Решение № 2-467/2017 2-467/2017~М-517/2017 М-517/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-467/2017

№ 2-467/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 01 ноября 2017 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Богдановой С.С.

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тобольского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Дедушкиной ФИО17.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (пользования) землей предоставлен земельный участок по <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 оплатила ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. ФИО2 договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был. ФИО2 вселилась в спорный дом, пользуется им, оплачивает налоги. При обращении в Управление Росреестра за оформлением права собственности в государственной регистрации было отказано из-за отсутствия другой стороны в договоре.

Истец ФИО2 в судебном заседании на требования уточнила и просит зарегистрировать в Межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, суду показала, что приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО1, проживает в доме с дочерью, обрабатывает огород. Споров и притязаний нет.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила зарегистрировать в Межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица –Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещен.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Существенные условия при подписании договора соблюдены.

Согласно свидетельству № на право пользования на землю бессрочного (постоянного) пользования землей распоряжением Булашовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли по <адрес>, свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Паспортом гражданина Российской Федерации, выданным на имя ФИО2 и выписками из домовой книги от 13 марта 2017 года, 29 февраля 2016 года подтверждается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с 16 октября 2002 года.

По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 26 января 2017 года права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Суду представлена копия похозяйственной книги с 1991 по 1995 годы, ФИО1 является главой хозяйства по адресу: <адрес>.

Из представленных копий похозяйственных книг за период с 2002 по 2017 годы главой хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО2

Из справки, выданной администрацией Булашовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО1, имевшему адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Суду представлена форма № 1 на ФИО1 которая умерла в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщений нотариусов Находкинского нотариального округа ФИО4 ФИО5, Борисовской О.В, ФИО6, ФИО7 наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось.

Свидетель ФИО20 суду показала, что знает ФИО2 давно, в ДД.ММ.ГГГГ году она купила дом и земельный участок у ФИО12 и отдала за него деньги, после чего переехала в дом по <адрес> и проживает по настоящее время, следит за домом, обрабатывает огород, споров и притязаний нет.

Свидетель ФИО13 суду показала, что родители ФИО2 договорились с ФИО1 о продаже дома и земельного участка. По приезду дочери ФИО14 –Марии Павловны, была оформлена сделка купли-продажи, были переданы денежные средства и дочь увезла ФИО14 в <адрес>, где она умерла. Дочь ФИО14 переехала на постоянное место жительства в <адрес> и неоднократно приезжала до своей смерти в <адрес>, каких-либо претензий на имущество не предъявляла. В настоящее время споров и притязаний нет.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок с момента ее продажи истцу не заявлял, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать в Межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2017 года.

Председательствующий