУП «Дятьково» на вышеуказанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Вместе с тем, поскольку до продажи имущества ФГУП «Дятьково» владело им на праве хозяйственного ведения, оно было включено в конкурсную массу и продано по договору купли-продажи ООО «Дружба-2», впоследствии уступившее право собственности на него ООО «Дятьково-Агро».

Представленными по запросу суда копиями материалов дела о признании ФГУП «Дятьково» несостоятельным должником (банкротом) подтверждено, что поступившие от реализации имущества должника, включая спорный объект недвижимости в конкурсную массу, денежные средства были направлены на погашение требований кредиторов.

Указанные договоры купли-продажи и уступки являлись возмездными, объект недвижимости передан истцу. Договор купли-продажи и договор уступки прав, как основания возникновения у ООО «Дятьково-Агро» права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не были оспорены и недействительными не признаны.

На основании ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» Объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Частью 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п.3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дятьково-Агро» пояснила, что истец и ответчик приобрели данное имущество на основании возмездных сделок по отчуждению данного имущества, что подтверждается платежными документами. Согласно условиям договора уступки прав и обязанностей, заключенного с истцом, стоимость объекта недвижимости двухквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 99,3 кв.м., составила 10 000 рублей, которые были оплачены истцом ООО «Дятьково-Агро», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 15.08.2016 года.

Согласно п.59 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт того, что истец как собственник имеет право на спорный объект недвижимости на основании возмездных сделок по его отчуждению.

Доказательств того, что вышеуказанные сделки являются недействительными либо ничтожными, суду не представлены.

Бывшие правообладатели не имеют претензий и притязаний к истцу и третьему лицу в отношении спорного объекта.

Так же отсутствуют доказательства того, что в отношении вышеуказанного объекта имеются притязания иных лиц, либо сохранение данного объекта создает угрозу нарушения прав каких-либо лиц.

С учетом исследованных доказательств, установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дятьково-Агро», конкурсному управляющему Федерального государственного унитарного предприятия «Дятьково» Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 99,3 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Председательствующий (подпись) А.П. Чернигина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2020 года.