Решение № 2-1464/2021 2-1464/2021~М-775/2021 М-775/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1464/2021

Дело № 2-1464-2021

УИД 42RS0005-01-2021-001895-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 10 июня 2021 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Евсеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, ФИО4 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2002 года по настоящее время, то есть более 18 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, бокс №, <адрес>, у жел.дор.переезда, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 17,6 кв.м., а также земельным участком под указанным гаражом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 21,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, бокс №, район <адрес>, у жел.дор.переезда. Указанное имущество - гараж и земельный участок были переданы ФИО2 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, впоследствии произведена запись за ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 по договору купли-продажи спорный гараж и земельный участок под гаражом. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. С 2002 года он фактически владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Вступление во владение не было противоправным. Из его владения недвижимое имущество никогда не выбывало, никакие наследники права на имущество не заявляли. Все это время он несет бремя содержания имущества, производит уборку территории вокруг гаража.

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, <адрес>, у жел.дор.переезда, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 17,6 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, район <адрес>, у жел.дор.переезда, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУГИ Кузбасса.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, где просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности были переданы гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> у жел.дор.переезда, бокс №, площадью 3.17 х 6.20 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> у жел.дор.переезда, площадью 21,3 кв.м. (л.д. 94-95).

В дело МБУ «Городской архив» представлена архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 был отведен земельный участок в южной части района для строительства индивидуального гаража для автомашины, площадь земельного участка не указана (л.д.97).

Согласно справке Филиала № БТИ <адрес> ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98) по данным архива, материалам инвентарного дела № гараж и земельный участок в <адрес>, ранее значился как: <адрес>

Из архивной справки ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) следует, что архив ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация гаража по адресу: <адрес> за ФИО2 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена запись указанного гаража за ФИО3.

Вышеизложенное подтверждаются сводным оценочным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ ФИО3 (л.д.99), а также поэтажным планом на спорный гараж (л.д. 96).

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 договором купли-продажи гаража истец приобрел гараж, площадью 17.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у жел.дор.переезда, бокс № и земельный участок, занятый гаражом (л.д. 81-82).

Факт передачи истцом денежных средств за приобретенные гараж и земельный участок продавцу – ФИО3, подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии свидетеля ФИО9 (л.д.83).

Согласно сведениям из ЕГРН от 05.10.2020 в отношении гаража по адресу: <адрес> у жел.дор.переезда, бокс № чьи-либо права не зарегистрированы (л.д. 92).

Согласно представленным в материалы дела сведениям из ЕГРН гараж имеет площадь 17,6 кв.м., права не зарегистрированы, земельный участок по адресу: <адрес>, у жел.дор.переезда, бокс №, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 21,3 кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования – «под строительство индивидуальных гаражей», объект недвижимости является ранее учтенным, права не зарегистрированы (л.д. 93).

Как указывает истец, он фактически владеет гаражом добросовестно, длительно, открыто, претензии и возражения со стороны других лиц отсутствуют. Вступление во владение было правомерным. С 2002 года он несет расходы по содержанию имущества, не нарушает ничьих прав, забоится о гараже и земельном участке – делает ремонт, производит уборку территории вокруг гаража.

В подтверждение указанных доводов суду представлены справка № от ДД.ММ.ГГГГ от ПГК «Алтай-Н», согласно которой ФИО1 является членом ГПК «Алтай-Н» с ДД.ММ.ГГГГ. Гараж и земельный участок под гаражом, принадлежащий ФИО1, находится в ГПК «Алтай-Н» по адресу: <адрес>, район <адрес> у жел.дор.переезда, бокс №, площадью 17,6 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 21,3 кв.м. Задолженности по членским взносам за пользование гаражом нет (л.д.80).

Истцом также представлены аналогичная справка от ДД.ММ.ГГГГ № от ГК «Алтай» (л.д.79), копия членской книжки ФИО1 из гаражного кооператива «Алтай-Н» с номером гаража № (л.д.84); квитанции об оплате членских взносов с 2002 по 2021 г.г. (л.д.84-91).

