Решение № 2-7204/2024 2-7204/2024~М-5672/2024 М-5672/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-7204/2024

УИД № 48RS0001-01-2024-007706-09

Дело № 2-7204/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г.Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о взыскании денежной компенсации за нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка о взыскании денежной компенсации за нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником встроенного нежилого помещения <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.08.2014.

07.05.2024 многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

По результатам проведения оценки рыночной стоимость нежилого помещения составила 1087353 руб.

В связи с тем, что до настоящего времени денежная компенсация за нежилое помещение не выплачена, истец обратилась в суд и просит взыскать денежные средства в размере 1087353 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25874 руб.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Департамента ЖКХ администрации города Липецка на надлежащего – администрацию города Липецка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменной заявлении просила о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Липецка по доверенности ФИО2 иск не признала. Указала, что истец приобрела нежилое помещение на основании договора купли-продажи 265000 руб., в связи с чем испрашиваемая сумма в размере 1087353 руб. является необоснованно завышенной. Ходатайств о назначении по делу экспертизы в целях определения рыночной стоимости нежилого помещения не заявила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам, нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.08.2014, заключенного с ФИО5

На основании постановления администрации г. Липецка от 14.08.2015 №1453 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» <адрес> признан аварийным и включен в мероприятия областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Липецкой области, на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением администрации Липецкой области от 25.03.2019 №159.

Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации г. Липецка от 07.05.2024 №1443 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» нежилое помещение <адрес> с кадастровым номером № включено в перечень объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном <адрес>, подлежащих изъятию для муниципальных нужд г. Липецка.

Из сообщения Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка на имя ФИО1 от 11.03.2024 №К-479Д по результатам рассмотрения ее обращения, усматривается, что при получении результатов оценки рыночной стоимости нежилого помещения в ее адрес будет направлены соответствующая информация.

Из сообщения Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка от 27.04.2024 №К-479Д следует, что ФИО1 предоставлены сведения об итоговой величине рыночной стоимости принадлежащего ей объекта в размере 1087353 руб.

09.08.2024 Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка направил в адрес ФИО1 уведомление о том, что в декабре 2023 мероприятия областной адресной Программы завершены, предусмотренное финансирование из бюджетов всех уровней на реализацию программы освоено в полном объеме, при выделении финансирования на выплату возмещения за изымаемое нежилое помещение <адрес><адрес> будет подготовлен проект соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище, одновременно закрепляя обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления создавать для этого необходимые условия (части 1 и 2 статьи 40). В числе основных направлений жилищной политики государства, призванных обеспечить комфортные, достойные и безопасные условия проживания и жизнедеятельности граждан, ликвидация аварийного жилищного фонда и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Базовые принципы реализации жилищных прав граждан определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В материалы дела представлен Отчет № от 26 марта 2024 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный Русским обществом оценщиков, в соответствии с выводами которого рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером № а также убытков, причиненных собственнику нежилого помещения его изъятием, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения оценки составляет 1087353 руб.

Лицами, участвующими в деле, выводы, изложенные в указанном отчете, не оспаривались, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлено.

Таким образом, учитывая, что истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, до настоящего времени возмещения за изымаемое нежилое помещение не выплачено, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, заявленные требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины размере 25874 руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 9паспорт № №) к Администрации города Липецка (ИНН: <***>) о взыскании денежной компенсации за нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Администрации г. Липецка в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения стоимости изымаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение <адрес>, в размере 1087353 руб.

Взыскать с Администрации г. Липецка в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25874 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 09 января 2025