Решение № 2-1974/2025 2-292/2026 2-292/2026(2-1974/2025;)~М-1605/2025 М-1605/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-1974/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 05 марта 2026 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.

при секретаре Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

Установил:

ИстецФИО1 обратилась в суд свышеуказанным иском к ответчику, просила: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, адм. с/п «<адрес>», <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать изолированную часть жилого дома общей площадью 52,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, адм. с/п «<адрес>», <адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу:<адрес>, адм. с/п «<адрес>», <адрес>, общей площадью 52,7 кв. м, состоящий из следующих помещений: прихожая общей площадью 7,5 кв.м., кухня общей площадью 15,8 кв.м, жилая комната общей площадью 11,8 кв. м, жилая комната общей площадью 17,6 кв. м; присвоить автономному жилому блоку жилого дома блокированнойзастройки, расположенного по адресу: <адрес>, адм. с/п «<адрес>», <адрес>, адрес: <адрес>, адм. с/п «<адрес>», <адрес>.

В обоснование иска указано, что в собственности истца находится ? жилого дома общей площадью 124 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, адм. с/п «<адрес>», <адрес>, с кадастровым номером №.Вторая половина указанного жилого дома имеет кадастровый № и расположена в границах земельного участка площадью1074 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, адм. с/п «<адрес>», <адрес>, с кадастровым номером № Данные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2 Ранее жилой дом с кадастровым номером № учитывался как единый объект. В результате допущенной реестровой ошибки при оформлении здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в ЕГРН было зарегистрировано второе здание,кадастровым №что создало реестровое противоречие и фактически «раздвоило» объект.Фактически данный жилой дом состоит из двух изолированных блоков, имеющих общую глухую боковую стену без проёмов и отдельные входы на соответствующие земельные участки. Мой блок (образуемый объект) расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. У соседнего блока имеется самостоятельный учёт (кадастровый №) и отдельный земельный участок (кадастровый №).Образуемое здание соответствует признаку жилого дома блокированной застройки. <адрес> жилого дома блокированной застройки составляет 52,7 кв. м, количество этажей - 1, материал наружных стен здания- дерево, год завершения строительства - 1935 г.

Истец ФИО1 в судебном заседание поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2,будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих администрации СП «Поселок Детчино», Управления Росреестра по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерацииреконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, адм. с/п «<адрес>», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем части жилого дома площадью 76,2 кв.м с кадастровым номером №:№ расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1074 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с техническим планом помещения, изготовленного по заказу ФИО1, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>аимеет площадь 52,7кв.м. В своем заключении кадастровый инженер указывает, что данное помещение является блоком дома блокированной застройки и располагается на самостоятельном земельном участке с самостоятельным выходом на него.

Учитывая наличие в материалах доказательств, подтверждающих требования истца, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части присвоения адреса автономному жилому блоку жилого дома блокированнойзастройки не подлежат разрешению судом, поскольку вопросы присвоения адресов относятся к ведения органой местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, адм. с/п «<адрес>», <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома общей площадью 52,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, адм. с/п «<адрес>», <адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу:<адрес>, адм. с/п «<адрес>», <адрес>, общей площадью 52,7 кв. м, состоящий из следующих помещений: прихожая общей площадью 7,5 кв.м., кухня общей площадью 15,8 кв.м, жилая комната общей площадью 11,8 кв. м, жилая комната общей площадью 17,6 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Заочно решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2026 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна: Судья Н.В. Караченцева