Суду представлен отчет об оценке ООО «Независимая профессиональная оценка» спорных объектов недвижимости - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, у жел.дор.переезда, бокс №, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 17,6 кв.м и земельного участка, по адресу: <адрес>, район <адрес> у жел.дор.переезда, бокс №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 21,3 кв.м. (л.д.15-78).

Согласно технического паспорта на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-119), данных о собственнике гаража, расположенного по адресу: <адрес> у жел.дор.переезда, бокс №, не имеется.

Согласно выписке из протокола собрания членов гаражного кооператива «Алтай-Н» от ДД.ММ.ГГГГ, выбран председатель гаражного кооператива ФИО10

Согласно письменным пояснениям председателя ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ гаражом по адресу: <адрес>, район <адрес> у жел.дор.переезда, бокс № и земельным участком под ним пользуется ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 года. Задолженности по членским взносам за пользование гаражом и земельным участком под гаражом не имеет. Правопритязаний на данный гараж и земельный участок под ним в течение всего срока пользования ФИО1 со стороны других лиц не возникало. Возражений и претензий по поводу пользования гаражом и земельным участком ФИО1 никто не предъявлял.

Суду представлены квитанции, согласно которым ФИО1 производит оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу с 2002 года по настоящее время.

Также судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело №, в рамках которого его наследник ФИО4 приняла наследственное имущество 21.06. 2018 года и ДД.ММ.ГГГГ в виде объектов недвижимого имущества, денежных вкладов (л.д. 144-202).

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55).

В п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время право собственности на гараж и земельный участок ни за кем не оформлено, кто-либо имущественных притязаний на данное имущество помимо истца не заявляет, следовательно, на данное имущество может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

Исходя из совокупности собранных по делу доказательств следует, что ФИО1 на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. Каких-либо имущественных притязаний на указанное имущество как со стороны ФИО3, его наследника – ФИО4, так и со стороны органов местного самоуправления с 2002 года до настоящего времени не имелось и не имеется.

Учитывая, что признаков самовольности строения судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> у жел.дор.переезда, бокс №, общей площадью 17,6 кв.м., а также земельный участок, расположенный под данным гаражом.

При этом, суд учитывает, что владение имуществом истцом осуществляется не по договору, как ошибочно полагает Администрация г.Кемерово, поскольку переход права собственности в установленном законом порядке не осуществлялся, более того, правоустанавливающих документов на ФИО3 не имеется, что как указано выше не препятствует признанию права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом до введения в действие Федерального закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Земельного кодекса РФ в ходе реализации полномочий, установленных ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, подтверждает факт возникновения права частной собственности и является основанием для регистрации права собственности на такой земельный участок.

Из архивной выписки из решения исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 был отведен земельный участок в Южной части района для строительства индивидуального гаража для автомашины, 30.05.1972 года на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности ФИО2 были переданы гараж, расположенный по адресу: <адрес> у жел.дор.переезда, бокс № и земельный участок под ним. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет его площадь составляет согласно выписке из ЕГРН 21,3 кв.м., объект недвижимости является ранее учтенным (л.д.93).

Суд полагает, что собранными по делу документами подтверждается факт возникновения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, в связи с чем на него может быть признано право частной собственности.

То обстоятельство, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, правового значения не имеет, поскольку в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а государственная регистрация права собственности на такие земельные участки производится по желанию правообладателя.

Согласно Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г., ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 г.; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 г.; ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.9.1 Федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на гараж, площадью 17,6 кв.м. и земельный участок, площадью 21,3 кв.м., подлежит удовлетворению.

В силу разъяснений, данных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, ФИО4 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, <адрес>, у жел.дор.переезда, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 17,6 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, район <адрес>, у жел.дор.переезда,, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 11.06.2021 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1464/2021 Заводского районного суда г. Кемерово.