Решение № 2-4074/2018 2-4075/2018 2-4075/2018~М-3512/2018 М-3512/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-4074/2018

Дело № 2-4074/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи: Кармолина Е.А.,

при секретаре: Никулиной Е.Н.,

08 октября 2018 года, в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно документам, площадь земельного участка – <...> кв.м. С целью постановки на кадастровый учет земельного участка в МУП БТИ г. Волжского истцом был заказан межевой план земельного участка. 10 июля 2018 года истцом получено уведомление о том, что по сведениям, содержащимся в кадастровом плане территории УФРС по Волгоградской области на основании полученного из фонда Управления архитектуры и градостроительства планшета №...-г-16 с зарегистрированной топографической съемки масштаба 1:500 сечением рельефа 0,5м. от "дата", контура границ кадастра и реально расположенной границы соседнего земельного участка, расходятся на <...> кв.м. Границы смежного с истцом участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет "дата", накладываются на границы земельного участка истца (кадастровый №...), согласно проведенным измерениям. Поворотные точки земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о которых содержатся в ЕГРН и кадастровом плане территории, согласно каталогу координат точку №... необходимо перенести из точки с координатами х=29120.31, у=29897.81 в точку с координатами х=29120.37, у=28897.73 и точку №... х=29139,66 у =28917,48 в точку с координатами х=29141.83 у=28914.86, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №... на земельный участок с кадастровым номером №... составила <...> кв.м., согласно фактическим размерам, площадь земельного участка истца равна <...> кв.м., но с учетом наложения – <...> кв.м. МУП БТИ г. Волжский не имеет возможности выполнить межевой план. Считает, что вследствие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №... допущена ошибка, в действительности данный земельный участок не пересекает земельный участок с кадастровым номером №... однако при загрузке координат происходит наложение границ. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек (точка с координатами: х=29120.31, у=29897.81 и точка с координатами х=29139.66 у=28917.48) границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №..., исключив из площади данного земельного участка площадь накладки 47 кв.м., перенеся точку с координатами х=29120.31, у=29897.81 в точку с координатами х=29120.37, у=28897.73 и точку №... с координатами х=29139,66 у =28917,48 в точку с координатами х=29141.83 у=28914.86, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка.

"дата" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привелечен Межмуниципальный отдел по городу Волжскому и Ленинскому району Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, доверил представление своих интересов ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Волжскому и Ленинскому району Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом был заказан межевой план земельного участка, а "дата" получено уведомление о том, что по сведениям, содержащимся в кадастровом плане территории УФРС по <адрес> на основании полученного из фонда Управления архитектуры и градостроительства планшета №...-г-16 с зарегистрированной топографической съемки масштаба 1:500 сечением рельефа 0,5м. от "дата", контура границ кадастра и реально расположенной границы соседнего земельного участка, расходятся на <...> кв.м. Границы смежного с истцом участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет "дата", накладываются на границы земельного участка истца (кадастровый №...), согласно проведенным измерениям.

Поворотные точки земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о которых содержатся в ЕГРН и кадастровом плане территории, согласно каталогу координат точку №... необходимо перенести из точки с координатами х=29120.31, у=29897.81 в точку с координатами х=29120.37, у=28897.73 и точку №... х=29139,66 у =28917,48 в точку с координатами х=29141.83 у=28914.86, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №... на земельный участок с кадастровым номером №... составила <...> кв.м., согласно фактическим размерам, площадь земельного участка истца равна 595 кв.м., но с учетом наложения – 548 кв.м.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от "дата" № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от "дата" № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от "дата" № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от "дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от "дата" №... "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номерами №..., реестровая ошибка допущена в части того, что земельный участок с кадастровым номером №..., располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от "дата" № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек (точка с координатами: х=29120.31, у=29897.81 и точка с координатами х=29139.66 у=28917.48) границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №..., исключив из площади данного земельного участка площадь накладки 47 кв.м., перенеся точку с координатами х=29120.31, у=29897.81 в точку с координатами х=29120.37, у=28897.73 и точку №... с координатами х=29139,66 у =28917,48 в точку с координатами х=29141.83 у=28914.86, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 12 октября 2018 года.

Судья: