Решение № 2-240/2025 2-240/2025(2-545/2024;)~М-93/2024 2-545/2024 М-93/2024 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-240/2025

УИД 24RS0№-83

Дело №

Заочное
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 апреля 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Анцирского сельсовета <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, права на который не разграничены, общей площадью 1 352 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <адрес>, д. Подояйск, <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. В связи с тем, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации т отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, в связи с чем, все права и обязанности арендодателя по спорному договору аренды перешли к истцу. По условиям договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно до 01 марта путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре. За ответчиком числится задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3 570,00 руб. Ответчику направлялось претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, которое содержало требование об оплате задолженности по арендной плате и уведомление об обращении в суд в случае отказа от оплаты, однако, до настоящего времени ответчик задолженность не уплатил, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 570,00 руб., пени в размере 2 559,69 руб. за период, расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца администрации <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени рассмотрения дела надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, предоставив соответствующее ходатайство, на вынесение заочного решения не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика, возвращена в адрес суда по истечении срока хранения судебной корреспонденции. В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебных повесток, как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, по общему правилу, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.ст. 607, 608 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом, ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются, по общему правилу, договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Анцирского сельсовета <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, права на который не разграничены, общей площадью 1 352 м2, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24№, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, <адрес>, д. Подояйск, <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

В связи с тем, что Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации т отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, в связи с чем, все права и обязанности арендодателя по спорному договору аренды перешли к истцу.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.2 сумма арендной платы устанавливается по результатам торгов, вносится арендатором единовременно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с вычетом суммы задатка в течение 10 дней после заключения договора аренды земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 марта путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

В связи с нарушение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по договору аренды на общую сумму 3 570,00 коп.

Ответчику направлялось претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, которое содержало требование об оплате задолженности по арендной плате и уведомление об обращении в суд в случае отказа от оплаты, однако, до настоящего времени ответчик задолженность не уплатил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца, не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку он соответствует условиям договора аренды и производен истцом на действующих основании коэффициентов, применимых при определении арендной платы за земельный участка, не опровергнут ответчиком, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 570,00 руб.

В силу приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка суд исходит из следующего:

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-0), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы, согласно расчету истца, не доверять которому у суда не имеется оснований, и который не опровергнут ответчиком, истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 559,69 руб.

При определении размера неустойки судом не установлено наличия признаков несоразмерности между последствиями нарушения обязательства и взыскиваемой неустойки.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что установление неустойки является способом обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору, носит компенсационный характер, не противоречит требованиям действующего гражданского законодательства, не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В силу приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании суммы пени в полном объеме.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что арендная плата по договору аренды должна оплачиваться ежеквартально ежегодно не позднее 1 марта и принимая во внимание указанный истцом период задолженности по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, факт нарушения ответчиком порядка и сроков вынесения арендной платы более двух раз подряд в судебном заседании нашел свое подтверждение, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 400,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 04 24 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-027) в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 570,00 руб., пени в размере 2 559,69 руб., всего взыскать 6 129 (шесть тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 69 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Анцирского сельсовета <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6 400,00 руб. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.